香港人，为何扎堆北上“抢”房？

广东房产中介最近有些忙，因为自去年“港车北上”政策实施以来，来内地置业的香港人越来越多了。

中银香港2023年一项调查显示，46%的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、中山更吸引一波又一波香港购房者前来“抢房”。

一、香港人北上买房有多火

 “开单吧，这套我要了！”

听见自己刚介绍不到十分钟的房子被下订，珠海某房产公司的中介阿娟心里感慨，“港客买房和买菜一样”。

暑期原本是房产销售的淡季，阿娟还准备抽时间带孩子出去旅游，可现在忙到每天都要加班。

阿娟所在的房产中介专门面向港澳人士，这几个月迎来了大批南下买房的香港购房者，今年上半年的成交量就已超过去年同期。

每个周末，她的公司都会开着豪华版“考斯特”去接香港客人回内地看房，几乎次次都能“满载而归”。

当浩浩荡荡的队伍走进售楼处，几个内地中介完全被香港口音包围，现场人多到连预先准备的十多箱矿泉水都不够发。

如今的广东房产圈，类似阿娟公司，每周末专门包车从香港去内地的“睇楼团”（看房团）比比皆是。

看房团有一日的，也有两天一夜的。

前者免费，后者只收取99港币。

但这99元只是象征性的，因为根本不可能覆盖看房者两天的吃住行费用。

甚至，只要香港客户有需求，某些广东地产公司，只需3人即可成团进行服务。

房产公司都很精明，“亏本”买卖愿意持续做，是因为香港客人来了基本都不是“观光”，都是冲着买房而来。

只要看到心仪的房子，香港人下单总是无比爽快，现场很少有“空单”现象出现。

甚至，碰见性价比极高的房型，很多香港客人现场还会为谁先看中，大声争执起来。

这样的场面，让阿娟已习以为常。

没办法，相比香港房价，广东的房价实在太香了。

能让一贯温文尔雅的香港人不顾形象吵起来，背后是其“苦房久矣”的残酷现实。

香港曾经连续13年被评为“全球最难负担房地产市场”之首，如今全港平均房价为13000港元每平方尺，换算成平方米的话，大约14.5万/平米。

在香港许多稍微繁华的地段，500万很多时候只能买一套“上车盘”：厕所在门边，床摆到窗台上。

所谓“上车盘”，是香港房地产业行话，坊间习惯将人生第一次置业叫做“上车”。意思是年轻人进入社会，无论如何，都要先拥有自己的第一套房。

可即便这样的“上车盘”，也不是人人都买得起，还有很多人只能蜷缩在所谓“棺材房”“子弹房”里生活。

因此，90平的三房一厅在香港能称为“豪宅”，一家六口数十年挤在一间30平的房子里，也毫不奇怪。

对于很多香港人来说，拥有一间面积100平，南北通透的大客厅，“三边落床”的卧室，还是精装修的房子，那是一辈子的梦想。

而这样的梦想，在广东，可能用不到香港房价的一半就实现了。

与香港近在咫尺的珠海，2024年8月的房价是1.7万/平方米；再稍微西边的中山，新房只是过万，二手房甚至每平只有9000元左右。

即便是对岸的深圳，买香港一套“老破小”的房价，足以在深圳不错的位置买一套设施齐全，面积上百的新房。

广东房地产圈，就这样迎来了久违的香港购房者。

二、港澳购房者的投资背景

上世纪九十年代，港澳台商人是内地购房最初的主力军。

当时，大批港澳台人士趁着内地楼市价格不高时期，纷纷来到一线城市及珠三角等地买房，主要以投资为主，其中不乏来自香港的“炒房客”。

随着内地房价不断攀升，连香港的“炒房客”也吃不消，去内地买房热逐渐消退。

如今，港澳人士北上买房热潮重现，除了自身房价过高，首先是交通变得方便了。

对于港澳的买房者来说，过去桥没通，路未修时期，即便是隔江相望的两座城市，也得折腾大半天时间才能到。

如今，随着大湾区建设，城市的边界渐渐隐去，取而代之的是一个个新的城市集群和政策。

2023年7月1日，“港车北上”正式实施，港澳私家车车主可经港珠澳大桥口岸往来香港与广东省；2024年6月，连接中山、深圳、香港的跨海通道深中通道正式开通。

在广肇、广惠城际铁路贯通运营等交通基建利好共同带动下，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升。

数据统计，今年上半年，“港车北上”月均数量超11万人次，经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%。

