杭州：全面取消住房限购，购房可落户

本文来自微信公众号：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），作者：黄宇，题图来自：视觉中国

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，内容包括：

• 在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

• 在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。

• 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

• 完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

图片来源：杭州发布

通知全文如下：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就优化调整有关调控措施事项通知如下：

一、科学编制住房发展规划

科学编制住房发展规划和年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。

二、优化住宅用地供应

深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

三、全面取消住房限购

在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

四、优化公证摇号销售措施

对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

五、加强住房信贷支持

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

六、优化积分落户政策

在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

七、推动高品质住宅供应

完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

2024年5月9日

此前3月14日，杭州全面取消二手房限购。全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。见闻君此前报道分析指出，从全国范围来看，杭州是房地产政策优化较为频繁的城市。在不少分析人士看来，杭州活跃房地产市场有一定的迫切性。

不少专家表示，杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一。近年来杭州出让了很多地块，前期采取价格倒挂的销售模式，导致需求踊跃入市，现在价格倒挂的形势在明显缓解，结果就是二手房挂牌量非常大，迫切需要活跃房地产市场。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，结合杭州去年以来的楼市表现看，新房、二手房复苏持续力相对不足，不少购房者都处于观望态势，价格上涨动力偏弱。

不仅是杭州，近日楼市利好政策持续加码。券商中国列举了近期楼市政策：

深圳分区优化住房限购政策；

武汉调整家庭首套住房贷款套数认定标准，推行“卖旧买新”交易新模式；

成都全域取消限购；

北京宣布京籍家庭可在五环外新购一套房；

天津取消本地户籍120平以上新房限购；

上海宣布开展商品房“以旧换新”活动；

南京都市圈9城公积金互认互贷，其中包括安徽多个城市；

江苏无锡、广东肇庆亦宣布多项房地产扶持措施。

证券时报报道指出，今年以来各地楼市新政中，公积金政策出台频次最高，主要内容包括公积金付首付、增加公积金贷款次数、优化二套认定标准、降低首付比例、提高最高贷款额度、商转公、公积金异地贷款等，并且京沪等各大核心城市亦有相应的公积金政策出台。

国金证券指出，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。

本文来自微信公众号：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），作者：黄宇