给冠军免费送房？资本那点小心思

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：张文静、吕秀伦，原文标题：《“免费”的冠军房》，头图来自：视觉中国

中通快递“不务正业”玩起了地产。8月12日，中通对外投资设立全资子公司上海通寓置业有限公司（下称“通寓置业”）。

在成立这家地产公司之前，中通快递通过赠予奥运冠军一套房产，为自己进军地产打了一则“免费”广告。与中通一起登上热搜的还有韵达快递，它也豪气地向这名奥运冠军赠了一套房。

快递公司的主业是送快递，要说送房，还得是主业建房子的开发商。今年跟着奥运冠军们一起登上热搜的，包括雅戈尔、雅居乐、国骅、源昌、远达等十多家房企，它们公开表态给本届奥运会冠军赠送房产。

外界不由好奇，奥运冠军夺冠和快递公司、地产公司也没有必然的联系，它们抢破头、白送房，究竟图什么？

送得时机恰当、出手大方，除了获得曝光之外，韵达中通和房企们也借此挂钩奥运精神，宣扬了自己的品牌理念，体现自身社会责任感，刷了一波存在感。

这样看来，能在奥运期间获得热度，与体育运动毫不相关的快递公司和房企，也算是借此做了一次非常成功的奥运营销。

快递“送”房

乐居财经获悉，通寓置业注册资金2亿元，法定代表人为王吉雷，经营范围涉及房地产开发经营、非居住房地产租赁、物业管理业务。

值得注意的是，王吉雷同时是中通基础设施管理副总裁。他在商界的传奇故事早有流传，曾在北京创建多个典范市场、打造青海首个硫酸钾肥基地等。而后，他将所有心血投入到中通快递，成为公司三股东。

一位敢闯的副总裁亲自挂帅，这样的安排颇具意味。截至目前，通寓置业旗下并未有任何对外投资。中通快递则颇为保守回应称，“公司刚成立，目前没有可对外披露的口径。公司具体业务目前没有具体规划。”

但有业内人士分析称，中通以前手上的地产项目都是外包合作公司去做，土地项目太多后，需要统筹来做。此外，设立新房地产公司也可能涉及商业住房类的开发，例如为员工提供房产，初期应该不是为了做物流产业园等开发。

更为巧合的是，在通寓置业成立的11天前（8月1日），于东京奥运会羽毛球女单决赛中，桐庐籍选手陈雨菲为中国体育代表团夺得本届奥运会第24金，由此成为桐庐县历史上第一位奥运冠军。

同为桐庐籍企业的中通快递向陈雨菲家庭赠送位于富春未来城的“中通蓝城”房产一套，面积为170平，以庆贺她为国家和家乡赢得荣誉。

一时间，中通快递名声大噪。短短两周时间未过，中通快递就对外设立地产公司，赠送房产的操作也被大众普遍认为是蹭奥运热度进行品牌营销，为进军地产先铺垫着打了一个广告。

值得注意的是，通寓置业并非中通快递董事长赖梅松布局的第一家房地产企业。早在8年前，赖梅松就投资了房地产公司——桐庐中通置业有限公司（下称“桐庐中通置业”）。

乐居财经获悉，桐庐中通置业成立于2013年9月，注册资本3000万元，法定代表人为赖梅松，经营范围涉及房地产开发。股权上由赖梅松、上海中峦企业管理咨询有限公司各持股75%、25%，而后者又由赖梅松和赖玉凤分别持股70％和30%。

除此之外，赖梅松还是中快（桐庐）未来城产业发展有限公司的实控人。该公司成立于去年9月，注册资本2.1亿元，法定代表人为赖建昌，经营范围涉及房地产开发经营、物业管理等业务。

在中快（桐庐）未来城股权上，赖梅松、赖建法、王吉雷、赖建昌、张增群各持有57%、16%、12%、10%、5%股权。

数据显示，去年9月，中快（桐庐）未来城以8.64亿元取得桐庐县一宗农村宅基地，其中包含商务金融用地40年、城镇住宅-普通商品住房70年。

不难发现，赖梅松布局地产的野心并不小。

而在给奥运送房这件事上，快递企业还能“卷”起来。除了一马当先的中通快递，另一桐庐籍快递企业巨头——韵达也不甘示弱，赠送陈雨菲的房产是位于桐庐富春未来城的“桐韵家园”。

