这个城市鼓励降房价了，但你未必敢买

虎嗅注：本文来自“新周刊”，作者：曹吉利。题图来自：ICPhoto。

房价的分化，势必带来不同地区、不同家庭资产的分化，进而造成群体间观念的分化。

哈尔滨的房价要降了？

尽管距离鹤岗不过半天车程，但与这座因低房价而名噪一时的小城不同，省城哈尔滨鼓励房企降价销售的消息，还是能让人在年末感受到一丝来自东北的寒意。

鼓励降价销售，哈尔滨有苦衷。/ 财经国家周刊

上个月，哈尔滨市即将印发的一份《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》流传，在这十四条以“提升楼市热度、激发市场活力”为目的的举措中，最引人注意的当数那条：

积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

作为对照的是，不久前的九月，河南三十多家房地产企业凑在一起开了个会，会议的名字很长——“迎风把舵，勇毅笃行，2020年河南省房地产业商会会长闭门会二次会议”，结论却很简单：稳地产，不带头降价。

不降价，成为区域共识。/ 微信号“河南省房地产业商会”

看来，从东北到中原，关于房子降不降价这件事，地产商们也还没达成统一意见。而普通人更关心的，则是哈尔滨之后，还会有更多城市加入“鼓励促销”的行列吗？

为什么是哈尔滨

记性好的网友应当知道，中国城市向来不怎么欢迎房子跌价，尤其作为省会城市，主动替开发商出谋划策降价格，这还是头一遭。

遥想2018年和2019年之交，几起“降价未遂”事件在网络上传得沸沸扬扬。比如当时有媒体报道，在安徽某县城，一楼盘前脚降价，后脚就被约谈，不仅价格恢复如初，预售许可证也被停办。

类似的事情见多了，吃瓜群众也就默默记下一个道理：房价上涨只算常态，房价下跌才是新闻。若干年来，这种观念是如此根深蒂固，以至于去年鹤岗的“白菜房”，一夜之间震撼全国网友。

小城鹤岗，未必不如大城市宜居。／图虫创意

世上没有无缘无故的打折，哈尔滨在大城市里第一个吃螃蟹，背后是有原因的。最直接的一点，恐怕就是缺钱。

过去这些年，大多数城市之所以不愿看到房子降价，主要担心房价下跌传导到地价下跌。财政部发布的数据显示，今年前十个月，地方政府国有土地使用权出让收入近5.6万亿元，同比增长10.1%。

疫情之下，这块“卖地”收入显得更为重要。

当然，房价下跌的城市，幸福感未必下跌。/ 图虫创意

算上上个月，2020年的前十一个月里，上海土地收入2700亿元，位列全国第一，杭州紧随其后，以2500亿元排在全国第二。

顺着榜单往下找，哈尔滨以300亿元排在第四十名，作为对比，杭州在疫情最严重的上半年，卖地收入就达到1700亿元，几乎是哈尔滨全年的六倍。

从地方收入这个角度来看，从前不许房子降价和如今鼓励房子降价，背后的逻辑其实是一致的。

很多时候，城市间房价的此消彼长，也是人口用脚投票的结果。夕阳下的哈尔滨街头。/ 图虫创意

不过话说回来，就算没有这一纸通知，哈尔滨的房价恐怕也涨不动了。根据国家统计局定期公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，哈市的新房和二手房从六月到十月，连续五个月环比下跌。

当然，房价低有一定客观原因，比如哈尔滨超过5万平方公里的辖区面积和66%的城镇化率——作为对比，海南省的陆地面积也仅有3.5万平方公里，哈尔滨之大可见一斑。

但房价变动更为重要的因素，是城市竞争力的此消彼长。2019年，拥有如此庞大面积和千万级人口的哈尔滨，经济总量排在全国四十名开外，人均GDP更是几乎在全国省会城市中垫底。

