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2024-08-21 20:01

香港人,为何扎堆北上“抢”房?

本文来自微信公众号:城市研究室,作者:王药师,题图来自:AI生成

文章摘要
港人北上购房热潮,房价低、交通便利、投资回报高。

• 🏠 香港房价高,广东房价低,吸引港人购房

• 🚗 交通便利,“港车北上”政策促进置业

• 📈 投资回报率高,大湾区楼市大门敞开

广东房产中介最近有些忙,因为自去年“港车北上”政策实施以来,来内地置业的香港人越来越多了。


中银香港2023年一项调查显示,46%的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房;在海外媒体平台,珠海、中山更吸引一波又一波香港购房者前来“抢房”。


一、香港人北上买房有多火


 “开单吧,这套我要了!”


听见自己刚介绍不到十分钟的房子被下订,珠海某房产公司的中介阿娟心里感慨,“港客买房和买菜一样”。


暑期原本是房产销售的淡季,阿娟还准备抽时间带孩子出去旅游,可现在忙到每天都要加班。


阿娟所在的房产中介专门面向港澳人士,这几个月迎来了大批南下买房的香港购房者,今年上半年的成交量就已超过去年同期。


每个周末,她的公司都会开着豪华版“考斯特”去接香港客人回内地看房,几乎次次都能“满载而归”。


当浩浩荡荡的队伍走进售楼处,几个内地中介完全被香港口音包围,现场人多到连预先准备的十多箱矿泉水都不够发。


如今的广东房产圈,类似阿娟公司,每周末专门包车从香港去内地的“睇楼团”(看房团)比比皆是。


看房团有一日的,也有两天一夜的。


前者免费,后者只收取99港币。


但这99元只是象征性的,因为根本不可能覆盖看房者两天的吃住行费用。



甚至,只要香港客户有需求,某些广东地产公司,只需3人即可成团进行服务。


房产公司都很精明,“亏本”买卖愿意持续做,是因为香港客人来了基本都不是“观光”,都是冲着买房而来。


只要看到心仪的房子,香港人下单总是无比爽快,现场很少有“空单”现象出现。


甚至,碰见性价比极高的房型,很多香港客人现场还会为谁先看中,大声争执起来。


这样的场面,让阿娟已习以为常。


没办法,相比香港房价,广东的房价实在太香了。


能让一贯温文尔雅的香港人不顾形象吵起来,背后是其“苦房久矣”的残酷现实。


香港曾经连续13年被评为“全球最难负担房地产市场”之首,如今全港平均房价为13000港元每平方尺,换算成平方米的话,大约14.5万/平米。


在香港许多稍微繁华的地段,500万很多时候只能买一套“上车盘”:厕所在门边,床摆到窗台上。


所谓“上车盘”,是香港房地产业行话,坊间习惯将人生第一次置业叫做“上车”。意思是年轻人进入社会,无论如何,都要先拥有自己的第一套房。


可即便这样的“上车盘”,也不是人人都买得起,还有很多人只能蜷缩在所谓“棺材房”“子弹房”里生活。


因此,90平的三房一厅在香港能称为“豪宅”,一家六口数十年挤在一间30平的房子里,也毫不奇怪。


对于很多香港人来说,拥有一间面积100平,南北通透的大客厅,“三边落床”的卧室,还是精装修的房子,那是一辈子的梦想。


而这样的梦想,在广东,可能用不到香港房价的一半就实现了。


与香港近在咫尺的珠海,2024年8月的房价是1.7万/平方米;再稍微西边的中山,新房只是过万,二手房甚至每平只有9000元左右。


即便是对岸的深圳,买香港一套“老破小”的房价,足以在深圳不错的位置买一套设施齐全,面积上百的新房。


广东房地产圈,就这样迎来了久违的香港购房者。


二、港澳购房者的投资背景


上世纪九十年代,港澳台商人是内地购房最初的主力军。


当时,大批港澳台人士趁着内地楼市价格不高时期,纷纷来到一线城市及珠三角等地买房,主要以投资为主,其中不乏来自香港的“炒房客”。


随着内地房价不断攀升,连香港的“炒房客”也吃不消,去内地买房热逐渐消退。


如今,港澳人士北上买房热潮重现,除了自身房价过高,首先是交通变得方便了。


对于港澳的买房者来说,过去桥没通,路未修时期,即便是隔江相望的两座城市,也得折腾大半天时间才能到。


如今,随着大湾区建设,城市的边界渐渐隐去,取而代之的是一个个新的城市集群和政策。


2023年7月1日,“港车北上”正式实施,港澳私家车车主可经港珠澳大桥口岸往来香港与广东省;2024年6月,连接中山、深圳、香港的跨海通道深中通道正式开通。


在广肇、广惠城际铁路贯通运营等交通基建利好共同带动下,港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升。


