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2020-06-29 14:24
砸500万买学位房,一个焦虑中产的看房日记

本文来自微信公众号:挖数(ID:washu66),作者:挖数,题图来自:视觉中国


在世俗的眼光下,我朋友应该算成功人士,30出头,在广州一家中型互联网公司工作,年薪40万,花都有一套100多平的房子,开着丰田小车,老婆孩子热炕头。他是长辈眼中的别人家的孩子,从小到大都是学霸,高中上的是潮汕地区最好的汕头金山中学,大学上的是广东最好的中山大学。


我非常羡慕他,觉得他什么都有,但学霸也有烦恼,他担心自家小孩以后不能跟他一样考上中山大学,因为目前住的房子学位很差,这样下去,未来孩子大概率会跟附近村里的小孩在一个起跑线上。


周末的时候他微信我,说想在市区换一套学位房,我问想买在哪,他说东山口,我心头咯噔一下,那可是广州,甚至整个广东省学位质量最好的区域,于是我们相约一起看房。


名校云集的老城区


东山口位于广州著名的老城区——东山区,曾经有 “有钱有势住东山” 的说法,“东山少爷” 的称谓即是对这里富家子弟的称呼,不过2005年9月被越秀区合并,从此再无东山区。


东山口地铁站出来是一条宽敞的街道,很多餐饮店,不像天河区的商务人士,这里的人走路都是慢悠悠的,透着老广州的优雅与端庄。



往前走有一座东山百货大楼,已经开业20多年了。



百货大楼对着的是一个十字路口,往来的学生很多。



十字路口往左拐有一条庙前直街,庙前直街一直走会走到烟墩路,这里学校非常密集。



首先会走到署前路小学,这所学校创办于1943年,在广州算是很不错的学校,但在名校云集的越秀区只能算第二梯队。



继续往前走,左侧有一条街叫寺贝通津,拐进去几十米有一所东方红幼儿园。



这幼儿园大有来头,创建于1950年,广东省一级幼儿园,也是广州市两所示范园之一,当年国家教育部实施《幼儿园工作规程》时,这里是十大试点园之一,是无数家长挤破头都想进的幼儿园。


幼儿园隔壁是一座教堂,古色古香。



继续沿着庙前直街走,走到烟墩路会碰到东山培正小学。



这间就是我朋友看中的学校,跟东风东路小学、小北路小学和文德路小学一起并称小学版的 “广州四大名校”,创建于1889年,在港澳等地有许多分校,能在这里就读的小孩非富即贵。


培正小学附近是一排又一排的别墅洋楼,这些楼都是30年代时华侨归国建的,整个东山区这样的洋房有600多栋,东山口这里是最密集的。



很多大长腿网红会来这里拍摄取景。




洋楼的大门大多配上了考究的雕塑饰品,一看就知道里边住着文化人。




培正小学对面是第七中学,创建于1888年,90年代时叫培道女子中学,广东省一级学校。



前面几十米是培正中学,也是省一级学校。



沿着烟墩路一直走会碰到另一所大有来头的幼儿园-烟墩路幼儿园。



1909年由一位国外传教士创建,广州办园历史最久的幼儿园之一,幼儿园门口挂满了荣誉奖牌。



往里边望了一下,发现小朋友玩的沙池里居然有一艘船,看来这里教的东西挺多。



东山口的学习氛围十分浓厚,随便一条巷子里都有很多教辅机构。



在这里长大的小孩,学习成绩不可能差,我朋友自豪地说。


看房记


路过的房地产中介很多会在门口写XX学校的学位房,他们知道看房的人大多奔着学位房来的。



进去一家中介了解二手房价格,小姐姐打量了一下我们,随口说了句七、八万就埋头继续工作,可能看我们比较屌丝,觉得买不起,还好隔壁年纪稍大的一位胖姐接待了我们。


胖姐说附近的学位房楼龄都比较久,大多是八几年建的,都是房改房,均价的话在6万到8万之间,问我们想看什么样的。


朋友说了自己的基本情况,花都的房无贷款,卖掉可以套现150万,加上自己的存款,首付给个200万左右问题不大,按照7万均价,一套总价490万左右的70平方小三房是比较合适的。


我在旁边计算,490万总价,按照四成首付,需要贷款294万,25年年限,等额本金的方式下每个月要还两万一千块钱,暗暗替朋友捏了一把汗。


聊了一会胖姐就带我们去看房,路上朋友问怎样才能读那两所幼儿园,胖姐说要抽签,中签率大概20%,抽不上就要去读民办幼儿园了,一个月2千多。走了一会胖姐说:诺,房子就在这栋楼上边。


房子是那种典型的80年代老式房,墙面发黑,交错的电缆像蜘蛛丝一样把几栋楼连起来。



门口的地上水迹斑斑,顶上的铁棚好像被冰雹砸过,很多破洞。



抬头一看,有十几层楼高。



沿着楼梯上去,家家户户的墙外都写着勿倒垃圾、勿停放车辆之类的话。





大门好像被什么东西抓过一样。



房子还在装修,里边都是水泥地,大概70平方,总价460万左右。


看完我朋友不太满意,于是启程去看第二套,路上经过一个工地,胖姐说这里在建一栋新的楼盘,培正小学的学位,60~79平米,均价12万左右,这样算一套房最少都720万了。



胖姐还说其实那些别墅洋房也卖的,一平米卖到14万,只是买的人不多,我朋友又问那些学位房那么老,将来有可能拆迁么?胖姐说不可能,这边新建的楼会限高,最高不超过9层,房子均价又高,拆迁非常不划算。


一路走到第二套房的位置,看到不少人把衣服晾在外边,地上还有几件被风吹落的内衣。



凑近看,原来墙面发黑是因为被青色的苔藓覆盖了。



楼梯走道的漆都脱落了,露出里边的黄砖。




房子是一套66方的两房,胖姐说房间比较大可以自己改成3房。





总价460万,胖姐说这套房的房东是个50多岁的外地人,10几年前花几十万买下了这里,后来他的小孩读完培正小学后去了执信中学,执信是中学版的 “广州四大名校”,然后又去国外读本科,一路跟开挂一样。


后来我们又去看了几套,总价都是500万以上的,贵的原因主要是房子装修的跟五星级酒店一样,直接可以拎包入住,为了卖高价很多房东会这样干。


经过一栋筒楼结构的房子,抬头一看有种井底之蛙的感觉,借着漏下的阳光,我看见朋友脸上洋溢着笑容,仿佛沐浴在名校的圣光之中。



回去的路上我一直在思考,如果我跟他一样能掏出200万现金,也供得起每个月2万的房贷,我是否愿意放弃郊区阔绰的生活,在这样的房子蜗居个六、七年,从而为孩子换取一个美好的前景?


我不知道。


本文来自微信公众号:挖数(ID:washu66),作者:挖数

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