再加上每年缓慢流出的人口和巨大的新房存量，房多人少之下，无怪乎哈市的房子难涨更难卖了。

你的城市会是下一个哈尔滨吗？

当代年轻人，总要面对一个无解的悖论：房价高的城市生活压力大，房价低的城市工作岗位和薪酬水平又差一大截，也即所谓的“大城市放不下肉身，小城市容不下灵魂”。

就在寒冷的哈尔滨考虑着怎样帮助房企“薄利多销”的时候，还有一些城市的楼市，正经历烈火烹油、鲜花着锦的热闹场面。

比如上半年的卖地冠军杭州，累计出现数次“万人摇”——因为限价政策，一些新楼盘的售价比周边的二手房便宜一大截，最夸张的情况是每平米低上万元，也就造成了“买到就是赚到”的利润空间。 

杭州是近年来人口流入最快的城市之一。／图虫创意

只要手上有足够的资金，买一套新房，转手挂牌出售，就是几十万上百万的利润，很少有人能不心动。购房者蜂拥而至，面对有限的房源，只好通过摇号确定购房资格。

限价的初衷是遏制房价过快上涨，但因此造成的价格差，却引来另一轮房产狂热。

杭州的西溪公馆楼盘，创造了六万人报名摇号的纪录，摇号前冻结的资金就达到400亿。不仅是杭州，四月份，成都也出现四万多人抢购七百多套房源的极端情况。

前不久，深圳住建局提出，要学习新加坡，将来让深圳60%的市民住进政府提供的租赁或出售的住房中。/图虫创意

上个月，早已经勇夺房价全国第一的深圳，又以一次摇号冲上头条——

据多家媒体报道，深圳某网红楼盘，因为与周边二手房动辄数万元的巨大差价，被众多投资者瞄准。尽管主推户型都在100到200平方米，均价达到令人咋舌的每平米13.1万，所有参与摇号者均需冻结350万元，但还是吸引来了近万名有效登记客户。

根据购房资格要求，他们全部为无房客户，社保缴纳也超过了四年，是通常意义上的“刚需”。不过，其中某些购房者只是符合资格的“代持”，真正撬动天量资金的，是站在他们身后的投资者。

经济观察网对投资群体做出这样的描述：“他们打着‘首套房’名义，却不一定是无房一族；手握上千万现金，也受得住大额冻资；只要能摇到一个靠前的号码参与选房，房子面积当然越大越好，至于朝向、楼层、户型都不重要。” 

11月28日晚，新华社发表时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，深圳的这场狂欢，才以随后的一系列严查收场。

过去这些年，在一片涨声中，大多数对于房价的预言都失效了。/ 电影《大腕》

很显然，年初，一些人预想中楼市因疫情而全面降温的情况并没有出现，至少在热门一二线城市，我们看到的景象并非如此——也许正如网友调侃的那样，只要大家心底里还想着一旦大城市房价下跌，便赶紧抄底买一套，那大城市的房价就永远不会下跌。

12月头一天凌晨，西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，彰显这座网红古都调控房地产市场的决心。毕竟，在此之前，西安的房价已经连涨了55个月。

西安崛起，房价先行。/图虫创意

楼市冰火两重天之下，哈尔滨们和深圳们仿佛处在两个世界，不巧的是，我们中的大多数人都把眼睛望向后者，所以无时无刻不处在疫情和房子的双重焦虑中。

“买不起的天天想，买得起的看不上”，步哈尔滨后尘的城市不是没有，上周，文山市发布通知，其中提到“鼓励机关企事业单位人员、城镇居民、农民、农业转移人口、市外人员等到文山城区购买新建商品房或二手房”。

