沪漂买房记

本文来自微信公众号：腾讯财经（ID：financeapp），作者：孙实、肖海燕，原文标题：《沪漂买房记：700多万房子半年涨至近千万，每天活在房主“跳单”恐惧中》，题图来自：视觉中国

1月21日晚间，上海市住建委、上海市房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见共计10条，自1月22日起实施。

《意见》出台的目的在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进上海市房地产市场平稳健康发展。

在这份文件出台前，上海的房价正处于癫狂的状态。据媒体报道，上海已出现了“全城房荒”“一天一个价”的局面，肯签字的房东，已成为“稀有物种”。

上海的新房市场同样火爆，2020年12月初还是3人~7人抢一套房的中签率，到了月底，前滩尚峰名邸认筹率已达到1278%，徐汇上海中学+上海小学“双学区房”汇成南街里认筹率达到了1236%。

在上海楼市火爆的大背景下，《亲历》聚焦四位买房或正在看房的沪漂，他们当中有人因为晚买了半年，房价从700万直接窜到了900万，但也暗自庆幸“如果是1月份买，就得是1100万了”；有人就是因为犹豫了几天，房主把530万的价格，提到了555万，最后只能无奈作罢……以下是他们的真实经历：

一、去年年底900万买的房，拖到现在就得是1100万了

口述人：王先生

人物档案：2003年到上海，已解决上海户口，常驻北京，去年12月在上海买房

我到上海很早了，2003年到上海上学，2006年毕业，按照当时的政策直接落了集体户口，就是现在上海的社区公共户口。

我之前一直没有在上海买房。很早的时候是想买，但是那个时候刚毕业，也没钱，就一直拖着。后来主要是到北京工作，在北京买的房子。但因为业务的关系，在上海有一些合作伙伴，会经常过去，所以在上海买房的念想一直也没断，因为毕竟有这个购买资格。

下定决心在上海买房子是在去年9月份。我一直想给孩子在上海落户，但是没有找到特别合适的房子，2016年的时候考虑过一次，但是2016年正好赶上房子大涨价，然后就暂时中断了这个想法。

然后发生一件事，让我下决心必须要在上海买房了，就是北京这边积分落户出台了具体办法，在北京落户的希望比较渺茫，为了给孩子一个在上海落户和上好学校的机会，就决定一定要在上海买房，目标就是上海内环的学区房，说白了就是黄浦学区房。

自从9月份做了这个打算之后，我先来上海看了一次房，那个时候黄浦的第一梯队和第二梯队学区房已经涨过一轮了，当时觉得有点触目惊心，我想是不是再等一等，会有政策出台，给房市降降温，但是没有想到一直等到10月、11月，房价又升了一个台阶，就再也不敢等了，然后12月跑到上海这边最后买了一套。

当时买房，房主的态度很明显，就是那种高高在上的姿态：你爱买不买，你不买，有的是人来买，不要跟我谈讲价。

我当时只想买一个挂户口的小房子就行，有一个30平米的房子，挂牌570万、实际550万就可以成交的房子，但是到了我们商量好要面谈的时候，房主突然说低于575万不卖，相当于直接坐地起价了25万。

25万的涨价是我可以接受的范围内，但是我觉得它的性价比太低，所以后来没有买这个。

到了后来看到上海房价长势非常惊人，我也有点担心，因为如果将来要带孩子回来这边居住、生活的话，只买一个小房子，我担心如果换房，这套房子的增值，赶不上房价增长的幅度，所以我就放弃了买一个小房子这样的想法，买了一个再大一些的。这样的话，将来我可以置换，还不会降低太多生活质量，最后就买了一个七八十平米的房子，也是一梯队的学区房，花了900多万。

我当时捡了一个漏，这套房子比周边同户型、同楼层的房子都要便宜一些。一是房主着急用钱，二是房主跟租户之间有一些矛盾，租户拒绝看房。

当时有三组像我们这样的看房人，要在不能看房的情况下，就决定要不要买。最后另外两组看房的人，有其他原因没有看这个房子，我想办法看到了这个房子。房主当时就说，只要你自己能看到房，你愿意买，我就给你降低10万左右。我觉得这是挺合适的一件事情。

虽然房主着急用钱，但是我也没趁机再讲价。我为了买房，在上海已经待了一个月，不停地看房，看不同学区，我最害怕的就是过周末，因为一到周六、周日，看好的房子就都被买走了。

