美国码农，正在逃离硅谷

本文来自微信公众号：对撞派（ID：ai7gua），作者：郭一璞，题图来自：《生化危机》

逃离北上广并不是中国特色；在美国，人们正在逃离“纽硅西”。

纽硅西，指的是纽约、硅谷和西雅图，而逃离的目的地，则是周边人口更为稀少的3456线城市。

说这话的，是美国最大线上房地产交易平台Redfin的CEO Glenn Kelman，在疫情季的财报电话会议上，他不免提一下当前的住房趋势。

和逃离北上广不同，逃离纽硅西的原因并不是996、工作压力和中年危机，也并不全是房价，核心的原因，是疫情。

人口聚集的超大型城市总是难免成为疫情蔓延的温床，Twitter、Facebook等大型科技公司也纷纷开始长期在家办公。

家里蹲就能挣钱，外面的娱乐场所也不能去，这种情况下，还在花着大价钱租房住？

看起来就像个憨憨。

新冠纪元下，硅谷文明的第一种全新生活方式诞生了：

在美国大农村的独栋大House里，欣赏着窗外的花田、绿地和烤肉炉，屏幕上是世界最先进技术的代码，领着硅谷科技公司的高薪。

既保住了高薪工作，也住上了豪华大宅，宛如人生赢家，仿佛财富自由。

然而，真的是这样吗？

逃离硅谷

硅谷的人们，把目光投向了北边的马林（Marin）县，差不多相当于深圳到东莞。

美国媒体彭博社，讲了几位房产中介的经历。

早先，房产中介卡特里娜 · 凯尔（Katrina Kehl）告诉她要卖房的客户：不要指望他们在马林县价值170万美元的房子会有很多人出价。

毕竟，这年头又是新冠，又是经济崩盘，谁会有心思有闲钱买房呢？

但卡特里娜很快就被打脸了，这套马林县的房子，收到了13个潜在买家的出价。

她说，那天下午四点接到了第一个报价，紧接着，4:15又来了一个报价，4:24接到了第三个报价，谈笑间，就有了7、8个有意购房者出价。

太火热了，苏富比的房产经纪人Josh Burns震惊了：“我从未见过马林县房地产市场需求比新冠肺炎时期更火热。”

或许是疫情期间，人们在家办公闷久了，他发现前来买房的买家们都十分注重两点：一是有没有独立的办公室；二是有没有足够大的院子，比如带游泳池的那种。

在硅谷北边的纳帕（Napa），距离和深圳到惠州差不多，一栋价值1085万美元（7669万人民币）的房产就符合这两条要求，房子附带了占地4英亩（1.6万平方米）的庄园，院子里的游泳池和水疗池旁边还种了一英亩的长相思——葡萄酒产区的常见品种。

正常情况下豪宅并不是那么好卖，毕竟没几个人能掏的出上千万。但这套售价不菲的豪宅，在开放买家参观的几小时内就被卖掉了。

无论是硅谷西北边的马林县，北部的纳帕，还是东南部的卡梅尔谷，这样的案例在一个接一个的发生。

“难以置信的旺季”，前面那位苏富比房产经纪人的同事感叹，“人们正在疯狂地逃离硅谷”。

奔向大农村

逃离硅谷的目的地，可不只是周围的城市，更多的则是有美国大农村属性的其他城市，你可以理解为，几万块就能买一套房的鹤岗，或者随便一盖就是几百平别墅的农村宅基地。

在恒大研究院的数据中，美国新建单户住房人均建筑面积为96平，远超德国英国，更是比日本香港这些以挤著称的地方高得多。

△ 来自公众号「泽平宏观」

如此高的人均建筑面积，当然不是旧金山公寓贡献的，而是天高地远的、独栋House带院子的美国大农村拉高了平均值。

疫情期间，富有的硅谷人民“住上农村大House”的这个愿望愈加强烈了，毕竟，谁也受不了年薪几十万，然后被关在小单间里呆14天。

美国地产网站Redfin最近就发现，人们更喜欢一家一户的独栋房子，不再喜欢各家各户挤在一起的公寓楼了。

Facebook的员工萨钦·达尔（Sachin Dhar）和他的未婚妻在旧金山南部租了一套一居室，每月租金2650美元（18750人民币） 。

之所以选择住在这里，当然是因为距离未婚妻在Facebook的办公室很近，而达尔自己，早就为纽约的一家广告公司远程工作很久了。

但疫情影响下，Facebook已经宣布大部分人可以在家工作直到今年年底了，达尔也就重新算了一笔账：

远程工作都能赚到钱，那为什么还要付旧金山这么贵的房租？

他们两口子正在计划搬走，比如搬到夏威夷，或者搬到美国大农村，那可是房价真正低的地方。

广告技术公司Jelli inc的员工迪伦·赫克劳（Dylan Hecklau）也是这么想的。

疫情爆发之前，公司还担心大家在家工作靠不靠谱，但现在，员工们都已经好好在家办公了，公司也就不再对此持怀疑态度了。

他在旧金山的房租高达3200美元（22642人民币），现在，他准备去湾区东北方向的城市萨克拉门托（Sacramento）买房子，把旧金山的房子退租：“我为什么要留在这里，租这么贵的房子？”

