估值40亿，想做“房地产界淘宝”的房多多终于要上市了

最近被拼多多要上市的消息刷屏了，你是否还记得另一个“多多”，想做“房地产界淘宝”的房多多。

据自媒体“IPO早知道”消息，房多多定于9月28日在港交所交表，明年年初正式上市。房多多定于9月28日在港交所交表，明年年初正式上市。本次IPO的主承销商是瑞士信贷，目标估值40亿美元。

房多多三位高管

要了解房多多，真的需要“考古”一下了。

回到4年前

据界面新闻报道，早在2014年，房多多就专门设立了一家外商独资企业——深圳市房多多信息技术有限公司，并通过股权质押的方式将运营房多多的实体公——深圳房多多网络科技有限公司装进了外资公司，这被视为房多多境外上市的前奏。

同年，明星职业经理人、前万科董秘肖莉宣布加盟房多多，在接受媒体采访时，肖莉就直言，去房多多就是为了助其上市。

为上市而生的房多多将自己定位为“房地产界的淘宝”，旨在通过移动互联网工具，为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建一个O2O房产交易服务平台。

然而直到今天，房多多才又有了上市消息，发生了什么？

随潮起，随潮落

2014年被称为是国内房地产市场的一个拐点，迫于销售压力，开发商增加对销售渠道的投入，此时“互联网+”席卷房地产行业，很多互联网房地产平台趁势而起，房多多、爱屋吉屋、好屋中国、宣布转型的房天下、吉屋网等一大批互联网中介公司，它们大多打着“颠覆传统”的旗号，从传统中介手里切分蛋糕，曾一度让传统中介公司乱了阵脚。

此时房多多采用的是B2B模式，连接开发商和中介公司，找开发商拿项目，再把新房分发给能够直接接触到购房者的经纪人。当时段毅、曾熙的基本思路是帮开发商拉客，帮经纪人提效，用互联网做平台，形成一个三方共赢的商业模式。

那一年房多多“随潮起”，“改变房地产交易生态”受到资本市场瞩目，获得了嘉御基金董事长卫哲的投资背书。“创立3年高达2500亿元的交易额”“C轮2.23亿美元天量融资”……房多多在房地产和互联网界掀起了沸沸扬扬的“声浪”。

COO曾熙在接受媒体采访时透露，2014年目标要达到2000亿。不过当年虎嗅作者王新宇V就在文章《阻碍房多多“颠覆大计”的十条疑问》对其模式表示质疑。

事实也是如此，互联网+“退潮”，加上政府相关政策的影响，仅一年，火热互联网房产中介市场就变了样。

房天下的毛利率从2015年第一季度开始急剧下滑，第三季度开始营业利润首次变成亏损，并从第四季度开始出现净亏损。业绩压力之下，房天下2017年宣告转型失败，回归开放平台战略。

爱屋吉屋在2016年底被爆出后台职能部门裁员400人，另根据云房数据研究中心统计显示，2016年北京房产中介二手房成交套数榜中，爱屋吉屋排第五，市占率1.91%，2017年跌至第七，市占率0.48%。

2015年成立的安个家，在2016年宣布倒闭。

作为其中的一员，房多多试图在业务多元化上拿下更重要的二手房交易市场。

2015年，房多多开放用户端，进入二手房市场，推出“直买直卖”模式，号称可以“一键之约”业主，与业主当面谈房价。这个模式还成为房多多的招牌，但事实证明，这种理想化的商业模式并不成立。随后房多多二手房“直买直卖”也悄然转向了中小中介派单模式，将自身做成一个租客和中介公司之外的房产交易平台。

资深地产界媒体人相国良曾评价房多多是“被江湖高估的一门生意”。

交易是中介公司最核心的业务结果，中介公司不会愿意在第三方平台完成签约和交易，把闭环的最重要成果拱手相送；

 

如果没有成体系的自有经纪人管理体系，房源的几个维度，靠独立的一支团队和分拆作业是伪命题。

截至到 2017 年，房多多多城市收缩业务，2016 年已转型包销，神奇侠士在 O2O 光环退却之后，才发现，不过还是之前，和代理分销一样的一门生意而已。

房多多“泯然众人矣”，2000亿的目标也再未被提及。

声量小，流量呢？

正如前两年二手车交易平台铺天盖地的广告攻势，房多多同样需要极高的流量来进行销售转化。但风光不再之后，“房地产界的淘宝” 在行业内的声音逐渐变弱，广告、活动等都较少看到。

根据互联网业内普遍认可的alexa网站世界排名来看，目前网站www.fangdd.com全球综合排名第 8247 位，中文网站排名2097位，房产网站排名26位。

据艾瑞数据，2018年5月，房多多APP月独立设备数为38万台，与之相对的是同期安居客APP月独立设备数607万台，房天下466万台，链家347万台。

不仅是“声量”减小了，房多多的“流量”好像也不乐观。

巨头带来的紧迫感

目前房地产交易行业很不安静。

今年4月，贝壳找房正式上线，这个脱胎于链家的房产信息提供平台称将提供二手房、租房、新房等真房源信息，并号召中小地产中介、经纪人入驻，在带看、成交等各个环节取得回报，共同切分收益。

链家的新平台，引起了其他玩家的强烈反应。6月12日下午，58集团在北京发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会。除58集团外，国内诸多房地产服务企业也都到场参加。

房多多和贝壳找房的业务高度重合

同样是做平台，房多多和贝壳找房的业务高度重合，但体量却难及其项背。

据德勤发布的报告显示，2018年上半年香港IPO数量达到全球首位，预计有101只新股，相较于2017年上半年上市的68只新股，同比增加49%。

现在正值赴港上市热潮，好像是个上市的好时机。业务、体量难与同行拉开差距的房多多此时准备上市，这是否是它突围的机会？