人在伦敦，房价一样扎心

今天忍不住聊点接地气的事儿：伦敦的房价。

这段时间总在听国内的小伙伴聊房价。国内房价跌了些，不同地区降幅不一样，但一线大城市房价仍然很贵。朋友里，有的人想趁着降息买房换房，也有的年轻人不想被房贷束缚，想多看诗和远方。

我的北京小助理最近天天看房，跟打仗一样，白天抽空出门谈房价，聊完赶紧回家，晚上继续工作。每天和队友聊的话题全是“房事”，聊天记录都是关于买房的。忙得焦头烂额还忍不住瞥一眼韩剧《好久不做》，对主角的房贷压力超级有共鸣，中年夫妻就是这样的状态，合伙人般一起分担养育孩子的重任，战友一样一起应对房子和工作的压力……

小伙伴们时而问我伦敦的情况，在他们眼里，伦敦好像就是“诗和远方”？

我扎心了，扶额说：怎么可能！伦敦一样是房奴在水深火热中挣扎，中产在柴米油盐里计算。

经常有人问我：怎么好久没写马克叔了？因为，马克叔就是被伦敦逼走了嘛……他已经不甘心再和这么昂贵的城市死磕，去追随了自己的诗和远方：海边的布莱顿。

我们去拜访他时，大家一起在海边吃炸鱼薯条，沿着细浪散步，阴云来了就披上雨衣。他的生活，缓慢得已经有了点退休的味道......

马克叔在布莱顿的自拍 作者供图

想要了解伦敦房奴的现状，我就列一些数据给你吧。

一、窒息的高利率

英国中产最大的痛就是贷款利率。国内的年贷款利率为3.45%，但英国央行过去3年连续加息，目前英国2年期的固定抵押贷款利率在5.9%左右，5年期的固定抵押贷款利率在5.5%左右。对于购房者而言，这一负担相当沉重。

英国连续三年的加息

以我们一位刚买房的单身朋友为例，他在伦敦城区买了普通的一居室，房价为62.5万英镑（570万元），除了首付10%外，他在接下来的25年里，每月的月供将高达3454英镑（3.1万元）。对于普通工薪阶层的他来说，这是一个挺窒息的重负。

二、伦敦房价是普通家庭收入的14倍

英国有个特征，无论聊什么事儿，都分成伦敦和非伦敦地区。伦敦自成一体，和其他的英国地区城市是不一样的存在。

这两年英国的房价也略有下跌，但伦敦的房价还是贵得辣眼睛。你从伦敦郊区踏一步进入伦敦市区，房价都会猛烈地飙升，就是这么不客气，想要“人在伦敦”，就得付出代价。

伦敦诺丁山 作者供图

全英国最贵的是伦敦肯辛顿（Kingsonton）地区，平均房价高达约300万英镑（2733万元），而英格兰最便宜的地区伯肯黑德（Birkenhead）才11万英镑（100万元），差别近30倍。

英国平均房价分布

而伦敦本身也由差异性很大的地区组成，全伦敦的平均房价是73万英镑（665万元），英国的平均房价是29万英镑（264万元），也就是说，伦敦是英国其他地区的2.5倍。2023年8月英国国家统计局最新数据显示，伦敦房价是普通家庭收入的14倍。

伦敦平均房价73万英镑

英国的平均房价是约29万英镑

伦敦的交通和事物也比其他城市贵很多，生活成本的代价一目了然。每次我和老R走出伦敦，去到英国其他城镇，都觉得心旷神怡，幸福感飙升。不仅风景优美、安静宜人，而且吃住行都便宜好多。我们如果把伦敦的房子卖了，可以轻松在其他城市换超级大house还没有房贷！

我们在Cotswolds度假，房子很大 作者供图

我们也常自问，为什么总是耗在伦敦不肯走呢？总是执念着放不下那些博物馆、文化活动、优质教育和工作机会，但到底值不值得这个代价，其实心里也不完全确信。

这不，我和老R是“轴在伦敦”的代表，而疫情期间，我们有好些朋友都搬出了伦敦，因为发现很多工作可以接受远程，有伦敦的收入，享受其他城市的低成本，“物美价廉”是会让人上瘾的。

我们在物美价廉的Shrewsbury小镇 作者供图

2016年以来，伦敦房价上涨了13%，而英国整体上涨了34%，威尔士更是上涨了50%。人们越来越向往自然环境好、节奏慢、生活成本低一些的“远方”。

马克叔就是如此，他本来住在东伦敦二区，算是我们的邻居。疫情间，他看自己既然没有孩子和伴侣的牵绊，就一个人说走就走搬去了海边城市布莱顿。布莱顿平均房价42万英镑（382万元），在英国也属于比较昂贵的地区，但比伦敦的73万英镑（665万元）还是便宜多了。

布莱顿平均房价42万英镑

三、房屋还是公寓？英国人有执念

上面说的伦敦平均房价73万英镑（665万元），是包括了各种类型，房子、公寓、一居室到多居室、新房和旧房。

但不像我们国人习惯于购买公寓（flat），英国人对于独立和半独立式的别墅房屋（house）是有执念的，有条件的人都渴望能拥有独立房屋，就为了拥有那一小片属于自己的土地。因为买下房屋，所拥有的那片土地，从法律上说，一直往地下无限延伸都是属于自己的，这让英国人特别能感觉脚踏实地、有安全感……