房地产经纪人贾利菲（Jalifi）的一位已经签约的客户也在奔向大农村。

这位客户本来住在旧金山，新买的房子在得克萨斯州，而且，得克萨斯州的这栋新房要比旧金山的房子大得多得多。

上面这三家并不是孤例，伯克希尔·哈撒韦公司的经纪人马克·普鲁纳（Mark Pruner） 就洞察到了这一趋势：“很明显，现在很多人更喜欢把自己和邻居之间的社交距离拉大到4英亩，而不是仅仅12英寸的墙板。”

而且他们还真买得起。

毕竟，只要出了湾区，凭借科技巨头公司的工资，大House，大院子，这些看起来奢侈的住房需求，他们全都负担的起。

大概就是你在大厂996，攒下钱来去鹤岗，轻轻松松买别墅，还带泳池、滑雪场的感觉吧。

降维买房，能不酸爽？

这在硅谷似乎成为了时尚，旧金山公司Twilio inc的首席HR Christy Lake说，他们公司已经有20%的员工实现了长期远程工作，搬离了旧金山。

逃离纽约

类似的故事，同样发生在疫情严峻的纽约。

在纽约东北部，康涅狄格州的格林尼治（Greenwich）房地产市场，比硅谷旁边的马林县还要火爆。

格林尼治离纽约市中心大约有五六十公里，差不多相当于故宫到三河、大厂的距离。

有一套格里尼治的房子被分享到了曼哈顿贵妇们的的Facebook群。很快，一天之内就有60个前来询问这套房子价格的人。

伯克希尔·哈撒韦公司的经纪人马克·普鲁纳（Mark Pruner）说，格林尼治3月份的房地产成交量，突破了历史记录。

他的同事更是直接表达了纽约购房者的心态：

“以前，纽约的购房者会介绍自己的信息，比如孩子多大了，预算范围之类的；现在他们的心态就是‘求求你赶紧把我弄出纽约’这样。”

仿佛是末日逃生，完全不考虑具体需求和价格，有房子能住就行。

房地产经纪公司Nest Seekers的CEO Eddie Shapiro也有这种感觉：

“购房者放弃了检查房子，放弃了贷款买房直接上全款，只要能赶紧买到郊区的房子就行。”

他的客户似乎已经受够了疫情中的纽约：“我们需要一座房子，旁边有篱笆围起来。”纽约地产平台StreetEasy发布了一组疫情期间的纽约房价数据：

StreetEasy布鲁克林价格指数跌至686,285美元，比去年同期下降了2.7％，这个跌幅是9年来布鲁克林地区的最大跌幅。

注意，布鲁克林已经是纽约最核心、房价最扛得住的地区了。

逃离一线，薪资打折

但是，即使可以远程办公、逃离大城市，就可以做上“拿硅谷工资，享受大农村物价”的美梦了吗？

难说。

代码托管界的代表GitLab，很早之前就是一个远程办公的企业了，员工遍布世界各地。但这并不是说世界不同地方的员工薪酬标准都是一样的，而是在不同的地方有所调整。

他们公布了一个薪酬计算器，可以计算不同岗位、级别、经验、工作地员工的基本工资。

比如说，如果你是一名普通水平、职业成长期的销售，在旧金山办公就可以拿11万左右的基本工资；

但如果去了新泽西，就只能拿7万左右；

在中国，只能拿4万左右美元；

在印度，只能拿3万多美元。

算下来，普通的地方大概是硅谷纽约工资的6折，20k的码农，去了小县城，只能拿12k左右。

一位GitLab员工Michael Snow就花了几个月时间环游了地球一圈，结果发现还是呆在旧金山最爽：本地不仅有大量科技爱好者，而且工资还是最高的。

而前面提到的那家20%的员工搬走了的公司，HR也在纠结：

要不要给远程员工降薪呢？给在密歇根的人，发硅谷的薪资，商业上划不来啊。

这不仅仅是小公司的计划，扎克伯格也这么想，他宣布，如果员工搬到比硅谷生活成本更低的地方，Facebook就会给他们降薪。

Redfin平台的用户调查说，27%的人在疫情结束后也会选择继续远程工作，而其中一半的人会搬走。

然而，这家公司的首席经济学家Taylor Marr却不以为然，她觉得大家迟早会被打脸的：“特朗普当选的时候，有多少人说他们会搬到加拿大？”

或许，考虑一下房租/程序员收入比，如果没有疫情，纽硅西这种拥挤的大城市其实还不错。

从程序员的房租收入比来看，旧金山还排不到第一，西雅图也只有13%。

正如在北上广深杭奋斗的你们，拥挤的交通不一定是困难，而家乡三五千的工资却是真真实实的拦路虎。

参考链接：

https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-06-08/wealthy-havens-lure-homebuyers-in-mad-rush-from-san-franciscohttps://www.theinformation.com/articles/tech-workers-could-face-steep-pay-cuts-for-leaving-bay-areahttps://about.gitlab.com/handbook/total-rewards/compensation/compensation-calculator/calculator/https://www.redfin.com/blog/remote-working-bay-area-homebuyers-look-to-oakland-other-suburbs/https://streeteasy.com/blog/may-2020-market-reports/

本文来自微信公众号：对撞派（ID：ai7gua），作者：郭一璞