成为二股东3个月后，传平安将空降吴向东任华夏幸福总裁

本文来自微信公众号：地产深度报道（ID：RE_report），作者：  孙婉秋、刘天天。

10月17日，刚刚拟以32亿元将部分环京项目公司股权转手至万科的华夏幸福，又因一则“华润置地执行董事吴向东将离职加入平安，并被委托进入华夏幸福担任总裁”的传闻再次进入公众视线。

3个月前，平安一掷千金，以137.7亿元的代价救华夏幸福于资金危局之中，也顺势成为华夏幸福的二股东。

如今看来，这为今天可能的人事变化埋下了伏笔。

受命空降

据了解，传闻中与吴向东同去的，还有华润置地的CFO俞建。而此次吴向东是受平安集团董事长马明哲的委托，去接手华夏幸福。

这个环京一带的“大地主”依托产业模式强势跻身房企十强后，在2018年因为一连串的新闻而“流量”大增。

此次传闻吴向东空降华夏幸福最大的猜测点在于，究竟是为华润置地入主“打前战”，还是华夏幸福自平安成为二股东后公司内部的权利交替？

对此，《国际金融报》向上述企业求证，华润置地方面回应称：

公司董事会成员并无人事变动且公司各方面业务经营活动正常，公司管理层正常履行职责；同时公司不存在应披露而未被披露的事项。

但是，回应并未透露吴向东未来职务调动的可能性。

平安方面则向《国际金融报》记者表示，传言不予评论。

玄机暗藏

从此前迹象来看，吴向东受命空降或并非空穴来风。

3个月前，华夏幸福公告称，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司同日与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让约5.8亿股华夏幸福股份，占华夏幸福总股本的19.7％。本次转让后，平安资管将跻身华夏幸福第二大股东，持股比例仅次于华夏控股，而华夏控股持股比例则从61.67％变为41.97％。

入股房企是马明哲对于不动产业务发展的惯有战略，作为中国隐形的“大地主”，平安不仅是碧桂园、融创、旭辉等头部房企的二股东，还持有金地、绿地、华润、保利等房企的股权。

然而，此次牵手华夏幸福却让市场嗅出有别以往的风味，137亿元背后或不仅是财务投资，平安想要的更多……

毕竟，股权转让中交易双方除了设定利润补偿约定，对赌承诺业绩三年翻一番，作为二股东的平安还享有在华夏幸福的全部权益，并有权向上市公司董事会提名两名董事候选人，这在平安此前的房企投资中极为少见。

9月13日，在平安人寿与华夏控股完成标的股份的过户登记手续6天后，平安开始行使这一权益，送达了对孟森和王威的董事提名。公开资料显示，这两位来自平安人寿的董事年龄均为50岁，在地产或相关行业的履历十分丰富。

随后，华夏幸福董事会出现调整。59岁的董事胡学文因个人原因辞去董事职务和审计委员会委员职务。

彼时，外界将胡学文退出董事会的举动解读为给平安系董事腾位置，而当天的另一则公告无疑为这一解读增添了注脚。根据公告，9月18日的董事会全票通过了平安人寿提名孟森、王威作为董事候选人的议案。

伴随着平安系董事的入选，华夏幸福也对公司章程进行了修改，这也意味着，未来不论是对外的业务，还是对内的管理，平安元素开始渗透进华夏幸福。

此次调整后，华夏幸福董事会席位将由8个变为9个，除去实际控制人、董事长王文学，非独立董事及独立董事的席位分别为4人和3人。

此外，华夏幸福董事会在原有董事长1人的基础上，增设副董事长1名，但具体副董事长人选暂未公布。

更值得玩味的是，平安更于近期释放出了对地产诉求的信号。

有媒体称，中国平安首席投资执行官陈德贤目前透露，中国平安计划将不动产的投资，从现有占总投资的1.8%增至10%。

按照目前平安不动产约2000亿元的市值来推算，平安是要将其不动产的规模做到万亿以上。

这个规模是什么概念？

超过了目前房企TOP5的总和，相当于万科＋恒大＋碧桂园＋融创＋2个保利。

寒潮来袭，那些棉被不厚恐难过冬的房企或将成为平安胃口大开、伺机而动的猎物。

肱骨之臣

传言中能到得到眼光独到、善识英才的马明哲委任，吴向东定非等闲之辈。

事实上，1993年进入华润（集团）有限公司、2005年加入华润置地的吴向东因操刀推动深圳万象城的开发建筑而 “一战成名”，其形象后因万科独董刘姝威隐喻其在宝万之争中或起到“推波助澜”的作用而被添上了一层“神秘的谋士”色彩。

吴向东也应无愧为“多谋善断”之角。其力排众议推进的深圳万象城后成为华润置地商业板块的投资重心及公司“住宅开发+持有物业+增值服务”这一差异化商业模式的核心环节，并在全国范围内进行复制和拓展。

2013年全面接棒华润置地董事会主席后，吴向东掌舵下的华润置地从2012年增持490.06万平方米的土储面积（计容建筑面积）跃至2013年的1009.66万平方米，并且在土储结构上做出调整，从三四线城市重返一二线城市，以应对前者地产开发毛利率的下降。

吴向东对于华润置地影响至深，以至于其在2014年11月辞任华润置地董事会主席之位后，外界多将华润置地此后屡屡拿下“地王”归结于吴向东遗留下来的“激进派”基因。

2015年9月，华润置地官网上的一则“奠基开工”的新闻中，吴向东的身影被外界看作是其低调的回归。虽然吴向东目前仅为华润置地的执行董事及提名委会主席，但由于主席之位至今空缺，吴向东是否仍为华润置地实际上的“一把手”的疑问声始终未散。

有环京地区的地产人士向《国际金融报》记者表达了对这一事件的看好，其认为接下来形势愈发严峻，找到强大的靠山十分重要。

本文来自微信公众号：地产深度报道（ID：RE_report），作者：  孙婉秋、刘天天。