正确的提示信息
扫码打开虎嗅APP
从思考到创造
打开APP
资讯
视频
前沿科技
车与出行
商业消费
社会文化
金融财经
出海
国际热点
游戏娱乐
健康
书影音
医疗
3C数码
观点
其他
榜单
虎嗅视界
24小时
妙投APP
虎嗅智库
登录
极速注册
取消
搜索历史
删除
完成
全部删除
数码
互联网
数码
互联网
热搜词
城际交通
滴滴
政策
AI
方法论
中国新说唱
农村
职业发展
深圳
账号或密码错误
2014-06-13 12:30
房源被下架,股价断崖式下跌,搜房遇“中国式”围剿
benson1985
本以为搜房网此次的端口费上涨会跟3月份安居客的事件一样不了了之。但结果并不是这样,现状已有愈演愈烈的的味道。昨晚,听投行的朋友对搜房股票评级进行等级下调,接着央视又播出搜房与中介机构端口费之争的报导。在巴西世界杯开战的同时,搜房网在美国纳斯达克的股价爆跌20%,而其同行乐居股价也受到影响。
涨价不逢时,互联网房地产公司也需紧盯楼市调整周期
在之前的文章,我也曾梳理过搜房电商的利润率,基本上都保持在40%上下,而相比房地产中介机构,其利润率基本上保持在10%以内,行业差距很大。更何况是在市场行情不好之际,中介机构更多的是门前冷清。二手房成交情况作为楼市的先行指标,对市场具有预期作用。通过数据,我们可以看到,各大城市二手房成交量基本上近乎腰斩,远比新房市场的成交情况严重得多。现在看来,房地产市场真正的调整仍未到位,更可以说是刚刚开始。而搜房网的端口费上涨,瞬间上涨的,之前分阶段上涨的,忽视了市场规律。在市场不好的情况下,更应该主动让利给中介机构。房地产服务业属于一个链条上的“蚂蚱”,没有了真实房源的信息,搜房网也活不下去。所以说,即使你是高利润的互联网公司,在房地产行业内,还是得懂市场周期。举个现阶段的例子,在市场行情不好时,开发商主动找楼市代理商,并给其付更高的佣金率,主动让利让其卖房子。可见,互惠互利则可生存。
善待中介,长远发展,未来五年后便是二手房天下
通过数据,我们可以看到城镇化率越高,二手房成交面积量更大。例如,深圳2013年二手房成交面积与一手房成交面积比例为170%。四个一线城市,广州最差也有一二手房成交量基本持平,比例为95%左右。城市化进程相对较弱的天津、成都、杭州等市,现在虽然新房市场仍为主导,但未来趋势肯定跟北上广深一致。特别是在新型城镇化的驱动下,在省会及计划单列市等二线城市,进程会更加明显。所以必须紧密联系中介机构,类似以房源发布信息赚取端口费等的房地产互联网公司,搜房、乐居、安居客等才有更长远的生存之道。
做真正的互联网服务平台,实现携C以令B
美国类似搜房网的公司有三家,分别为zillow、trulia、realtor,其业务模式与搜房网类似。但由于现阶段中国房地市场成熟度与美国市场的差异,在细项上有所不同。Zillow作为美国最大的房地产信息发布公司,在投资行业看来,其潜力大于另两家。同时,
其运营的核心在于搭建一个真正的房价评估系统,为买卖双方构建平台,而不仅仅是一个房源展示。
此外,其对经纪人的收费模式为发布房源免费,更多的是通过增值业务包收取费用。同时,也对房源信息的真实性进行监控,以让买卖双方更好知道区域真实的房价。互联网“免费”的思维在其Zillow平台上得到充份应用,充分实现携C以令B,从而获得更多的流量、真实的交易数据等。
搜房虽然在房源发布这一块在中国占据50%左右的市场份额,但市场并不由它说了算,逼急了,经纪公司也会跳起来。房地产互联网平台可复制性太强,在深圳地区,很多二手房经纪公司也开始搭建自己的互联网平台。虽然现阶段仅仅是用来进行房源发布,吸引流量,但是未来随着不动产信息不断的透明化,其价值更多的在于数据背后的意义。
本内容为作者独立观点,不代表虎嗅立场。未经允许不得转载,授权事宜请联系 hezuo@huxiu.com
如对本稿件有异议或投诉,请联系tougao@huxiu.com
打开虎嗅APP,查看全文
频道:
金融财经
支持一下
赞赏
0人已赞赏
分享至:
0
大 家 都 在 看
搜房网,市值蒸发225亿之后
Eastland
08:26
#买房吗
楼市重回“市场化”,会有哪些影响?
城事堂
搜房网,上策是什么?
Eastland
搜房的生死时速:躺着数钱的日子一去不返
foofou
3个月亏17亿,贝壳释放了什么信号?
市值榜
遭浑水做空背后,贝壳的处境如何?
市值榜
打倒那个房产中介
远川研究所
从三个“横切面”,看真实的房地产市场
秦朔朋友圈©
贝壳紧缩下谁在进击中介业
征探财经
房企该如何应对羽翼丰满的渠道?
無房
贝壳与58,一场“田忌赛马”的故事
科技新知
07:48
#买房吗
房子越卖越多,价格越卖越低,房地产到底该怎么救?
铁锤微观察
10:00
#买房吗
看当下的房地产数据,未来房地产如何发展?
老丁是个生意人
04:31
#买房吗
大城限涨,小城限跌,2022年的楼市将走向何方?
帅真财经
15:40
#买房吗
房地产大变局,该出手还是观望?
一本政经说
03:46
#买房吗
互联网巨头布局房地产,业务扩张还是逆势抄底?
螺旋实验室
14:07
#买房吗
楼市变局|未来3年,房价会跌吗?该注意哪些信号?
老丁是个生意人
08:42
#买房吗
没等来降房价,等来了12%的房产税,和3%的中介费?
铁锤微观察
09:31
#买房吗
半年有228家房企破产了
金角财经
05:10
#买房吗
越骂越涨的房价,真跌了
财经不眠姐
大 家 都 在 搜
城际交通
滴滴
政策
AI
方法论
中国新说唱
农村
职业发展
深圳
APP内打开
好的内容,值得赞赏
您的赞赏金额会直接进入作者的虎嗅账号
自定义
支付:
元
匿名赞赏
支付