近20城推出“购房即落户”，多地掀起新一轮“抢人大战”

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：李洁，题图来自：视觉中国

越来越多的城市放宽了购房落户政策。

佛山昨日出台的楼市新政就降低了购房入户门槛。佛山市住房和城乡建设局等九部门于5月13日发布通知，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非佛山市户籍人员可在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

在此之前，沈阳市在5月12日发布了进一步促进外来人口落户若干政策措施，包括取消积分落户名额限制、租赁房屋即可落户、放宽落户范围等十条措施。

其中，放宽购房随迁落户人员范围，在沈阳购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可落户。此外，在沈租赁房屋即可落户，在沈阳市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可落户。

“这一轮放宽购房落户限制的主要是二线城市，各大城市现阶段通过争夺人才资源，进一步扩大城镇居民购房需求，从而促进楼市库存的消化。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。

根据中指院统计，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户政策，其中既包括南京、武汉、杭州等核心二线城市，也有金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。另有部分城市还出台了租房即可落户的政策，进一步加大对外来人口、人才的吸引力度。

从近期热点城市所出政策可以看出，放松落户限制的城市名单，正逐步扩散至热点二线城市。

5月11日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。其中提到，“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

此外，5月9日，另一个核心二线城市杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。杭州在本次楼市新政中提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”

杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，虽然该政策不能片面理解为“购房即落户”，但杭州落户政策将有所放宽是事实。

那么，实施购房落户政策，对于房地产市场会产生怎样的影响？

“由于高能级城市落户政策的放松对潜在购房者的拉动作用依然存在，因此当下买房送户口等政策，对于楼市的拉动作用亦不容小觑。当下不少城市加快放宽购房落户政策，也是考虑到这些措施对楼市的提振作用。”58安居客研究院院长张波向记者表示。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，当前城市之间的竞争，归根结底是人口、人才的竞争，人口、人才持续导入，城市经济活力才会更强，城市才会更有竞争力。允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。

多位受访分析师表示，未来放开落户政策将是趋势，各地将逐步降低落户门槛。

“除个别超大城市外的落户限制会持续存在，预计未来绝大部分城市的户籍都会放开。包括门槛在全国相对较高的各省会城市，落户放松是个趋势。”张波称。

“短期来看，各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势，人口、人才是城市间竞争的重要资源。未来加大吸引人才力度、放松落户政策的城市名单有望继续扩围，购房落户政策或将有更多城市跟进。”陈文静表示。

张宏伟也认为，购房即可落户范围会继续扩大，甚至有可能会成为几乎所有二线城市的“标准配置”。“未来除一线城市、海南以及雄安等地，其他城市有望全部放开落户限制。”

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