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2024-08-27 15:32

婚前买房的女生,后悔了吗?

本文来自微信公众号:新周刊 (ID:new-weekly),作者:陶潇,编辑:DR,原文标题:《“买完房子,我和男友分手了”》,题图来源:视觉中国


“女生到底要不要婚前买房”,近年来成为了互联网热议的话题。有人认为,女生婚前买房会成为相亲的“扣分项”——凭什么“扣分”?因为她们不再容易任人拿捏了。


女生买房的原因有很多:有人想以此作为事业的出发点,有人只想拥有一个完全独属于自己的家,有人求的不过是一点独立和自由……但这条路,暴击了现实,挑战了传统,更撕开了一些易碎的亲密关系,买房对她和她们而言,意义从来不止于房子本身。


“请暂停一下,恭喜这位女士拥有了自己的房子。”


这是小红书用户“晒上车”的经典文案,与文字搭配的往往是一张大红证书的照片,上面印着“不动产权证书”六个金灿灿的大字,作为女孩们购房的有力证明。这样的笔记通常不缺少流量,评论区的网友们也大都乐意献上祝福。


DT财经《2024年轻人购房意愿调查报告》显示,女性的潜在购房意愿高于男性。在女性买房的理由中,“结婚”仅占17.9%,远低于男性的33.9%。安居客《2024女性置业调查报告》显示,买房的未婚女性中,有45.5%是靠自己攒钱出首付的,比例接近一半。


单身女性更多将买房视作“一条后路”,无论大小,房子能给她们足够的底气。


这份“底气”,并不总能得到旁人的理解。“房子等结婚时买就行,为什么要在婚前自己买?”但这些反对的声音,恰恰让一部分女性更坚定自己的选择。


互联网有句话“大多数女孩长大后是没有家的”,也许夸张,却是某种程度的现实。有兄弟的女孩们,在兄弟结婚后便可能失去容身之处;从娘家嫁到婆家,房子可能是男方出的,即便婚后共同还贷,也仍然存在财产方面的争议与焦虑。


对女性而言,“拥有完全属于自己的房子”,究竟有什么意义?除了她们自己,没有人能替她们下结论。


捡漏买房的女生,没在考虑结婚


初始挂牌价255万元,最终成交182.5万元,29岁的么凹在成都天府新区买下了一套三室一厅的二手房,今年7月完成了过户。


她在社交平台发布帖子时,也配上了经典文案:“姐妹们!可以暂停一下恭喜我独立买房了吗?”6000多条评论里,绝大多数人都在恭喜她,还有不少人向她请教如何赚钱、如何与房东砍价。


此时,距离么凹第一次冒出买房的念头已经过去了七年。七年前,她刚刚大学毕业,父亲曾提起愿意资助她买房。她虽然没有接受提议,但心中种下了另一颗种子。


么凹很小的时候,父母就离婚了,她跟着母亲在四川中部的小城生活,潜移默化的教育令她认同“没有人比自己更可靠”。“如果要父母在经济上支持我买房,他们肯定是愿意的。但我不希望他们牺牲自己,而且我也有能力自己买房。


么凹毕业后进入教育行业,赶上过教培的风口,后岗位调整至研学板块,一步一步晋升到管理层。


她觉得,“钱不是省出来的,而是赚出来的”。除了见客户撑场面的需要,她几乎不买奢侈品,日常消费比较节省。“但我愿意投资自己,会适当买些课程和书,或是出去旅行增长见识。”


随着存款慢慢增长,买房逐渐成为了指日可待的目标。么凹记得,2019年她存款只有十几万块,房贷利率在5%以上,只够在成都买“老破小”。直到今年5月,四川全省首套房首付比例下降至1.5成,利率降至3.25%,给了她更多选择空间。


么凹买下的房子,成交价比初始挂牌价低了70万,也比同户型平均成交价低了50万左右,这在圈内引起了一点轰动,促成这笔交易的中介“电话都被打爆了”。


价格谈判既是人性的博弈,又是诚意的考验。或许是着急用钱,经过中介劝说,房东在成交之前,已经主动降价至200万出头。“我了解到房东的买入价,十几年过去,如果以我想要的价格卖出,她依然是赚的。”


但200万仍然超出么凹的预算。她诚恳地向中介算了笔账,交了底,中介也愿意尽力促成双方面谈。得知房东有两个孩子,她还发挥了职业优势。“今天他为我让了利,那未来我说不定也能帮到他。”最终房东被打动,成交价定格在182.5万元。


