今天，央行和国家金融监督管理总局针对房地产市场出台了重磅政策，居民住房贷款首付款比例下调，首套和二套住房贷款利率下限政策取消，公积金住房贷款利率下调，是在房地产下行周期以来最为强劲的刺激政策。当前整个房地产市场的状况是怎样的？居民加杠杆的热情和能力如何？政策出台后，市场会发生转变吗？