可是，展开地图，又有多少人能准确地找出这座小城市的位置呢？

玉米、猪肉和房子

毫无疑问，中国城市的楼市正在迅速分化，持续多年的“普涨”大概一去不返，随着人口和经济的更加集中，大城市和小城市、东部城市和西部城市的房价或许正在拉大差距。

鉴于房子在中国人生活中扮演的重要角色，这种分化可能带来更加深刻的变化。

被房子拉开的距离。/ 图虫创意

年初央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，在城镇居民家庭总资产中，住房占实物资产近七成，同时，中国城镇家庭负债参与率达到56.5%，负债主要来自银行贷款，其中房贷占家庭总资产的四分之三。而且越是房价高的地区，杠杆率往往也越高。

无论涨跌，房子都已是锚定中国家庭财富和债务最重要的事物，房价的分化，势必带来不同地区、不同家庭资产的分化，进而造成群体间观念的分化。

报告中各省城镇居民家庭户均总资产。/ 《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》

此前，杨超越因为“一百斤玉米只能换三斤猪肉”的言论，引来一片赞扬。舆论欣慰地表示，有过底层生活经验、深知民间疾苦的超越妹妹，实在是娱乐圈的一股清流。

可到了年底，杨超越关于房价的一番率真表态，却成了无数打工人心头的一根刺。在一档访谈节目中，杨超越说起想在上海给家人买套房子的愿望：“像个样的房子得卖三千万吧。”

当主持人表示，三千万在北京郊区可以买别墅的时候，超越妹妹直接表示：“买个锤子哦，北京郊区，我买那犄角旮旯干吗？” 

最扎心的是，她说的没错。不是超越妹妹太飘，而是京沪的房价太高。大半年过去，玉米和猪肉的价格都发生了变动，今时今日，杨超越还能准确地判断出，三千万可以换多少斤玉米吗？

你看，即便是明星，对于财富的判断，也可以在如此短的时间内被房价改变。

令打工人不适的，并非杨超越说错了什么，而是他们不得不承认，自己花三十年时光买的那套小房子，“不像样”。/ 《巅锋》

在北京，学区改革前夕，售价千万的热门学区房短时间内售罄；

在烂尾楼之都南阳，“业主筹款7600万元自救烂尾楼”的话题登上了热搜；

在气候宜人的春城昆明，著名的烂尾楼“财兴盛大厦”的业主经过多年的筹款自救，终于拿到了等了12年的房产证；

在寸土寸金的深圳，今年曝出了“8个小区学位被降级，业主下跪”的新闻。随后，当地发布调查通报，所谓“跪求学位”的七人中，没有一人今年有子女申请学位，都存在借学位炒作房价的嫌疑。

虽说男儿膝下有黄金，可眼看着高价买来的学位房贬值，购房者也难免在心中算计：黄金价值几许，房价又是多少钱一平呢？

买了房的想继续涨，还没买的想快点跌，小城市居民惊讶于大城市房产的天文数字，说活在大城市的居民又觉得司空见惯……纷乱的2020年一再向我们展示未来的不确定性，可我们可以确定的一点是，2021年围绕中国人的烦恼中，房子一定是不会缺席的一项。

2008年1月11日，北京一位大爷从烂尾楼前经过。/图虫创意

美国社会学家马修·德斯蒙德在《扫地出门》一书中写道：在世界上许多语言里，“家”的意涵不只是遮风挡雨，这个字还会让人联想起温暖、安全感与亲情。

但这种共情，在房价涨跌面前显得太过脆弱，那些数字可以轻易地将人们分割成大大小小的群体。比如关于年轻人应不应该买房的话题，这个冬天，蛋壳房东、蛋壳房客和网络世界的围观者们，一定有着不太一样的感悟。

有售楼处为了区分不同渠道，启用人脸识别，业主见招拆招，为了货比三家，戴上了头盔。/ 新华每日电讯

作家双雪涛在《聋哑时代》中的一段话，可以用来描述这种荒诞和无奈：

在我看来，有些人已经疯了，有些人正在一点点死掉……一边吵闹着这是一个多么荒谬的世界，一边为这个荒谬的世界添砖加瓦，让它变得一天比一天荒谬。

出版这段文字的时间是2016年，你还记得那一年，身边的房价是多少吗？