落户天津的“北漂”

本文来自微信公众号：腾讯财经（ID：financeapp），原标题：《亲历丨落户天津的“北漂”：要是能解决北京户口，我们才不去天津买房》，作者：小悟空、小祈amy、麻酱，头图来自：视觉中国

从2018年发布至今，曾轰动一时的天津“海河英才”行动计划已执行两年有余。据天津市人社局提供的数据，两年多时间内共有近30万人落户天津。

曾有落户天津的“北漂”，很直白地对媒体表示，自己并没有到天津工作的计划，把户口落过去只是考虑到孩子未来上学和高考的问题。因为“天津高考没有老家压力那么大，而且天津离北京又很近”。

落户人口大增，确实为天津楼市带来了一个“小阳春”。但有报道称，如今房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态，市内的很些楼盘出现一平方米5000元左右的下跌幅度，房价跌回四年多前的水平。

本期《亲历》聚焦三位落户天津并买房的“北漂”，他们都有一个共同的特点：就是给孩子准备学区房，而且短期内没有出售的打算，所以天津房价下跌对他们来说，没有太多的影响。

但有人也表示，天津买学区房只是一个备选方案，目前还是把主要精力集中在北京的积分落户上；也有人把天津买房视为无奈之举，因为自己数千万买的北京学区房已经烂尾，所以现在必须得把买天津学区房提上日程了……以下是他们的故事。

口述人：Aquarius

天津买房时间：2019年6月

职业：外企HR

我们的天津户口是去年办下来的，为了不把户口挂靠在人才市场，所以就在天津蓟县买了一套房子，30~40平米的小房子，总价约35万，今年价格也没什么变化。

目前寻求再买一套天津的学区房，主要是为了孩子上学，等买了学区房，会把第一套房子卖掉。

孩子可能后年就得上小学了，所以我们也在积极主动地了解天津的政策和学区房的一些详细信息。我们了解到，天津很多学校现在办的是那种教育集团化，把一些学片的学区房稀释一部分。

我们想在和平区买，因为那边是天津教学质量最好的一个区。那边分好多片：一片、二片、三片，其中二片是最贵的。

天津的房子还有公产房和私产房两种，这种情况在其他地方是很少见的。

公产房现在也是具有入学资格的，但是将来就怕政策有变，我们还是倾向于买私产房，就是那种老破小，特别小，没法住人的，也就一二十平，三十平左右，我们买来纯属是为了上学，没法住人。

我们其实是长期在北京生活的，本想让孩子小学在北京学区房就学，到了初中再去天津，这样孩子可以在北京呆6年。

但没想到我踩到了泰禾的坑，我们买的是北京泰禾金府大院的房子，当时花费大概在1300万左右，就是看中了它有一块教育用地，规划是北大附中、附小的学区，没想到泰禾三期资金链断了。

金府大院的交房时间，按照合同是今年11月，但目前已经停工四五个月了，已经通知会晚交，没有具体时间，最快也得明年了，孩子肯定赶不上，因此去天津买学区房就显得时间更紧张了。

而且，因为泰禾的房子花费太多，交房后我们想简单装修出租出去，需要一部分费用，所以去天津买学区房，我们打算贷款。

因为天津每年差不多7、8月份就会出新的政策，所以我们想等到明年出了政策以后再出手，天津只要是有学位的资格，就可以上，就是以后需要北京天津两边跑12年，这会非常累。

说到天津学区房的房价，因为它是教育集团化，把几个学校的资源一整合，拉扯平均，所以以前所谓铁片的学区房肯定价格会往下跌，但是像其他不算铁片的可能会往上涨，所以今年我们暂时还没出手就是出于这方面的考虑。

今年上半年，我看天津学区房的价格变化也并不太明显。我们前两年看了一个五点几平米的房子，卖170多万，合约30多万一平，就是一个小开间，没法住人，纯粹为了一个学位。

现在，二片是最贵的，因为它对应的鞍山道小学特别好，相当于天津最好的小学了，最便宜260万一套，基本上20多平米，差不多约8~9万/平。

其实公产学区房价格也不会比私产的低到哪儿去，价差不大。我们现在相当于是一片的，一片的小学可能不是和平区里最好的，但也是全市排名前十的，对应到好中学的概率也大一点。

这里面的门道、弯弯道可多了，得真的去实地了解，我们现在只是了解到一部分，还会慢慢再考察一阵子。

我老公是东北的，我老家是湖北的，这两个都属于高考大省。

我们家属于“散养型”的，不想逼孩子学得太紧，天津确实离北京比较近，而且天津的考生人数少，相对来说竞争不会很激烈，要上天津本地的大学、考北京的大学，也都比其它省份的更容易些。

口述人：小于

天津买房时间：2018年6月

职业：互联网公司设计师

我当时办天津户口的时候犹豫了一下，因为那时候天津还没有出台引进人才落户的政策，办理户口还是挺费事的。

我当时主要是考虑到小孩子上学的事情，因为我和我老公都没有北京户口，万一孩子到了考学的年龄，办个天津户口对他是有好处的，最后下了决心，费事也要把这个事情办了。

但不凑巧的是，我刚把户口办完，天津落户的政策也公布了。

我家是黑龙江的，我老公家是河北的，孩子可以随时迁到河北户口。但我考虑的是，相比较天津，河北还是离北京远，孩子如果不能在北京考学的话，去天津上学，以及我们过去照顾，都比较方便。

