企业总部又开始源源不断扎堆上海

我们都知道，这几年的抢人大战中，各大城市推出了五花八门的人才政策，包括直接送户口、租房买房优惠以及配偶、子女的随迁等。

事实上，“抢企大战”同样热度居高不下，甚至力度更猛。

一二线和热点城市们卯足力气，充分发挥招商引资的政策优势，希望成为当下企业落地的首选，助力企业加速发展壮大。

还记得前些年房企扎堆进入上海，在大虹桥开设总部、分部的热潮吗？

尽管由于地产行业的下行，不久后，这部分房企又陆续撤离了上海。但是与此同时，这两年还有企业总部在源源不断地进入上海。

据官方数据统计，2023年上海企业总量已经达到了289.2万家，稳居全国第一。

通过这些企业总部的迁入迁出，我们来看看都有哪些变化。

一、没想到是这些企业在把总部搬进上海

就拿近期最热门的一个上海总部来说，新茶饮行业的当红炸子鸡——霸王茶姬6月刚刚启用了位于长宁的虹桥联合大厦。整座大楼都被它全部租下并冠名，挂上了熟悉的logo标识，颇为气派。

接下来将采用“双总部”策略，成都是运营总部，上海则是全球总部，主要职能为集团综合管理、全球产品推广和全球业务汇聚。

而且，霸王茶姬的上海总部还紧挨着星巴克中国总部，竞争的火药味一下就起来了。

其所在的虹桥经济技术开发区，一共落地了超过7000家外企，约80家跨国公司总部，整体水平不容小觑。

门店数来自窄门餐眼

不仅仅只来了霸王茶姬，新茶饮行业还有几家也在上海设置了总部。比如“新茶饮第一股”奈雪的茶，2022年就财大气粗地投资了1.8亿元，在闵行七宝商务区购买了整整超过3700平米的物业，作为自己的全国第二总部，也已经于去年投入使用。

还有霓裳茶舞特地将总部从湖南迁到了上海杨浦，截至7月10日，窄门餐眼数据显示，其全国门店数共156家，其中96家在湖南、33家在上海，以形成和茶颜悦色的错位竞争。

这样看来，上海不仅是国内闻名的“咖啡之都”，也在加紧吸纳多家新茶饮公司。

加上本身总部就设在上海的桂桂茶、沪上阿姨等品牌，上海正在向“新茶饮之都”大步迈进。

除了新茶饮总部迁入外，我们还整理了部分这两年总部落址上海的国内企业，有的是华东总部，还有的是全国甚至是全球总部。

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行业分布包括服装、文具、建设开发、AI、智能制造、半导体和新能源等，非常广泛。

既有鄂尔多斯、波司登、得力集团这样，各大行业已上市的领头羊，也有第四范式这样的新兴独角兽。

从这些样本出发，仔细观察上海的总部经济，可以发现上海朋友圈里的“技术派”变得越来越多，各大研发中心加速“落沪”。

二、房地产，有人来有人走

曾经，大虹桥是房企们的必争之地。

不管房企是从哪里起的家，只要到了大虹桥，设立一个华东总部、长三角总部，立马身价地位就不一样了。

除了万科、瑞安、万通、龙湖等这些在虹桥开发之初就驻扎于此的房企外，大部分房企都是在2015年后，从全国四面八方而来，赶到大虹桥。到了2020年后，在大虹桥，半小时车程内，大大小小的房企数量超过了30家。

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闽系、苏浙系、川系，你能想到的房企类型，都往这片黄金土地涌入，以至于人送外号：房企一条街。

这也让各大房企间的战略合作极为频繁，人员跳槽成为常态。

没想到的是，当年有多挤破头想进入上海的房企，2021年起集体撤离的就有多迅速。

离开的原因各不相同，但差不多都是遇到了困境，手里没钱，需要降低成本、收缩部门。

伴随着地产的各种波动起伏，虹桥商务区开始一天一个样。

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如今已有超过20家房企都已转移阵地，退租的退租，卖楼的卖楼。

即使到了现在，随着房企不断地进入又离开，大虹桥的地图上依旧密密麻麻地写满了房企的名字。

现在依然留在大虹桥的房企们，既有中骏、旭辉、万科这样有地又有楼的，还有远洋这样的国央企，以及“新”闽系的代表象屿，继续坚持双总部策略。

当然，也还有部分房地产开发企业正在新进入上海建设总部。

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中国能建上海总部综合一体化的建设工程设计方案刚刚获批，标志着该项目正式进入了建设阶段。

