疫情之下，为何这四支队伍还在排队？

题图来自IC photo，本文来自微信公众号：智谷趋势（ID：zgtrend），作者：宇庭，原标题为《疫情之下，出现了四支排队的队伍，所有人无不在赌明天》

疫情横扫，这个世界居然还有人在排长队。

第一支队伍是忙着断供的美国中产，这场疫情让他们失去了房子。

第二支队伍是香港的中产，他们排队卖房打响又一场财富保卫战。

第三支队伍是上海的富人，据说他们人人拿着600万的认筹金在抢房。

还有一支队伍刚悄悄散去，深圳的房子果然不再属于中产。

美国在疫情之中沉睡了一个月。一觉醒来，已有678210人确诊，34641人去世，还有2178万人在申请失业救济金。

因此受到波及的是1500万家庭的房子，因为没钱交房贷了。

继旅游、零售、物流之后，香港的房地产也再次触及底线，上千个家庭的房子价值跌破了房贷总额。

与此同时，上海一场豪宅开盘会，却被描述成“富豪排队抢房”“为抢房大打出手”。

只有深圳的年轻人，望着自己看中的房子，越来越感受到“深圳人”真不是来了就能是。

全球70亿人，正在共同经历一场看似熟悉，实则从未有过的危机。

没有历史经验可以复制。

从上海到香港，从深圳到纽约，从北京到华盛顿，不同人的命运，在这场危机里早有了定数。

富人多半是能安稳渡过的，穷人或许能在危机中逆袭，中产则只能故作坚强。

一

往年的春天，都是美国房贷机构最忙碌的季节。

2020年的春天，也是如此。

往常是笑着忙，今年是哭着忙。

08年的断供和抛售大军，正在蠢蠢欲动。1500万美国家庭可能会断供，还不上房贷。

为了不让人在疫情期间流离失所，美国法院决定暂时不拍卖房子了。

先停两个月再说。

什么样的房子，会变成法拍房？

汤姆从银行贷款买房，断供数月，房子被银行收回，然后拿出来拍卖。

又或者，汤姆欠债不还，债主向法院申请强制执行，将汤姆的房子拍卖抵债。

要是汤姆就这一套房，那他只好带着老婆孩子，拎着锅碗瓢盆，去睡大街。

此时在美国睡大街的汤姆，多半是没有口罩的。

3月18日，美国最大的两家房贷机构——房利美和房贷美，向他们2800万房贷客户宣布，最近两个月，他们不会对房屋进行拍卖，也不会驱赶法拍房里的住户。

两个月后的事情，到时候再说吧。

这意味着，即便汤姆断供了，房子也不会被拍卖。

差点就要睡大街的汤姆，不只一个，而是1500万个。

如果美国经济停摆到夏天，甚至更久，会有至少30%的美国人断供。

更具体一点，是1500万家庭。

这是三大评级机构之一穆迪的预测。

借钱是要还的，赖账是要付出代价的。

拍卖停了，断供可没停。把眼睛捂上，眼前的世界只会更黑暗。

美国银行（Bank of America）已经批准了5万名房贷客户的延期还款申请。

拥有180万房贷客户的Quicken预测，会有20%-30%的客户，未来六个月都还不上房贷。

于是，在大家都在争相裁员的时候，这家房贷机构居然要扩招。

他们把客服中心的员工数翻了三倍，准备迎接天量的求助热线。很快，就会有几十万客户打来电话，申请延期还贷。

夏天就要到了，更难的日子在后面。

断供潮背后，是一个个失业的家庭，失业的家庭背后，是没有人气的写字楼和商场。

一环扣一环。

过去一个月，美国已经有2178万人领取失业救济金。

美国有一类证券叫做“商业地产抵押贷款支持证券”，简称CMBS。如果商业地产出现断供潮，CMBS就会被大量拍卖。

今年3月份，CMBS的拍卖率是1.31%。

但信贷评级机构Fitch Ratings预计，等到第三季度，CMBS贷款拍卖率将达到8.25%-8.75%，与上一次金融危机之后的高峰，近在咫尺。

还记得08年金融危机之后的房产抛售吗？2011年7月，CMBS的拍卖率达到最高值，9.01%。

一场席卷普通老百姓和商界大佬的断供潮，正在酝酿之中。

只有美国疫情早早结束，尽快复工复产，才能死死按住这波浪潮。

二

病毒在全球蔓延，恐慌也是。

疫情之下的香港楼市，遭到重重一击。力度远远超过了去年那个不安稳的夏天。

时隔17年，香港中产手上的房子，再次变成负资产。

如果房屋总价跌破了房贷总额，这套房子对于业主来说，就是负资产。

今年第一季度，香港负资产的房屋数量暴涨680%。

香港房价从去年十月至今，跌幅超过10%，上千位业主守着资不抵债的房子，甚至还要面临失业和降薪的二次伤害。

2月，香港有13.4万人失业，失业率3.7%，为2011年来最高的一次。在此之前，香港失业率已经连涨四个月。

2003年香港经历SARS重创时，十万家庭身负几百万房贷，房价却比房贷还低。