数据统计,今年上半年,“港车北上”月均数量超11万人次,经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%。


大湾区几乎所有城市每天都有直通港澳的班车,无论是深中通道的中山,还是粤港澳大桥终点的珠海,去香港都只需两个小时车程。


不断下跌的大湾区,也让港澳购房者喜出望外。


截至今年8月中旬,深圳市二手住宅成交均价已不到6万元/m²,较2021年巅峰期下降约2万元;中山市的二手房均价从2021年9月的1.2万元/m²降至2024年8月的9977元/m²;珠海的房价从2.2万/m²下降至1.7万/m²。


对于原本只是观望的港澳人士来说,这是一个前所未有的“捡漏”时机。


这意味着,如果此时在深圳买一套500万的房子,相比2020年高峰期房价,可以便宜至少一百多万。


而且,大湾区城市众多,配套也都很完善,可选的房型远超港澳地区。


港澳购房者无论是在这里置业、养老,生活条件并不会降低,无非就是通勤时间可能会有所改变。


大湾区的房价是跌了,可要是之前,和港澳购房者也没啥关系。


此前,港澳居民在大湾区9个城市均有各种限购、贷款等方面的限制。



比如,广州早前政策规定,港澳居民在广州只能购买一套住宅。


可根据最新政策,香港居民‍在广州限购区可以购买一套120平方米及以下住宅,在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅,不再限制套数。


此外,非居住用房如写字楼、办公类、商铺也不再受限。


现在,不仅广州没有了限购,大湾区其他城市相继敞开怀抱欢迎港澳客人。甚至,即便都已在香港、澳门买过房,一样可以享受首套房的首付比例和利率。


作为购房主力军的香港客,除了自住需求,更关注投资回报率。


在广州越秀,某地产公司推出的30多平的LOFT户型,总价约79万元特别受香港购房者欢迎。


他们并非自住,而是看中大湾区的潜力,想将其作为投资,租借出去。


目前,这样一套30平左右的LOFT月租金大约是5000元,租金回报率超过6%,还很抢手。


可以说,往来港澳的交通便捷、宜人的居住环境、相对便宜的房价以及可获得稳定投资回报,彻底敞开了粤港澳大湾区的楼市大门。


三、被改变生活的香港年轻人


对于已在珠海购房的香港姑娘阿盐来说,如今的生活可谓相当惬意。


阿盐的家在香港九龙,家里还有个妹妹。


从小到大,姐妹二人一直与父母,以及爷爷奶奶挤在一间不足50平的房子里。


拥有一间独立的卫生间和属于自己的化妆间,一直是她可望不可及的梦想。


自从她三年前应聘到珠海某科技公司后,就不停往返于香港、珠海两地间,十分疲惫。


直到去年,她狠狠心在珠海买下一套70平的二手房后,才觉得生活有了质的飞跃。


虽然这套房子买下时大约140万,今年又跌了不少,但她从不后悔这个决定。


这套房子不仅满足了她小时候的所有梦想,而且推开窗就能看到海。


受访者供图


重要的是,住在这里,她真切感到省钱又方便。


以前她在香港,随便吃一顿盒饭都得几十港币,想去好点的餐馆打打牙祭,更是要小心规划许久。


可现在,自己住的小区周围有万达广场等各类购物中心,烧烤+火锅+炒菜,每天可以换着花样吃,每顿也只要200元左右。


就连最爱吃的水果,也比香港便宜许多,早早实现了“水果自由”。


还有爱喝的奶茶,珠海当地不仅品类众多,而且丰俭由人,她又实现了“奶茶自由”。


过去,她很怕在香港购物,因为想买齐所有东西,需要抽时间跑遍很多市场,太麻烦。


即便网上下单,最快也是隔日才能送到,而且前后时间还不一样。


可在珠海,她可以在山姆上直接选购想要的物品,半天时间就可全部送货上门。


到了周末,她喜欢沿着海边,在宽敞的绿道上骑自行车;去附近的公园看看书,发发呆,充分感受慢下来的节奏。


而每月的工资,她存进了香港的银行,利息也高了不少。


看到自己存下的钱越来越多,她更加庆幸自己的决定。


大湾区藏着多元的世界,也自然准备了多元的席位。


类似阿盐这样在大湾区工作、创业的港澳年轻人越来越多,在生存和生活之间,他们选择了换个地方好好生活。


大湾区的出现,使得地理鸿沟被抹掉,城市间的往事和岁月,就此重叠在了一处。


大城不再高高在上,小城不再遥远荒僻,没有流行滞导,城市也不再代表身份。


每一座充满希望的城市,如今随处都藏着令人惊喜的风景。


(应采访者要求,文中阿娟、阿盐为化名)


本文来自微信公众号:城市研究室,作者:王药师

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