成交那天恰好是她的生日。签约后,么凹和房东、中介一起切开了她的生日蛋糕,为新业主庆生,顺便庆祝在座每位各有收获。


么凹觉得,买房是一件水到渠成的事情。“存款够了,政策利好‘刚需’,我也能有一个安身之所了。”她仍然想要专注事业,并不急于找对象。“人生最重要的是快乐,我不想为了结婚而结婚,也许以后遇到志同道合的人会考虑。”


和么凹不同,在燕郊买房的Sakura并不觉得自己是“婚前买房”,因为她从小就下定决心不婚不育。


Sakura身处影视行业,项目制的工作没有固定的地点,大部分时候在北京生活,却又与北京若即若离。一直“漂”到35岁这一年,她忽然想安定下来了。


“无论以后我是回南方老家,还是去哪里出差,我希望某一天我再次来到北京的时候,不是住酒店,而是‘回’北京,我有一个落脚地。”


决定做得很快,Sakura先是在网上看了北京周边各区域的大致情况,最后选择去大学同学住的小区看房,一周内就买下了满意的房子。


燕郊行政上属于河北,但开车半个多小时即可到北京国贸CBD,成为许多北漂“环京置业”的首选。它被称为“中国第一睡城”,每平方米房价一度从1万元飞涨至4.5万元的高位。


随着楼市大环境向下,燕郊房价自2020年年中后,也经历了大幅下跌。有人欢喜有人愁,被刚需们吹走的房价泡沫,都成为了在业主心头划开的伤疤。


卖给Sakura房子的老业主,就算是典型的“割肉止损”。建面50平方米的一居室,是他在2017年花100多万元买下的。当时仅仅是为了投资,却没料到房贷没还完,已经亏了50多万,如果再不出手,只怕会亏得更多。


Sakura以60万元的总价买到了这间房,她的存款其实足够全款买下,但考虑到要保留一定的抗风险能力,她选择首付20万元、贷款40万元,准备一年后再提前还贷。


对于这段买房经历,Sakura的概括是“天时地利人和”,以及万事俱备之后的水到渠成。她表示:“我只是刚好单身,刚好买了房子,跟婚前财产无关。”


买房与男友,不可兼得?


装修接近尾声时,友友跟恋爱3年的男友提出了分手。


2023年下半年,友友的男友自己在长沙郊区买了一套房子,背上了月供3000多元的贷款。当时,友友并未介意他几乎没有跟自己商量。但今年上半年她买下公寓时,男友却不高兴了。


友友是摄影师,在长沙打拼多年,她的拍摄费从几百元涨到了两千元以上。2019年她租下一套毛坯房时,花了小20万把它装修成一个漂亮的摄影工作室。今年,房东突然把房子卖了出去。“那套房的价格2个月就跌了近30万,房东也是想及时止损。”


虽然房东愿意给友友一定比例的补偿,但友友不愿再花费心血为别人装修房子。她很快定下了市区两套相邻的公寓,计划把它们打通做工作室。


若以单纯的居住标准来看,公寓的性价比不如住宅,水电费、物业费更贵,产权年限较短。


不过,友友想得很清楚。


“60万买两套公寓,20万用于装修,同样的预算买这个地段的住宅根本不够。而且Loft的层高更高,很适合做摄影。”既可用于自住,又能成为“生产资料”,这是她预算范围内最好的选择。


即便如此,男友也无法理解她的做法。他们原本打算今年结婚,男友希望她把这笔钱用于小家的建设。友友买房后,男友又提出不给彩礼,把仅有的10万元用于郊区那套房子的装修。


两人谈了几个来回,最终友友拒绝了他的提议。“我不是不能接受,只是因为种种事情,我们的感情状态已经变得不对劲了。”


之前,友友并没有了解过婚前财产与婚后财产的区别。“男友买房,我觉得他很棒,我也想独立买房,完全没有想到那是他的婚前财产。”


若婚前买房,婚后还贷的部分一般算作夫妻共同财产,但一方也可通过某些操作使得还贷部分成为婚前财产。了解这些之后,友友更加相信自己的选择是正确的。


日后,友友每个月需要还3200元左右的贷款,这比她目前每月2700元的房租贵不了多少。“我有自信,我可以把花出去的这些钱赚回来。”


小广的遭遇和友友有些相似,但在讲述亲身经历前,小广先讲了她朋友丹丹的故事。


丹丹的老家在农村,父母在城里给弟弟买了房。在丹丹工作的头几年,她大部分工资都用来为这栋房子还贷,直到还完,累计20万。然而这栋房子,没有留给她的房间。


2022年,丹丹远嫁西南,男方有一套全款购买的房子。婚后一年,夫妻俩发生过一次严重的争吵,丈夫把她的行李箱拿到门外,让她走。“那一刻,我才意识到,一定要有自己的房子,哪怕只是个小小的公寓。”


但在大城市买房,对丹丹已经有些遥不可及了。


所以当小广买下房子,却因男友的家庭而烦恼时,丹丹有些过来人心态地对她说:“为什么要从一个人人都羡慕的家庭,嫁到一个女性都想逃离的家庭?”


