偏僻的“深圳小香港”，凭什么房租直追市中心？

本文来自微信公众号：深圳城事攻略 （ID：sz-citys114），作者：C姐，摄影：谢幕，编辑：灰灰，原文标题：《1小时到福田，房租堪比市中心！深圳“小香港”，打工人住得起吗？》，题图来自：深圳城事攻略（谢幕拍摄）

龙华区有这样一个地方，一条河流贯通南北，曾被誉为“深圳小香港”。

百亿规模的工业产值、30+万人都住在这儿，户籍人口却只有1万多人？

一、观澜，深圳“小香港”

“站在岗上，看滔滔的河水，波涛起伏，流水回澜”，这就是“观澜”的由来。

观澜河发源于民治的大脑壳山（名字挺有特色），流经民治、龙华、布吉、观澜等地。

沿着观澜河骑行，龙华文化广场、观澜河湿地公园、世纪广场、民法公园……可以看见大大小小十几个广场和公园。

一条观澜河，滋养了沿岸发达的商贸业，是当时承接港澳商品经贸、连接惠阳及粤北地区的集散地。

所以在当时被称为“小香港”。

最繁华的地方，就是现在观澜古墟的所在地，是深圳现存、保存最为完好的客家风格历史街区，为深圳“四大古墟”之一。

因此，即使观澜在深圳发展起步较晚，但也有着自己的速度和进程，仿佛是隔绝出来的一片“小天地”。

4号线没有北延之前，观澜人是去哪都不方便，也自嘲：深圳分为关内、关外和观澜。

现在的观澜，依然是深圳人印象中的“山卡拉”，但交通却比以前便利许多。

设有观澜站（地铁4号线）和新澜站（有轨电车），未来还有22号线穿过，到福田中心只要45分钟（只不过要等到2028年了）。

然而住在观澜的打工人，还是有点“骑虎难下”。

二、打工人住不起观澜？

虽说“地铁一响黄金万两”，但从观澜站坐地铁到关内，也有一段距离。唯一的好处可能就是上了地铁有座位吧。

所以按照深圳“通勤定律”，通勤越远，住得越久，房租应该更便宜才对。

但现在住观澜，单间都要1.5k左右，一房一厅甚至能到2.5k！为什么？

在观澜租房，不能按常规的“发展套路”来看。

以前观澜到处都是“观澜第N工业区”，当时的打工人基本都在周围工厂上班，都有分配宿舍。

观澜本地人本就有房，大多则趁着“时代的东风”，在附近做起小本生意，不愁客流。

很多店铺一开就是十几年，店里老板都有种说不出的松弛感。

渐渐地，观澜旧改，厂区拆除，宿舍也没了，打工人只能返乡，或者在观澜以外的城中村住下。

即使有地铁，但观澜中心基本没有城中村，全是早一批的自建房，小产权房和小产权花园，或是近几年的新楼盘。

网上的招租信息大多都是高层公寓和精装电梯房，其他的小产权房源基本全靠自己扫楼。

2017年，观澜街道总人口34.37万人，其中户籍人口1.16万人。 

不过即使选择少、租金贵，也不妨碍打工人住在这里。因为，观澜真的什么都有。

三、观澜那些时代的眼泪

拆拆建建，新新旧旧，现在的观澜，多了很多消费业态，也多了很多“时代的眼泪”。

从观澜地铁站B口出来，是以前观澜人最常去的民乐福还在，对面的国惠康，现在已经变成了佳华领域广场。

原址为观澜影剧院的兴万达广场，一转眼也开了十几年。

观澜老街，每天晚上都很热闹，吃吃喝喝，应有尽有。

往里走有居民“买菜首选”观澜市场，也有当初观澜学生最常去的友谊书城，现在还开着。

还有观澜供销社、华泰、红茶馆、照相馆、理发店……

以前的观澜打工人，绝对清楚大布巷的“含工量”。大布巷村含老围、新围、吓围、新围场、瓦窑吓、油榨吓共6个小村，承载了一代80后深漂的记忆。

如今大布巷迎来旧改，由金光华接手，项目被划分为20个地块。

观澜站附近的马坜村，也由鸿荣源接手旧改，远远望去，只剩尘土飞扬。

现在来到观澜，可以清晰地感受到它的新旧交替，有古街、旧建筑，也有高楼和数不尽的钢筋水泥。

观澜，还会怎么变呢？

本文来自微信公众号：深圳城事攻略 （ID：sz-citys114），作者：C姐，摄影：谢幕，编辑：灰灰