作为中国能建首座近零碳超高层建筑，总部的建筑高度195米，包括新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房。为了实现近零碳的超高运行水平，项目研究既定了五大核心技术为支撑的解决方案，在世界范围内遥遥领先。

中交集团在杨浦滨江的项目，则是由中交地产上海城市公司自主打造，是一处集超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心于一体的商办综合体。总建筑面积高达18.92万平方米，由7座各具特色的建筑单体共同构成，其中最高的楼有160米，地面上下加起来有35层。

除了两家中字头的国央企，宸嘉发展则是一匹新晋的民企黑马，2020年11月在香港成立，一年半后在上海成立内地总部。陆续布局上海、深圳、武汉、成都、长沙、南京等核心城市的高端项目，一次又一次地向行业证明了自己的实力。

此外，龙湖自2023年初将部分航道职能搬往上海，越来越多的地产、商业、长租公寓及物业航道的部分员工，都迁入上海。去年总体搬迁人员在800到900人左右，不断壮大上海这个第二总部。

集团总部、智创和龙智造航道总部还在北京。

之所以上海还有这么多家房企总部，这主要是因为，上海对房企来说，版图真的很重要。房企在上海获得的不仅有资源、有人才，还可以获得用以上市或者融资的充足资金。可以开拓整个长三角，进而辐射整个华东乃至全国的市场。

三、上海依然是外资在中国设立总部的首选地

时不时有听到“外企撤离上海”的消息，事实上绝大部分的外企不仅没有撤离，反而有更多的行业和公司将总部落地上海。包括知名餐饮、旅游、咨询和建筑设计公司等，更为丰富和多元化。

像扎哈·哈迪德建筑事务所旗下的扎哈·哈迪德建筑设计咨询公司，就在上个月刚宣布落地徐汇，继续为国内带来更多独特设计的建筑作品。

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再拿生物医药行业来说，上海的外资生物医药研发总部数量一直位居全国第一，是创新药研发和生产企业的产业链、供应链和创新链全球布局的首选地。

再鼎医药总部和研发中心落地上海后，短短3年时间就实现了“三级跳”。2021年增资1亿美元，2022年增资5000万美元，2023年继续签署增资框架合同。据其全球研发首席运营官阎水忠表示，新增投资将用于药物研发、生产和商业化项目以及与高校研究所的合作。

可以说，上海作为国际化大都市，具有非常开放的商业环境和包容的多元文化，对吸引外资和国际企业具有极大的优势。

上海同时也是国际会议和展览的重要举办地之一，连续举办多年的进博会、车展和人工智能大会等，为企业带来众多“中外联动”的机会，充分利用这一国际化舞台。

另一方面，上海拥有丰富的人才资源，对企业吸引和保留高端人才具有吸引力。不仅如此，相关政府部门也在积极推动招商引资，提供了一系列优惠政策，吸引外资机构设立总部，不断优化营商环境。

上海先后于2020年12月、2022年11月发布了修订的外资研发中心、跨国公司地区总部政策。去年4月又出台了《上海市加大吸引和利用外资若干措施》，在外资研发中心营商环境方面再出“大招”，持续优化税收政策、知识产权保护。

一直以来，上海高度重视吸引和利用外资。官方数据显示，上海去年实际使用的外资金额再创新高、突破240亿美元，跨国公司地区总部、外资研发中心分别新增65家、30家，累计分别达到956家、561家。

目前，上海累计实际使用外资超过3500亿美元，一共有7万多家外资企业在这里蓬勃发展。

这些数据无疑说明了，上海在新时代的背景下，正通过不断的创新和改革，将自己打造成为全球投资的热土，依然是外商最青睐的投资首选地，以及跨国公司全球产业链布局的首选地。

四

同一个舞台，有人黯淡退场，就有人迅速登场，这就是当下各行各业最真实的现状。

从这些上海总部的变化中，我们也窥探到了一些经济形势变化的信号。

上海始终是总部经济最高的城市，交通、人才、产业链优势无可撼动，经济实力雄厚，市场潜力大，为企业提供了广阔的发展空间，只是结构发生了巨大的改变。

传统行业在升级，新兴行业在崛起，如咖啡、新茶饮、人工智能、新能源和生物医药等。

上海的“总部故事”也仍在继续书写新的章节。