买地买楼，互联网大厂的标配？

本文来自微信公众号：投资界（ID：pedaily2012），作者：闫启、杨继云，原文标题：《B站，81亿上海买地：互联网大厂都在抢地盘》，头图来自：视觉中国

B站悄悄在上海买了一块地。

投资界获悉，日前，B站通过关联公司——上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿人民币的高价拍得了上海市杨浦区的一块地。该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米。

资料显示，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。也就是说，B站将在这里建起新的总部大楼。

巧合的是，美团两个月前也斥资65亿元拿下与此次B站地块相邻的地块，同样也会在这里建立美团总部。未来，这两家家喻户晓的互联网巨头公司的总部大楼将在黄浦江边相邻而望。

买地，俨然已经成为了互联网大厂的标配。最近几年，腾讯、京东、美团、字节跳动等巨头都在多个城市买下自己的资产，建立起一个又一个全新的地标。

花了81亿，B站在黄浦江边买了一块地

B站也买地了。

根据上海土地交易市场发布的信息显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司以约81.18亿元的底价竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。

天眼查显示，信乐彼成的股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化，而这两家公司的股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎，此外乐彼成的法人郑彬炜，与B站的法人为同一人。

据了解，B站拿下的地块由四宗小地块组成，地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块。出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地。

这里可能会成为B站总部大楼。因为出让条件中规定，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。截止到1月22日，由于仅有信乐彼成一名有效申请人，这块原定于2月2日进行出让的地块提前花落B站。

坐拥一线江景，即便加班熬夜，也可以看看凌晨的上海滩。值得一提的是，B站购买的地块还规划有约1.5万方的租赁住房，如果这些住房可以用作解决 B站部分员工的住宿，那这江景宿舍该会让多少互联网大厂的员工羡慕不已。

更巧的是，就在两个月前美团刚刚斥资65亿元拿下一宗杨浦定海社区地块，而美团所购地块与此次B站拿下的地块紧紧相邻。

不久以后，B站和美团将在黄浦江边成为新的邻居。

B站这一年市值暴涨8倍，正在回港二次上市

一口气砸下81亿，B站的底气从何而来？

粗略算下来，B站这一次几乎花费了2020年前三季度的营收总和——其2020年前三季度总收入为81.6亿元。

过去的一年，B站的发展出乎了大多数人的意料。当年的“小破站”，如今已经逐步扩展成为基本上覆盖了中国绝大多数的年轻网民喜好的平台，走出了一条从二次元个人站向Z世代社区的“破壁出圈”路线。

最新财报显示，B站第三季度社区月均活跃用户同比增长54%达1.97亿，移动端月均活跃用户同比增长61%达1.84亿。这样的成绩，让陈睿倍感兴奋：“第三季度，我们再度交出了一张令人振奋的成绩单。今年8月，B站单月活跃用户突破2亿，创下历史新高。我们相信，2亿用户这一里程碑仅仅是个开端。”

更疯狂还有B站的股价。自 2018 年上市以来，B 站的股价一直在10美元~20 美元之间波动，但在进入2020年后，B站股价势如破竹。尤其是2020年4月，旗下拥有诸多游戏、动漫、音乐知名IP的索尼，官宣投资B站4亿美元，这笔投资给B站的股价带来又一波数日连涨，在4月22日一度达到30.50美元/股，市值正式破百亿美元。

早在2019 年中，B 站董事长陈睿曾在内部宣布了一个目标：“三年内，B 站市值要达到 100 亿美元。”没想到，不到一年这个小目标就已经实现了。而B 站股价的暴涨远没有结束，仅仅从2020年至今的不到13个月，B站的股价就增长了超过了8倍。

风头正劲的B站，早已开始谋划回港二次上市。2020年7月，就已经有知情人士透露B站正考虑回港二次上市。不过碍于香港上市规则规定，在当地二次上市的企业，必须要在另一家交易所取得至少两个财政年度的良好监管合规记录。

在美股上市两年期满后，B站迅速行动。据悉，1月13日B站已经向港交所提交了上市申请，并计划3月在港上市，筹资金额25亿美元至30亿美元。不论是买地盖楼还是二次上市，对于B站来说，2021年又是极其重要的一年。

腾讯、京东、字节、美团……现在，互联网大厂买地忙

无独有偶，美团两个月前也在上海买了一块地。

2020年11月19日，美团间接全资附属公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）。据悉，该地块规划为商办用地，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元。

对于这块斥资65亿买下的地，美团方面称，将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

买地买楼，似乎成为了互联网巨头的标配。为此单笔耗资最多的要属腾讯，2019年11月29日，腾讯科技以85.2亿元的价格竞得深圳A002-0076工业宗地，这也是近几年高科技企业在公开土地市场上出现的较高投资。

如今，BAT、京东、小米等巨头在公司的总部都持有办公楼资产，很多公司在其他城市也持有多处自建资产。例如腾讯，目前在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几大城市都有地产，且面积广阔；阿里则早就确定了“杭州+北京”的双总部战略。

一路狂飙的字节跳动，在深圳买地的消息也曾引起了轰动。2020年6月，深圳市土地房产交易中心一则信息显示，深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地。

这意味着，字节跳动花费近11亿元，进一步挺进了大湾区，也意味着字节跳动将要和腾讯总部做邻居。在深圳地图上，阿里、腾讯、字节跳动形成了三足鼎立之势，东北部是腾讯的腾创未来，东南部为阿里中心。

更早之前，2019年2月，“今日头条花90亿收购大钟寺中坤广场”的消息不胫而走。那是字节跳动第一次因为买楼而上热搜，人们纷纷猜测字节是买属于下自己的办公楼，招募人才。

几乎是同一时间，京东也砸下约27亿元买下位于北京市海淀区中关村的翠宫饭店，计划改造成以科技研发、商务办公为主。不过，三个月后刘强东退出翠宫饭店，最强女助理张雱也卸任了。但这并不影响京东在“科技地产商”圈的地位——除了京东总部，京东背后还有一个超过60座的产业园帝国。

这些大厂背后，正伴随着一个个全新地标的崛起，就像他们曾经在互联网世界里厮杀出的一片天地。

本文来自微信公众号：投资界（ID：pedaily2012），作者：闫启、杨继云