大湾区几乎所有城市每天都有直通港澳的班车，无论是深中通道的中山，还是粤港澳大桥终点的珠海，去香港都只需两个小时车程。

不断下跌的大湾区，也让港澳购房者喜出望外。

截至今年8月中旬，深圳市二手住宅成交均价已不到6万元/m²，较2021年巅峰期下降约2万元；中山市的二手房均价从2021年9月的1.2万元/m²降至2024年8月的9977元/m²；珠海的房价从2.2万/m²下降至1.7万/m²。

对于原本只是观望的港澳人士来说，这是一个前所未有的“捡漏”时机。

这意味着，如果此时在深圳买一套500万的房子，相比2020年高峰期房价，可以便宜至少一百多万。

而且，大湾区城市众多，配套也都很完善，可选的房型远超港澳地区。

港澳购房者无论是在这里置业、养老，生活条件并不会降低，无非就是通勤时间可能会有所改变。

大湾区的房价是跌了，可要是之前，和港澳购房者也没啥关系。

此前，港澳居民在大湾区9个城市均有各种限购、贷款等方面的限制。

比如，广州早前政策规定，港澳居民在广州只能购买一套住宅。

可根据最新政策，香港居民‍在广州限购区可以购买一套120平方米及以下住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅，不再限制套数。

此外，非居住用房如写字楼、办公类、商铺也不再受限。

现在，不仅广州没有了限购，大湾区其他城市相继敞开怀抱欢迎港澳客人。甚至，即便都已在香港、澳门买过房，一样可以享受首套房的首付比例和利率。

作为购房主力军的香港客，除了自住需求，更关注投资回报率。

在广州越秀，某地产公司推出的30多平的LOFT户型，总价约79万元特别受香港购房者欢迎。

他们并非自住，而是看中大湾区的潜力，想将其作为投资，租借出去。

目前，这样一套30平左右的LOFT月租金大约是5000元，租金回报率超过6%，还很抢手。

可以说，往来港澳的交通便捷、宜人的居住环境、相对便宜的房价以及可获得稳定投资回报，彻底敞开了粤港澳大湾区的楼市大门。

三、被改变生活的香港年轻人

对于已在珠海购房的香港姑娘阿盐来说，如今的生活可谓相当惬意。

阿盐的家在香港九龙，家里还有个妹妹。

从小到大，姐妹二人一直与父母，以及爷爷奶奶挤在一间不足50平的房子里。

拥有一间独立的卫生间和属于自己的化妆间，一直是她可望不可及的梦想。

自从她三年前应聘到珠海某科技公司后，就不停往返于香港、珠海两地间，十分疲惫。

直到去年，她狠狠心在珠海买下一套70平的二手房后，才觉得生活有了质的飞跃。

虽然这套房子买下时大约140万，今年又跌了不少，但她从不后悔这个决定。

这套房子不仅满足了她小时候的所有梦想，而且推开窗就能看到海。

受访者供图

重要的是，住在这里，她真切感到省钱又方便。

以前她在香港，随便吃一顿盒饭都得几十港币，想去好点的餐馆打打牙祭，更是要小心规划许久。

可现在，自己住的小区周围有万达广场等各类购物中心，烧烤+火锅+炒菜，每天可以换着花样吃，每顿也只要200元左右。

就连最爱吃的水果，也比香港便宜许多，早早实现了“水果自由”。

还有爱喝的奶茶，珠海当地不仅品类众多，而且丰俭由人，她又实现了“奶茶自由”。

过去，她很怕在香港购物，因为想买齐所有东西，需要抽时间跑遍很多市场，太麻烦。

即便网上下单，最快也是隔日才能送到，而且前后时间还不一样。

可在珠海，她可以在山姆上直接选购想要的物品，半天时间就可全部送货上门。

到了周末，她喜欢沿着海边，在宽敞的绿道上骑自行车；去附近的公园看看书，发发呆，充分感受慢下来的节奏。

而每月的工资，她存进了香港的银行，利息也高了不少。

看到自己存下的钱越来越多，她更加庆幸自己的决定。

大湾区藏着多元的世界，也自然准备了多元的席位。

类似阿盐这样在大湾区工作、创业的港澳年轻人越来越多，在生存和生活之间，他们选择了换个地方好好生活。

大湾区的出现，使得地理鸿沟被抹掉，城市间的往事和岁月，就此重叠在了一处。

大城不再高高在上，小城不再遥远荒僻，没有流行滞导，城市也不再代表身份。

每一座充满希望的城市，如今随处都藏着令人惊喜的风景。

（应采访者要求，文中阿娟、阿盐为化名）

本文来自微信公众号：城市研究室，作者：王药师