另外我们也对比过，天津的高考分数线跟北京差不多，比河北要低很多。所以在可选的范围内，还是选择了天津。

我们办户口的时候是可以先不买房的，户口可以挂在人才市场，或者找一家公司挂靠。按照最初的计划，我也是不太想急着买房子，至少过一年再说。

但是天津落户政策出来之后，我就有点着急了。当时电视、报纸上都在说这个事情，身边也有不少人去天津办理户口，我就想这批人办完之后，下一步肯定是有一大批人要在天津买房的，天津的房价不说大涨，也会小涨一部分，一定要赶在这波人去买房之前，把这个房子买到手。

所以基本上是户口一到手，我就开始琢磨买房的事情。

我买天津房子的时候，已经在北京买了房子，但我在北京买的早，还不算太贵，另外中间也间隔了一段时间，所以手里还有余额，再找地方凑凑也就够了。那会儿听中介说天津的房贷政策已经开始收紧了，管理有点严，但对我来说没啥影响，因为我是全款。

我那个房子对应的学区，算是南开区比较好的学校，面积是42平米，全款100万，单价大概相当于2万5左右，当时是在天津均价之上的。

我买房还是慢了一点，那套房子中介跟我说，如果是早一两个月之前，可能就80多万，但就是这么点时间，就涨到了100万。好在房主还挺好的，最早那个房子他要了将近110万，再加上他也着急用钱，所以最后一下给我减了10万块钱。

现在这个房子是租出去了，因为就一居室，所以比较便宜，租金才1000多块钱。

关于这套房子未来的打算，我还没有想太多，因为在天津买房只是我的备选方案。我重点还是想放在北京积分落户上，毕竟我们在北京工作生活，不太想让孩子去天津上学，除非是在迫不得已的情况下。

我家孩子还有两年上学，一直到四年级，总共还有六年的时间。如果在四年级之前，我还没有把户口搞定的话，可能就得考虑去天津那边去上学了。

因为中介那会儿告诉我，如果要在天津中考、高考，小学最晚四年级就得把学籍全部转过去，要不太晚的话学校就不收了。我算了一下，六年时间，我努努力，没准差不多。

我从身边的朋友和新闻上看到说天津房价下跌了，但是查了一下我们小区的价格，没怎么跌，就没有怎么太担心，有可能就是因为我们这边的学区比较好，所以整体价格比较抗跌。

按照我们小区现在的价格，跟我同户型的房子，我看网上标价大概是125万到135万之间。

因为我现在不太急着用钱，所以感觉整个天津楼市下跌对我们影响不大，这个房子本来就是给孩子上学备用的，所以未来几年的时间，我们可能都不会卖，就这么一直放着。

市场上的走势，无论涨跌，对我们影响都不太大。但如果解决了积分落户的问题，这个房子我们就会考虑出手了，如果说有影响，可能就是那个时候吧，但是房价会啥样，谁也说不好。

口述人：菲琳

天津买房时间：2017年6月

职业：某保险公司党建工作人员

我是湖南人，老公是山西人，本以为这辈子我们和天津不会有太深的缘分，但是万事难料，有了小孩之后，没想到我们就在天津买房了。

我是2009年来北京读研究生，刚好碰上了2012年从海外回来的老公，大致谈了2年恋爱后，我们就在北京结婚了，并且在北京的东边买了一套房。

2年之后，很快我们就有了小孩，由于我的户口在湖南，我老公的户口又在深圳，我俩都没有北京户口，我们就开始担心小孩的上学问题，幼儿园还好，在北京我们住的这个小区，只要是买了房子都能上幼儿园，但是小学、初中、考大学这就难住我了。

古话说的“父女之爱子，则为之计深远”。我们不能给她北京户口，但是我们还是要给她相对比较好的，不能让她跟现在的小伙伴差距太远。

因为知道天津的考分较低，我动起了去天津买房落户的念头，通过考察，最终我们在市中心看到一套30多平米的房子，折合总价90万，这很符合我们的预算，于是我毫不犹豫就下手买了这套房子。

现在孩子的户口就跟我在这套房子里，我是这样想的，如果未来我们还是决定在北方发展，天津就是我们底牌。

假设有一天真的觉得天津教育资源不够好，那么我们还能让孩子跟着爸爸去深圳上学，这样可以说是“进可攻、退可守”，我们对孩子也没有歉疚感。

听说天津的房价有所下跌，我赶紧去看了下我的那个楼盘，确实是有降幅，跌幅大概在10%左右，但对我来说可以接受，毕竟我的房子只有30多平，而且是用来放户口的，短期之内也没有打算卖。

但如果有一天决定孩子的户口要转去深圳，那么我这套房子确实就面临着损失的问题，等于我用这个跌幅去买了一个毫无作用的户口，并且房子不放户口就没有什么作用了，那个时候我相信我会后悔。

本文来自微信公众号：腾讯财经（ID：financeapp），作者：小悟空、小祈amy、麻酱