暗淡的市场又开始轮回，业主大出血也要退场。

某业主以313万港币的价格，出售荃湾德宝大厦一套接近30平米的公寓，比他两年前买入时，还少了47万。

往常趋之若鹜的优质写字楼，也遭人遗弃。

中原地产长期监测的50座大型写字楼里，只有2套办公单位易主。

相比2018年3月34套的成交业绩，只能用惨淡形容。

就连租金也在大跌。

扑面而来的关店潮，让香港高端地段的商铺租金同比暴跌四成。

疫情爆发后，香港住宅的租金在两个月时间里就降了4.2%，业主收到的租金都不够还房贷了。

如果空置率再上升，很多业主只有两个选择，断供，卖房。

这块1100平方公里的土地上，总是喜欢见证历史。

香港人对负资产，非常忌惮。

经历过98年亚洲金融风暴、“八万五建屋计划”、2003年SARS爆发，香港房价在2003年8月24日跌至谷底，五年零十个月里，香港楼价下跌70%。

22%的的按揭房产，都成了负资产，三百多人因此跳楼自杀。

十七年后，负资产的风暴再次袭来，虽然现在只露出了百分之一的苗头。

但那也是一千个家庭啊。

时代的一粒灰，化身为一千座大山，压在香港中产肩头。

三

组成这千万座大山的，是一些看似熟悉，实则从未发生过的事情。

我们正在经历102年西班牙大流感以来，传播最广的流行病。我们正在经历80年前美国大萧条以来最严重的经济萎缩。甚至，有可能经历OPEC成立以来最大的油价跌幅。以及，各大央行有史以来最大规模的刺激政策。

有人在危机中断供，有人却在危机中假装抢房。

越是特殊时期，一切的差距都会被放大。

也不知从何时起，土豪排队，早已不是新鲜事。

最近，有媒体报道，上海又传出富人“抢豪宅”。

引起“一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来”，此项目迅速成为“网红盘”。

4月13日上海碧云尊邸放出160套顶级豪宅，起步价1700万。

一次性能拿出600万认筹金的人，哪个不是非富即贵，竟然会为了区区几千万的房子大打出手？

莫不是我太小看上海这座国际大都市的多样性了？

你看这淡黄的上衣，蓬松的头发，悠闲的站姿？你说他着急不着急……

谁和谁打架，问问便知。

4月16日，上海证券报的记者实地探访项目售楼处，销售负责人告诉记者：

对于网上流传的“抢房打架事件”，该销售负责人解释道，打架确有其事，但并非客户为抢房而打架，而是房产中介为抢客户发生争执，继而动起手来。

她强调说，在此次楼盘的销售上，公司并未与任何中介进行合作。

土豪买房是真，抢房是不是真，你们自己品品。

总有人想搞个大新闻。受益方，反正不是你我。

疫情之下，富人被“假装抢房”，中产在假装坚强。

3月份的70城房价数据公布，深圳二手房同比上涨9.7%，领涨七十城，与隔壁的广州真是天壤之别。

卖不掉的广州，买不到的深圳。广深中产都很受伤。

深圳的一位朋友告诉我，他去年一直看中的房子，半年时间涨了80万。

（深圳宝安某大型楼盘，同户型的二手房涨了20%）

原本他把首付放在私募里攒着，结果他说，

“有点挫败，一百万的私募赚了30万，结果房子涨了80万”。

“去年我没买的那个小区，再也买不起了。”

本金不够，再怎么加速，都跑不赢先起跑的那群人。

敲下这些文字的时候，我又收到了建行的电话，这是本月的第二个电话。

当然，还有短信轰炸。

她告诉我，建行房贷客户可以免费申请30万的分期贷。

装修贷，月利率0.25%，贷十万，每月利息250块；

非装修贷，月利率0.5%，十万块，每月利息500块。

我掐指一算，比房贷利率还要便宜。

怪不得还有那么多人买房，有钱真好。

越来越多的年轻人，不敢结婚。

疫情之下，旅游业、婚庆行业业绩凉凉。

一位婚纱摄影店的店长告诉我，今年开工后，他们关了香港的门店，又从深圳门店调了一批骨干员工去广州。

“往常，深圳门店的客户量一直都是广州的两倍，现在，深圳客户量连广州的一半都没有。”

我不敢再往下想，也许只是年轻人想晚一点结婚，也许是疫情让他们暂时留在了老家。

也许，是他们再也不想回到这座城市。

好在，疫情总会过去，经济正在恢复。

美国新增确诊数据距离4月4日的峰值，已经过去近半个月，美国最新公布的新增失业人数也在下滑。

欧洲的意大利、西班牙、奥地利疫情逐渐稳定，正在考虑逐步复工复产。

中国3月的进出口数据，制造业数据都有了非常明显的恢复。

我们期待更多好消息传来，也期待我们的大城市，能够多多善待为之奉献过青春的人们。

本文来自微信公众号：智谷趋势（ID：zgtrend），作者：宇庭