婚前买房的女生，后悔了吗？

本文来自微信公众号：新周刊 （ID：new-weekly），作者：陶潇，编辑：DR，原文标题：《“买完房子，我和男友分手了”》，题图来源：视觉中国

“女生到底要不要婚前买房”，近年来成为了互联网热议的话题。有人认为，女生婚前买房会成为相亲的“扣分项”——凭什么“扣分”？因为她们不再容易任人拿捏了。

女生买房的原因有很多：有人想以此作为事业的出发点，有人只想拥有一个完全独属于自己的家，有人求的不过是一点独立和自由……但这条路，暴击了现实，挑战了传统，更撕开了一些易碎的亲密关系，买房对她和她们而言，意义从来不止于房子本身。

“请暂停一下，恭喜这位女士拥有了自己的房子。”

这是小红书用户“晒上车”的经典文案，与文字搭配的往往是一张大红证书的照片，上面印着“不动产权证书”六个金灿灿的大字，作为女孩们购房的有力证明。这样的笔记通常不缺少流量，评论区的网友们也大都乐意献上祝福。

DT财经《2024年轻人购房意愿调查报告》显示，女性的潜在购房意愿高于男性。在女性买房的理由中，“结婚”仅占17.9%，远低于男性的33.9%。安居客《2024女性置业调查报告》显示，买房的未婚女性中，有45.5%是靠自己攒钱出首付的，比例接近一半。

单身女性更多将买房视作“一条后路”，无论大小，房子能给她们足够的底气。

这份“底气”，并不总能得到旁人的理解。“房子等结婚时买就行，为什么要在婚前自己买？”但这些反对的声音，恰恰让一部分女性更坚定自己的选择。

互联网有句话“大多数女孩长大后是没有家的”，也许夸张，却是某种程度的现实。有兄弟的女孩们，在兄弟结婚后便可能失去容身之处；从娘家嫁到婆家，房子可能是男方出的，即便婚后共同还贷，也仍然存在财产方面的争议与焦虑。

对女性而言，“拥有完全属于自己的房子”，究竟有什么意义？除了她们自己，没有人能替她们下结论。

捡漏买房的女生，没在考虑结婚

初始挂牌价255万元，最终成交182.5万元，29岁的么凹在成都天府新区买下了一套三室一厅的二手房，今年7月完成了过户。

她在社交平台发布帖子时，也配上了经典文案：“姐妹们！可以暂停一下恭喜我独立买房了吗？”6000多条评论里，绝大多数人都在恭喜她，还有不少人向她请教如何赚钱、如何与房东砍价。

此时，距离么凹第一次冒出买房的念头已经过去了七年。七年前，她刚刚大学毕业，父亲曾提起愿意资助她买房。她虽然没有接受提议，但心中种下了另一颗种子。

么凹很小的时候，父母就离婚了，她跟着母亲在四川中部的小城生活，潜移默化的教育令她认同“没有人比自己更可靠”。“如果要父母在经济上支持我买房，他们肯定是愿意的。但我不希望他们牺牲自己，而且我也有能力自己买房。”

么凹毕业后进入教育行业，赶上过教培的风口，后岗位调整至研学板块，一步一步晋升到管理层。

她觉得，“钱不是省出来的，而是赚出来的”。除了见客户撑场面的需要，她几乎不买奢侈品，日常消费比较节省。“但我愿意投资自己，会适当买些课程和书，或是出去旅行增长见识。”

随着存款慢慢增长，买房逐渐成为了指日可待的目标。么凹记得，2019年她存款只有十几万块，房贷利率在5%以上，只够在成都买“老破小”。直到今年5月，四川全省首套房首付比例下降至1.5成，利率降至3.25%，给了她更多选择空间。

么凹买下的房子，成交价比初始挂牌价低了70万，也比同户型平均成交价低了50万左右，这在圈内引起了一点轰动，促成这笔交易的中介“电话都被打爆了”。

价格谈判既是人性的博弈，又是诚意的考验。或许是着急用钱，经过中介劝说，房东在成交之前，已经主动降价至200万出头。“我了解到房东的买入价，十几年过去，如果以我想要的价格卖出，她依然是赚的。”

但200万仍然超出么凹的预算。她诚恳地向中介算了笔账，交了底，中介也愿意尽力促成双方面谈。得知房东有两个孩子，她还发挥了职业优势。“今天他为我让了利，那未来我说不定也能帮到他。”最终房东被打动，成交价定格在182.5万元。