前一天你还在打听，房主说第二天可以谈了，第二天早上这个房子已经出去了，也有的情况是，相中的一套房子，第二天刷下网页，价格就上去了，所以再也不敢等了。

他着急卖房，我也着急买房，价格觉得差不多，就赶快上车了。再加上那个房主素质比较高，比较好说话，我们谈得比较顺利，就买下来了。

当时同价位的房子里头，像这个房子的装修和位置，我算比较满意的。因为在黄浦内环你要买一梯队学区房，低于1000万已经没有什么好房子了。

我那个房子，挂牌的话是按照920万，现在同面积的、同一层的房子，挂牌价是1160万，时间也就是过了一个多月。

你可能会说我挺幸运的，但是再把我买房的时间线往前推半年的话，那个房子才700多万，但是当时也没有想到去买，所以就错过了这个机会。

二、稍微犹豫的功夫，房主直接把价格涨了25万

口述人：冯先生

人物档案：2018年海归，已落户上海，目前正在持续看房

我是2018年从国外回到上海，因为当时是有留学生落户的政策，就办了上海户口，然后再缴纳6个月的社保，就有了购房资质，现在正好可以买房了。

王潘是从去年11月就开始持续看房。当时10月份的时候，上海房价只是一个暴涨前期的状态，只是个别地方在小涨，优质学区的地方在小涨，别的区的房子其实涨得没有那么厉害。

我之所以要买，是因为首付已经到位了，家里那边给了支持。所以，也就在那个时间段就开始看了，而且确实也是感觉到上海的房价在节节上升，家里觉得要抓紧。

等到了11月份，上海的房市已经开始飘红了，然后到12月份的时候，房东的心态就已经变得很厉害了。

我首先相中了一个复式的房子，当时他在网上挂的是538万，然后我就跟他谈价。我就说：你降到530万。这个价格其实就是他小区平均的水平。

但买完之后，他不能马上搬走，要住到2021年年底，所以我就要求他再往下抹几万块钱，就当是给我房租了。然后他就不太同意，就僵在这儿了。

过了一个礼拜我又看了一些房子，觉得之前看的这个房子还不错，衡量下来，可能还是这个性价比最高，然后又跟他谈，我说：行，我就不要求你降了，你530万卖给我吧。

但是没想到就这么一周的时间，他说530万不行，现在要卖540万。我说你这么跳价，隔一个礼拜就跳价，完全没有必要。然后，大家就又谈了一次，我也回家仔细想了一下。

等到再过一个礼拜的时候，我说行吧，540万就540万，涨10万块钱，我也能接受。因为这个时候已经是12月中旬了，上海的房子已经炒得很厉害了，想着就是赶紧上车吧，然后又约他谈。

他说：好，我现在要卖555万了，你如果不出到这个价格，我也不跟你谈了，我人也不过来了。就这样，你要能接受这个价格，我们就再过来谈谈，如果不到这个价格，我连过来都不过来。

这相当于两周的时间从530万涨到了555万，这个价格就是我接受不了的了，所以就没再接触了。

这个房子过去以后，接连两个礼拜的周末我又去谈了一个房子。当时我就想，我就不在中环边上买了，我在内环内买，买一个老破小。

我看到我们公司附近有一个房子，很小，48平米，挂556万。然后我说行吧，因为位置很好。我礼拜六晚上跟中介说周日去看，中介也都约好了。但周日一早上，中介给我打电话，他说不好意思，那个房子涨到590万了。

去看了以后，我觉得40多平米的房子卖590万，而且是1987年的老房子，顶层没有电梯，这个价格就有点过分。我说我要回去想想这件事。

但我想了还没两天，中介给我打电话说那个房子卖出去了。上海的楼市就是这么疯狂，而且这个房子是不带学区的，带学区的房子你想都不要想，可能还要增加一个量级。

所以学区房我压根没去看，中介跟我是这么说的：学区房当天挂出去，当天一定会卖出去，而且挂出来的房价，一天涨一次，火爆到这个地步。

现在我的状态确实是比较急迫，房价等下去之后还不知道什么时候呢。反正现在也在持续看，每个周末都在看，看到好房子的话，价格不太离谱就入手，当然我也不是到了饥不择食的地步。

三、花1000万在长宁买房，因房价暴涨活在房主“跳单”恐惧中

口述人：Alisa

人物档案：2008年来到上海，去年10月刚付定金，准备在长宁买房

我2008年来的上海，已经沪漂13年了，现在一家互联网公司工作。

开始我从事媒体行业，月薪1万多，我觉得自己是不婚和丁克主义，所以我从来没有想过要买房子，那些年我一些同事把信用卡都刷爆了，各种想办法借钱就为了买房子，我特别不理解。

