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2024-08-26 18:32

长沙再出楼市新政:一人分区买9套房,全算首套?

本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:甄素静,编辑:陈梦妤,原文标题:《一人分区买9套房,全算首套?长沙再出楼市新政,但“刺激还不明显”》,题图来自:AI生成


“又是一个平淡热销的周日,收获1400万元”。


在明确按区县(市)认定住房套数政策发布后的第一个周日,某上市房企长沙项目工作人员在社交平台分享。


不过在他看来,热销与新政策发布关联不是特别大,新政策会对市场产生影响,但这种影响跟降息作用差不多。而政策发布后的首个周日,他们项目来访暂无明显变化。


被称为全国楼市调控模范生的长沙,再次对购房政策进行了优化调整。


近日,长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的,可按首套住房认定,办理商业性个人住房贷款;在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。



该政策从8月23日起施行,此前已网签备案的购房者(家庭)不能享受。


一、每人可买9套房?


有网友评价称,根据最新政策,长沙每人可买9套房(注:长沙下辖9个区县),全是首套1.5成首付,3.35%利率,你会买吗?


克而瑞地产研究中心举例分析,某家庭在芙蓉区有一套住房但在天心区无住房,在天心区购买新房时,办理商贷时可按首套住房认定,享受首套房首付比例和商贷利率。


据长沙晚报,长沙市住建局相关负责人表示,此次优化购房政策,有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求。切实减轻购房人负担,持续稳定新房销售市场,加强新房、二手房市场联动,促进房地产市场稳中向好高质量发展。


而此次新政最大亮点是购买新房可按照首套房的首付、利率政策执行。根据今年4月长沙市住建局《关于支持居民购买改善住房的通知》“不再审核购房者资格条件”的规定,居民家庭可按自身需求在本市购买商品住房,对住房套数不做具体要求。


该政策发布后的首个周末,多名长沙本地地产人士在接受每经记者采访时表示,确有一些咨询,但暂还未看到明显刺激效果。


“按照区县来认定的话,会有一定促进作用,只是恐怕也不是特别明显,新政还可能会加剧区县之间的不平衡。”有长沙当地某地产人士告诉每经记者,比如长沙县和望城区,原来能吸引到其他区县的人来买房,新政后购买力可能会流失,购房者可能会跨区到别的强势区域如岳麓、开福、天心等区域去买房。


58安居客研究院院长张波在接受每经记者采访时表示,以区县为单位来认定是否属于首套房,长沙并非首例,此前成都也已实施了类似政策。这一政策的目的是降低购房门槛,保障多样化改善性需求。


“从全市范围内核查住房,收窄到只看区县范围,对于长沙购房者来说大大扩展了首套购房的覆盖范围,原本需要确认为二套的购房需求,可按首套认定。当下不少购房群体的改善需求多样化,例如给父母买一套养老居住用房,或购置一套度假用房等,这一政策本身更有利于满足这类需求。”


不过,据长沙晚报报道,在长沙住建局政策问答中提到,如果购买的是二手房,则不能享受按区县(市)认定住房套数的政策,此次政策适用的是购买新建商品住房的购房者(家庭)并且,此次政策仅适用的是商业性个人住房贷款,并不适用公积金贷款购房的新建商品住房。


根据中指研究院统计,截至8月25日,全国超20城按区进行住房套数认定,将认贷范围收窄至购房所在区。此前在去年重庆、天津、昆明就已出台相关政策,按区优化商业贷款的套数认定。今年以来,城市范围进一步扩大,广州、杭州、成都、长沙等地均可按区进行商业贷款的套数认定。另外,苏州、绵阳等城市公积金贷款方面也落地按区套数认定,进一步降低购房者购房门槛。


二、市场观望情绪严重


此次按区县分区调控背后,与长沙新房市场降温、销售承压有很大关系。


4月长沙发布楼市宽松新政后,5月新房成交量达到今年峰值,但政策刺激时间有限,6月、7月市场再度步入同环比下行通道,进入楼市传统淡季,市场降温明显。


据克而瑞湖南区域统计,7月市场降温明显,供求量价同环比齐跌,成交量同比下降近五成。价格环比波动较大,6月网签均价达到今年峰值,7月下降至今年谷底,环比跌幅达到10%。主要是别墅、商业和普宅物业价格下行所致,商品住宅均价跌破1.4万元/平方米。进入8月,市场观望情绪严重,供需两端都较为低迷。



张波表示,从长沙的政策方向来看,下一步热点二线城市政策放松的步伐还会进一步加快。


克而瑞地产研究中心分析认为,长沙此次购房政策再度放松,旨在稳定新房销售市场。当前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较大差距,按区优化住房认贷政策,在不同区购买多套住房的购房门槛、购房成本都会有较大幅度下降,更有利于带动改善性住房需求释放。

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