成交那天恰好是她的生日。签约后，么凹和房东、中介一起切开了她的生日蛋糕，为新业主庆生，顺便庆祝在座每位各有收获。

么凹觉得，买房是一件水到渠成的事情。“存款够了，政策利好‘刚需’，我也能有一个安身之所了。”她仍然想要专注事业，并不急于找对象。“人生最重要的是快乐，我不想为了结婚而结婚，也许以后遇到志同道合的人会考虑。”

和么凹不同，在燕郊买房的Sakura并不觉得自己是“婚前买房”，因为她从小就下定决心不婚不育。

Sakura身处影视行业，项目制的工作没有固定的地点，大部分时候在北京生活，却又与北京若即若离。一直“漂”到35岁这一年，她忽然想安定下来了。

“无论以后我是回南方老家，还是去哪里出差，我希望某一天我再次来到北京的时候，不是住酒店，而是‘回’北京，我有一个落脚地。”

决定做得很快，Sakura先是在网上看了北京周边各区域的大致情况，最后选择去大学同学住的小区看房，一周内就买下了满意的房子。

燕郊行政上属于河北，但开车半个多小时即可到北京国贸CBD，成为许多北漂“环京置业”的首选。它被称为“中国第一睡城”，每平方米房价一度从1万元飞涨至4.5万元的高位。

随着楼市大环境向下，燕郊房价自2020年年中后，也经历了大幅下跌。有人欢喜有人愁，被刚需们吹走的房价泡沫，都成为了在业主心头划开的伤疤。

卖给Sakura房子的老业主，就算是典型的“割肉止损”。建面50平方米的一居室，是他在2017年花100多万元买下的。当时仅仅是为了投资，却没料到房贷没还完，已经亏了50多万，如果再不出手，只怕会亏得更多。

Sakura以60万元的总价买到了这间房，她的存款其实足够全款买下，但考虑到要保留一定的抗风险能力，她选择首付20万元、贷款40万元，准备一年后再提前还贷。

对于这段买房经历，Sakura的概括是“天时地利人和”，以及万事俱备之后的水到渠成。她表示：“我只是刚好单身，刚好买了房子，跟婚前财产无关。”

买房与男友，不可兼得？

装修接近尾声时，友友跟恋爱3年的男友提出了分手。

2023年下半年，友友的男友自己在长沙郊区买了一套房子，背上了月供3000多元的贷款。当时，友友并未介意他几乎没有跟自己商量。但今年上半年她买下公寓时，男友却不高兴了。

友友是摄影师，在长沙打拼多年，她的拍摄费从几百元涨到了两千元以上。2019年她租下一套毛坯房时，花了小20万把它装修成一个漂亮的摄影工作室。今年，房东突然把房子卖了出去。“那套房的价格2个月就跌了近30万，房东也是想及时止损。”

虽然房东愿意给友友一定比例的补偿，但友友不愿再花费心血为别人装修房子。她很快定下了市区两套相邻的公寓，计划把它们打通做工作室。

若以单纯的居住标准来看，公寓的性价比不如住宅，水电费、物业费更贵，产权年限较短。

不过，友友想得很清楚。

“60万买两套公寓，20万用于装修，同样的预算买这个地段的住宅根本不够。而且Loft的层高更高，很适合做摄影。”既可用于自住，又能成为“生产资料”，这是她预算范围内最好的选择。

即便如此，男友也无法理解她的做法。他们原本打算今年结婚，男友希望她把这笔钱用于小家的建设。友友买房后，男友又提出不给彩礼，把仅有的10万元用于郊区那套房子的装修。

两人谈了几个来回，最终友友拒绝了他的提议。“我不是不能接受，只是因为种种事情，我们的感情状态已经变得不对劲了。”

之前，友友并没有了解过婚前财产与婚后财产的区别。“男友买房，我觉得他很棒，我也想独立买房，完全没有想到那是他的婚前财产。”

若婚前买房，婚后还贷的部分一般算作夫妻共同财产，但一方也可通过某些操作使得还贷部分成为婚前财产。了解这些之后，友友更加相信自己的选择是正确的。

日后，友友每个月需要还3200元左右的贷款，这比她目前每月2700元的房租贵不了多少。“我有自信，我可以把花出去的这些钱赚回来。”

小广的遭遇和友友有些相似，但在讲述亲身经历前，小广先讲了她朋友丹丹的故事。

丹丹的老家在农村，父母在城里给弟弟买了房。在丹丹工作的头几年，她大部分工资都用来为这栋房子还贷，直到还完，累计20万。然而这栋房子，没有留给她的房间。

2022年，丹丹远嫁西南，男方有一套全款购买的房子。婚后一年，夫妻俩发生过一次严重的争吵，丈夫把她的行李箱拿到门外，让她走。“那一刻，我才意识到，一定要有自己的房子，哪怕只是个小小的公寓。”

