薛蛮子买下日本一条街，以“为国争光”的名义做民宿生意

一月底，薛蛮子发了一条买下日本老街的微博，颇受争议，争光与否暂且不谈。因为一个礼拜后，作为“商人”的他就发起了“蛮子民宿”第二期众筹项目，买街的目的不言而喻。

这条京都老街是“蛮子民宿”买下的第一个町屋，位于上七轩，是京都五大花街之一（祗园甲部、祗园东、先斗町、宫川町和上七轩），被视为京都最古老的花街、艺妓和茶屋的发源地。相比之下，上七轩没有祇园那样有名气，整体相对比较安静，每年都会举办舞妓表演。

位置上来看，除了上七轩，附近的北野满天宫也是一大景点。它是日本全国最著名的神社之一，每年七月，这里都要举行大阪最隆重的传统节日祭祀活动，吸引众多游客前往。

不过，在把京都町屋改造成民宿这件事上，薛蛮子已经迟到了一年多。2016年，日本《读卖新闻》就开始报道，中国买家花几百万买下京都“町屋”这种充满匠心的木制老房子，欲将其改造成民宿了。当年，访日外国游客达2404万人次，创历史新高。来自中国内地的游客达637万人次，中国游客的消费额占到总数的近一半。所以大家想在日本做中国人的生意也就不难理解了。

为什么是京都町屋？

和东京、大阪相比，京都由于自794年桓武天皇迁都平安京，到1868年东京奠都为止，一直都是日本的首都。长年的历史积淀使得京都市老房子很多，房价也相对较低。

数据显示，京都地价最贵区前三名分别是中京区（祗园所在地）、下京区和东山区，涨幅也相对较大，而位于上京区的上七轩价格则相对较低。

（2016~2017京都各区地价）

价格虽然低，但是也不意味着能轻易一本万利。

日本政府的限制就是最大的阻碍。根据政府最近通过的“住宅宿泊事业法”（民宿新法）规定，自2018年6月15日开始，日本民宿要实行申报制，只有符合条件之后才能正式接待游客。同时，新法还规定，民宿的营业时间每年不得超过 180 天。

这里的“符合条件”主要指的是噪音等不能影响到周围居民。2016年7月，京都市产业旅游局旅游推进室开设投诉窗口，一年来已接到1442件针对民宿的投诉，内容涉及噪音、乱扔垃圾、走错房间等。

所以薛蛮子这种想“买下一条街”以及独栋的町屋的做法就情有可原了。

据薛蛮子介绍，“蛮子民宿”将在未来12个月内，通过或买或租的形式在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。

的确，做到“当地最大”也不是不可能的，毕竟京都的民宿本身就数量很少。而且随着日本今年民宿新法规定的严格执行，相当一大部分“无证”民宿或改建不达标的公寓都会被迫离开市场。

不过，即使做到了“当地最大”也没什么，劲旅网指出，毕竟“蛮子民宿”的100间町屋，也就是一家酒店的体量，对于传统住宿市场来说九牛一毛。

薛蛮子手上的牌

薛蛮子的优势在于，不同于一般的投资者，他本身是个拥有千万粉丝的微博大V，而且，劲旅网从途家方面了解到，“蛮子民宿”还得到了途家这种民宿短租专业户在运营上的支持。

除了在日本，“爱国的”薛蛮子还在泰国苏梅岛开辟了蛮子民宿。不过他的野心远不至此，在去年11月25号的直播中，薛蛮子提到“我们计划半年内在印度洋的丹老群岛推出帐篷酒店和海边别墅。”

但是民宿不同于标准化的酒店，更加强调差异化和个性化，进入市场的前期需要花时间去打造自己的主人文化，让顾客感受到独特的“家”的特色，盲目的扩张数量这种方式貌似并不适合homestay（民宿）。