当时我租房的房子的周边大概是2万一平，我觉得贵，而且我又不想借钱买房，觉得开不了那口，同时我还不想背贷款，所以就一直没有买房。

当时的我真的很天真。我没有在上海买就算了，我还特意跑去大理洱海边买了一套房，花了几十万是小事，重点是还用上了贷款额度，这让这个决定成为了这辈子最后悔的事。

2019年，一切变得不一样了。这一年我碰到了我先生，又是结婚又是生小孩。

有小孩之后，我忽然发现在上海没有房子不能上公立幼儿园，甚至很多私立幼儿园也要求你在周边有房，这对我来说就是晴天霹雳，于是我不得不向现实低头，踏上了此前我认为“世俗”的买房之路。

2019年3月份我开始看房子，开始是挑郊区的学区房下手，我看上一套6万一平米的学区房，那时候因为疫情，房子的议价空间很大，一套房子能砍价30万~40万。

不过由于我的购房资格2019年10月份才下来，所以在这几个月期间我没有下手，但也就那么几个月，我看中的学区房每平就涨到了8万，总价就涨了100多万。

不仅如此，房东前后的态度还发生了巨大的变化，之前房东态度好，能议价，到了10月份的时候几乎就是你爱来不来，爱看不看了。

后来我转念一想，我也40多岁了，工作这么些年也攒下了一点积蓄，加上我还有自己的公司，我想咬咬牙不买小户型的房子了，可以一步到位直接一次性购买改善型居住的房子。

很快，我在长宁看上了一套100多平的房子，因为我有大理房子的贷款记录，我的首付就变成了7成。我看上的房子房主着急出售，不想等待有贷款的客户，如果全款的话，还可以讲价30万，我一想7成和全款也没多大区别，我狠下心决定全款购买。

这个过程中介给我的情绪影响也很大，他们很擅长制造一种氛围，就是房子每天都在涨，每天都有千万成交，而且他们喜欢耍一些小手段，比如看房时，故意等到很多个买房的人一起去看，增加大家的竞争意识。

到了付定金的环节，我又犯了个错误，因为买这套房子除了我和老公的所有积蓄之外，我们还问6、7个朋友借了款，但这些借款有的要在今年的1月底才能到账，那时担心这些借款会不会有变数，于是我找来了律师咨询，最后要求对方把定金订的比较低，仅付了30万。

但万万没有想到的是，这期间上海出现楼市“打新”疯狂，有很多人买不了新房转战到二手房市场，也不知道怎么了，是不是股市的上涨给大家带来了机会，上海涌现了一大批有很好购房条件的投资者，大量的人跑到了改善型二手房的市场中，也就是目前我看的这种房型，于是从去年的10月份到现在我看中的那套房子又涨了100多万。

这时候来替房主算一笔账，这套房子涨了100万多万，但是我的定金只是30多万，而且因为是全款本身还优惠了30万，所以即便按照合同违约双倍赔偿来看，这中间房主还有70多万的差价，所以这种情况下卖房的人很有理由“跳单”。

很不凑巧，1月21日上海还发布了楼市新政，这个楼市新政将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；在我看来，这个政策直接会限制目前上海房子的供应量，那些持有满5年的房子将变得更加抢手，这样一来，上海的房价又不知道会出现什么情况。

加上我很不相信中介，从我准备买房的那一刻起，我的所有的信息在各大中介就已经泄露了，据我所知中介为了拿到买房人的资料，能买通小区的保安，花几百块就能要到你进小区看房时登记的信息。

中介为了成交可以说无所不用其极，所以我担心中介怂恿我的房主“跳单”，毕竟违约成本要小于这个房子上涨的价格。

还有几天这套房子就要成交了，这几天我几乎都快要神经衰弱了，要知道买这个房子对我的生活造成了巨大的影响，其中好几个借款的朋友我答应对方明年就要还款，所以这两年我们家的日子肯定是苦哈哈的，如果这几天我的房主真的“跳单”了，就意味着我得重新看房，而看房这期间又不知道上海房价会变成什么样子。

稍微值得庆幸的是，我的房主在美国，她相对还有一些信息差，同时她又着急用钱，所以到目前为止房主还没有给我打电话。

本文来自微信公众号：腾讯财经（ID：financeapp），作者：孙实、肖海燕