但在大城市买房，对丹丹已经有些遥不可及了。

所以当小广买下房子，却因男友的家庭而烦恼时，丹丹有些过来人心态地对她说：“为什么要从一个人人都羡慕的家庭，嫁到一个女性都想逃离的家庭？”

小广是独生女，随男友来到广州工作了几年后，父母主动提出给她在广州买个房子。而她的男友名下有一套房子正在还贷，那是男友和父母、两个姐姐一家五口的新家。

最初，小广和男友商量好，她家在市区买一套小房子，既可以婚后过二人世界，将来若小广的父母来广州养老，还能有个地方落脚。

可在签下购房合同后，男友的父母却生气了。

后来小广才知道，男友名下那套房子就是“婚房”，男友的父母原本打算让她“嫁进来”以后与他们同住。而小广买房的行为，令他们认定她“太过强势”——用她朋友的话说，其实是“不好拿捏”。

男友原本毫不介意的态度，也随着家人开始动摇，劝说小广：“如果你买了（房），我们俩都没有了首套房资格，婚后想置换大房子就困难了。”

在赔定金和三年的感情面前，小广最终选择了分手。

小广曾经拜访过男友的新家，她也设想过住进去，但那里没有一个房间能供她安心独处。分手后，小广按照自己的心意装修了房子，20平米的客厅有一部分被她布置成了书房。她喜欢看书，之前一直苦于租房搬家麻烦，不敢多买纸质书，现在，她终于有了属于自己的书柜。

婚前买房，一定会后悔吗？

“女生到底要不要婚前买房”，近年来成为了互联网热议的话题。

有网友的点评一针见血：“娘家和婆家不同意女生婚前买房，往往都是想让女生用自己的钱补贴他们的儿子。”

理想情况下，女生拥有全款房子，无论结婚与否都可“皆大欢喜”。但房子毕竟贵重，大部分人都需要贷款才买得起，也就免不了利益牵扯，甚至可能面临一地鸡毛的局面。

小暖和前男友分手的时候，她是被迫搬走的那个人，因此有了执念：“自己的房子才是家。”她决定给自己一个退路，于是在2019年掏空了积蓄，在青岛独立买下一套90平米、总价170万元的两居室，每月要花2/3工资供楼。

最初，她虽然手头紧了些，却过得很快乐。“有两个朋友跟我同期买在同一个小区，大家都单身，搭伙一起吃饭。”

她相亲过几个对象，但人家听说她有贷款，大都觉得是累赘，而小暖并不在意，“因为觉得未来的日子是我能把握的”。她几次提前还贷后，月供已经降了不少。

后来遇到了合适的人，就结了婚。

小暖的丈夫是外地人，也在青岛郊区买了房，婚后几年还清的贷款。只是没想到，房子如今成了两个人时常吵架的导火索。

因为房价下行、公司降薪，小暖的工资还完房贷便剩不了多少，丈夫开始介意只有他的工资用于养家，觉得小暖的房贷是负累。

丈夫多次劝小暖把房子卖掉，一起去租房住。而小暖也想卖掉丈夫的房子，用来把她的房贷还完，并在房本上加丈夫的名字，公证各自拥有的份额。

小暖的提议，遭到了公公婆婆强烈反对——老两口当初在没打招呼的情况下来到青岛定居，如今就住在小暖丈夫买的房子里。小暖在市区买的房子，也就成为了他们如今居住的婚房。

眼看着房价一降再降，当初的首付都已经跌没了，小暖十分焦虑。她时而后悔买房，时而后悔跟这个人结婚。“彼此太算计，没办法一起面对困难。”

对于单身买房，小暖的想法和从前不同了。“如果自己有能力或父母能帮衬，可以考虑买，确实会更有底气。但如果房子太沉重，不如先体验生活。在风雨来临的时候，还是现金存款更有保障。”

分手后，小广也一度纠结过每月还贷的压力，如今一心只想“搞钱”。为了在广州安家，她的父母卖掉了老家两套房子。小广安慰自己：“广州市区的房子总比十八线小城市的房子更保值些吧？”

刚交房不久，么凹依然在关注房价。因为她选择的小区周边配套较好，目前同户型成交价还保持在230万～250万元，没有明显下降。她以相对低价买下的房子，即便几年以后再出售，“最多就是亏一点，反正我也住了，不会有太大损失”。

么凹至今对买房这件事没有特别的感觉，忙着装修和工作，她没有太多时间去思考。“它不需要有很宏大的意义，我也不后悔，买房让我有了持续努力的动力。”

么凹说：“能给女生安全感的不是买房而是拥有买房的能力。既然拥有了这个能力，那应该也可以解决生活中绝大部分问题。”