小广是独生女,随男友来到广州工作了几年后,父母主动提出给她在广州买个房子。而她的男友名下有一套房子正在还贷,那是男友和父母、两个姐姐一家五口的新家。


最初,小广和男友商量好,她家在市区买一套小房子,既可以婚后过二人世界,将来若小广的父母来广州养老,还能有个地方落脚。


可在签下购房合同后,男友的父母却生气了。


后来小广才知道,男友名下那套房子就是“婚房”,男友的父母原本打算让她“嫁进来”以后与他们同住。而小广买房的行为,令他们认定她“太过强势”——用她朋友的话说,其实是“不好拿捏”。


男友原本毫不介意的态度,也随着家人开始动摇,劝说小广:“如果你买了(房),我们俩都没有了首套房资格,婚后想置换大房子就困难了。”


在赔定金和三年的感情面前,小广最终选择了分手。


小广曾经拜访过男友的新家,她也设想过住进去,但那里没有一个房间能供她安心独处。分手后,小广按照自己的心意装修了房子,20平米的客厅有一部分被她布置成了书房。她喜欢看书,之前一直苦于租房搬家麻烦,不敢多买纸质书,现在,她终于有了属于自己的书柜。


婚前买房,一定会后悔吗?


“女生到底要不要婚前买房”,近年来成为了互联网热议的话题。


有网友的点评一针见血:“娘家和婆家不同意女生婚前买房,往往都是想让女生用自己的钱补贴他们的儿子。”


理想情况下,女生拥有全款房子,无论结婚与否都可“皆大欢喜”。但房子毕竟贵重,大部分人都需要贷款才买得起,也就免不了利益牵扯,甚至可能面临一地鸡毛的局面。


小暖和前男友分手的时候,她是被迫搬走的那个人,因此有了执念:“自己的房子才是家。”她决定给自己一个退路,于是在2019年掏空了积蓄,在青岛独立买下一套90平米、总价170万元的两居室,每月要花2/3工资供楼。


最初,她虽然手头紧了些,却过得很快乐。“有两个朋友跟我同期买在同一个小区,大家都单身,搭伙一起吃饭。”


她相亲过几个对象,但人家听说她有贷款,大都觉得是累赘,而小暖并不在意,“因为觉得未来的日子是我能把握的”。她几次提前还贷后,月供已经降了不少。


后来遇到了合适的人,就结了婚。


小暖的丈夫是外地人,也在青岛郊区买了房,婚后几年还清的贷款。只是没想到,房子如今成了两个人时常吵架的导火索。


因为房价下行、公司降薪,小暖的工资还完房贷便剩不了多少,丈夫开始介意只有他的工资用于养家,觉得小暖的房贷是负累。


丈夫多次劝小暖把房子卖掉,一起去租房住。而小暖也想卖掉丈夫的房子,用来把她的房贷还完,并在房本上加丈夫的名字,公证各自拥有的份额。


小暖的提议,遭到了公公婆婆强烈反对——老两口当初在没打招呼的情况下来到青岛定居,如今就住在小暖丈夫买的房子里。小暖在市区买的房子,也就成为了他们如今居住的婚房。


眼看着房价一降再降,当初的首付都已经跌没了,小暖十分焦虑。她时而后悔买房,时而后悔跟这个人结婚。“彼此太算计,没办法一起面对困难。”


对于单身买房,小暖的想法和从前不同了。“如果自己有能力或父母能帮衬,可以考虑买,确实会更有底气。但如果房子太沉重,不如先体验生活。在风雨来临的时候,还是现金存款更有保障。”


分手后,小广也一度纠结过每月还贷的压力,如今一心只想“搞钱”。为了在广州安家,她的父母卖掉了老家两套房子。小广安慰自己:“广州市区的房子总比十八线小城市的房子更保值些吧?”


刚交房不久,么凹依然在关注房价。因为她选择的小区周边配套较好,目前同户型成交价还保持在230万~250万元,没有明显下降。她以相对低价买下的房子,即便几年以后再出售,“最多就是亏一点,反正我也住了,不会有太大损失”。


么凹至今对买房这件事没有特别的感觉,忙着装修和工作,她没有太多时间去思考。“它不需要有很宏大的意义,我也不后悔,买房让我有了持续努力的动力。”


么凹说:“能给女生安全感的不是买房而是拥有买房的能力。既然拥有了这个能力,那应该也可以解决生活中绝大部分问题。”

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