潘石屹要彻底作别地产？

本文来自公众号：地产深度报道（ID:RE_report），作者：孙婉秋，原标题：《潘石屹彻底作别地产？卖车位，卖项目后，SOHO中国的办公大楼也被传要出售……》，题图来自：东方IC。

如果消息属实，这将是一场近乎切割式的离场。

10月30日，多日来股价波澜不惊的SOHO中国午后放量走强，直线拉涨13%，创近三个月新高。收盘报价2.7港元，上涨17.9%，换手率3.14%，成交额1.63亿港元。

这一大涨的原因在于有消息称，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。记者向SOHO中国求证，对方表示“抱歉，无可奉告”。

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SOHO中国董事长潘石屹的撤退似乎有迹可循。

9月底，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包，分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

买方慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包，付出了一定程度的溢价。2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，按照7.61亿元对价计算，成交溢价率近50%。

这笔出售给SOHO中国直接带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。

一个月不到，SOHO中国的货架再次上新。

10月22日，有消息称，SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程，筑梦之星内部员工坦承确有此事。此次筑梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

以共享办公为主业的SOHO 3Q始于2015年，同年末，SOHO中国年报透露，SOHO 3Q在京沪已经建成了11个中心，有一万多个座位投入使用。2018年，SOHO 3Q开始从第三方开发商手中租来办公楼，以至于当年末的工位数大举从2017年末的1.7万个猛增至3万个。

然而，规模的扩大并未让SOHO 3Q突破盈利困境，其从创立之初一直处于亏损状态，2018年的股东大会上，有股东直接“发难”，希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流，也别烧太多的利润。

半年报显示，SOHO中国目前在手的办公楼项目仅有9个，其中北京5个，上海4个，除丽泽SOHO在建外，其余均已投入使用。

从出租情况来看，截至今年上半年，出租率较为乐观的是北京朝阳门SOHO，达98%，北京前门大街项目和上海SOHO复兴广场紧随其后，出租率为96%，出租率最低的是今年2月刚开业的上海古北SOHO，仅为45%。

租金收入靠前的是望京SOHO、光华路SOHO和SOHO复兴广场，分别为1.92亿元、1.32亿元和1.14亿元，尚处于培育阶段的古北SOHO租金仅为0.17亿元。

上半年，SOHO中国实现营业额约8.89亿元，实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元，去年同期，SOHO中国剔除项目整售产生的非经常性利润，权益股东应占净利润约为4.06亿元。与此同时，SOHO中国的借贷中约有20.53亿元将于一年内到期。

6月底时，SOHO中国“敲锣打鼓”办了场回归主业的物业销售推荐会，潘石屹在开场白中坦承，这是一场久别。“我长时间不做买卖了，大家都不认识我了，咱们还得做点生意，卖点东西”。

价值78亿元的办公物业被潘石屹放在了SOHO中国的销售货架中，涉及北京、上海的13个项目，总计2万平方米，第二批销售房源何时启动并未公布。此前坚称不再拿地开发的潘石屹也改了口风，声称下一步要考虑拿地。

然而，市场没等到SOHO中国拿地的消息，却在卖物业卖车位后，听到了SOHO中国要出售办公大楼的消息。

根据半年报，截至6月底，SOHO中国的总资产为688.98亿元，若此次80亿美元的出售属实，也意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

潘石屹的家底已经所剩不多。

作为“非典型开发商”，潘石屹似乎以极大的热情投身到自己喜欢的事情里，摄影、减肥、木工，试图“以文艺复兴时期的达芬奇为榜样，什么事情都做一做”。

当地产相继抛出，潘石屹是否要彻底作别地产商这一身份？记者联系潘石屹，但他的手机始终在通话中。

本文来自公众号：地产深度报道（ID:RE_report），作者：孙婉秋。