爸爸在花园里给小姐俩搭建纸板城堡 作者供图

所以在伦敦，那些新建的公寓特别受亚洲人欢迎，而大多数有孩子的家庭，都渴望买房屋（house），也是为了能有一个院子，给孩子一片室外空间。

房屋的平均价格就要比公寓更高了。在富人区肯辛顿，一栋半独立式房屋的平均价格到达惊人的1100万英镑（1亿元），伦敦切尔西是536万英镑（4800万元），伦敦32区中，有25个区的半独立房屋均价都超过了100万英镑（911万元）。

伦敦切尔西 作者供图

虽然这两年因为疫情和战争，房价略有下降，但长期来说，伦敦的房价一直稳定增长。越来越贵的价格，使得有房一族和无法拥有住房的人之间的差距成为一道鸿沟，越来越多的伦敦人租房居住。

比如我们所在的东伦敦三区，我们在这里的半独立房屋住了十几年，有个很大的院子，房价已经涨了两倍多，我们也正在考虑换更大的房子，但孩子学校在旁边，又不想搬出这个区，虽然自己房价涨了，但周围大house涨得更多！四、五个卧室的半独立房屋房价在100万~120万英镑（910万~1093万元）之间，再加上近6%的贷款利率，换房的压力也不小。

四、伦敦老房子特色

伦敦的房屋（house）有几个特色。

一是空间憋屈。北京、上海的朋友们可能觉得伦敦房价已经算便宜了，还是半独立房屋。

但伦敦买卖房子是按照房子整体论价的，不像我们讲究每平米的价格，所以很多英国人对自己房子的面积并不敏感。

现实就是，其实房间面积相对比较小！伦敦这里标注的“四卧”，最小的卧室可能只放得下单人床，到了最后就成了写字间。但标注了“四卧”，通常价格就会比“三卧”高。

作者供图

我妈妈来我家时，抱怨说每个房间都挺憋屈啊！不像国内的公寓，往往拥有宽敞的大卧室。

我们刚搬来我家的房子时，连厨房都很小，最后把厨房和餐厅都打通了才觉得宽敞一些。伦敦房子通常有院子，土地是属于自己的，好处是可以申请扩建。后来我们做了阳光房，楼下的空间才总算开阔了很多。

厨房与餐厅打通后才宽敞些 作者供图

以我们区一个110万英镑（1000万元）的四卧室房屋为例，住宅面积只有120平米，真的很小，国内大概是150平米起步吧？

英国人更介意是否是house（房屋）、是否有院子，面积的事情反而次要，因为很多人买房都会考虑申请扩建阁楼、或者阳光房。

伦敦的半独立房屋 作者供图

不过，英国的建筑工人也超级贵。装修材料在脱欧之后就更贵了。我的朋友刚刚花了8万英镑（72万元），在已有的三室房屋上加盖了阁楼，增加了一个主卧一个卫生间，房子也会因此升值……

二是很多房子都特别老。

像前文说的，亚洲人来伦敦喜欢买新公寓，很省心，但服务费很贵，也不拥有土地权。

英国人则喜欢老房子，觉得有历史、住得踏实、质量好，再加上伦敦房价百年都稳定，不会因为老就贬值。

我们度假住的17世纪的老房子也很贵很抢手

很多房子是真的老，比如我家房子是1920年代建的。刚搬进来时，阁楼里还有一个行李箱，是半个多世纪以前的住户留下这里的，还发现了一些老照片。老R很兴奋，我感觉有点瘆人……

还有朋友家刚买的房子，烟囱里还发现了鸽子的尸体……

买老房子，往往要花很多钱进行整修，就连水电气可能都要重新安装。所以买房，还不能光看房价，房价以外，还要花很多钱修理、装修、扩建阁楼或花园房、修整院子等等。

我家有段时间长这样 作者供图

不像中国人往往2个月集中式地把公寓装修搞定，英国人喜欢花上很多年慢慢来，一点点改造它，让它每个角落都贴合自己心意。因此很多英国人的DIY能力都是杠杠的，就比如老R，工具特别全，什么事情都喜欢自己干。

多年前，花园平台就是老R自己扛着木板搭建的；后来的阳光房也是他和工人一砖一瓦搭起来的；而我呢，也参与了刷墙等工作，我还画了儿童间的壁画。

老R自己搭建的花园平台 作者供图

房子的变幻和人的成长交织在一起，因此人们对自己的住房很有感情。

我家姐妹出生长大在这里，现在她俩大了，感觉房子已经塞不下了，但家庭会议提到搬家，妹妹还会哭鼻子。不仅是她，我们每个人都能在房子每个角落找到时光的印记和满满的回忆，而院子里的无花果树下，还有比利狗的骨灰盒。房子的历史，也是家的历史啊……

爸爸建的阳光房 作者供图

好了，反正你们知道，伦敦人对住房的爱恨情仇，和国人也是一样的，要用自由去换住房，再用住房换取安全感与爱，在这个过程之间，努力地寻找着一点自我。

你们对房子都有什么体会？来评论区聊聊吧！

安潇 2024年3月 于伦敦

本文来自微信公众号：安潇（ID：sukiandsula），作者：安潇 Ann（安潇曾是漫画作者、建筑学生和摄影记者，伦敦艺术大学美术硕士，后成为英国获奖动画导演，两个可爱混血娃的妈妈，2017年创立公众号，并出版了3本畅销书。安潇专注于儿童心理、项目式学习与父母成长，分享情感和生活的点点滴滴。）