据当地中介透露，桐韵家园开发商为杭州韵致科技有限公司（下称“韵致科技”）。

乐居财经查询获悉，韵致科技成立于2020年1月，注册资本2.5亿元。在股权上，上海顾锐实业有限公司、桐庐桉华股权投资合伙企业（有限合伙）、聂腾云、陈立英各持股91%、4.5%、3%、1.5%。

最终穿透可知，韵致科技由聂腾云和妻子陈立英分别持股71.155%和28.845%。其中，聂腾云为韵达创始人、董事长。

有人就觉得，虽然都是桐庐出来的，但陈雨菲夺冠和快递也没有必然的联系，韵达中通白送房子，究竟图什么？或许它们就是为了跟着奥运冠军一起名扬天下，还能博得支持体育事业的美名。

只为存在感？

快递公司的主业是送快递，要说送房，还得是主业建房子的开发商。今年跟着奥运冠军们一起登上热搜的，就有五花八门的房企。

动作最快的是射击运动员杨倩的宁波老乡雅戈尔集团。7月24日，杨倩拿下东京奥运会中国首金。第二天一早，雅戈尔在社交平台火速官宣：奖赠杨倩一套雅戈尔江上花园住房。

很多人这才知道，做服装的雅戈尔，原来还是一家地产开发商，它在地产江湖中还有个称号——宁波地产一哥。

雅戈尔极具诚意，赠予杨倩的江上花园楼盘，是宁波当地有名的中高端楼盘，开盘价每平方3万多元，而宁波房地产市场均价不到2万／平。这样看来，这套房子总价至少300万左右。

雅戈尔的高调捐赠，还被网友质疑“蹭冠军热度”。雅戈尔却霸气回应，“项目房子已经售罄，赠送的房子是项目样板房，不存在炒作行为。”

紧接着7月27日，射击10米气步枪混合团体比赛决赛中，杨倩夺得个人第二枚金牌。有网友在雅戈尔官微上评论喊话，“又一枚金牌了，再送一套”。

雅戈尔没再送，但另一家宁波本土房企国骅集团表态了。当日，国骅集团董事长丁国年发朋友圈称，“国骅地产将赠送杨倩一套叠墅，并让杨倩回到宁波到悦青山现场办手续。”

据不完全统计，已有雅戈尔、源昌等十多家房企公开表态给本届奥运会冠军赠送房产。这些房企大部分是小开发商，且基本都是运动员家乡企业。

例如来自厦门的源昌集团各给2位闽系奥运冠军送了一套房；四川宜宾开发商远达集团给来自宜宾的体操运动员邹敬园赠送一套89平方米住房等。

不过，这些都是企业单方表态，并非所有运动员都接受企业的赠与。据界面报道，一位宁波本地市场人士称，杨倩已婉拒雅戈尔；跳水冠军全红婵的父亲也已明确表示不接受企业赠送的房产及现金等。

王楠的背后

要论这届奥运期间送房最壕气的，当属前乒乓球奥运冠军王楠和她做地产生意的丈夫郭斌。他们给获金银牌的国乒队员一人送了套合院。

东京奥运会中，国乒有7人获冠亚军，分别是马龙、樊振东、陈梦、孙颖莎、许昕、刘诗雯、王曼昱。

据报道，“合院”系王楠夫妇等及雅居乐集团合作开发的某地产项目中的户型。该户型一套总房款至少500万元。算下来，王楠夫妇将送出7套房子，总市值至少3500万。

早在2017年，王楠夫妇及刘国梁联合雅居乐，斥资500亿在威海打造首个体育产业特色小镇。公开报道显示，该项目于2019年8月开盘，开盘当日销售额就超过10亿元。

王楠承诺要送给国乒冠亚军的房子，就是体育产业特色小镇的房子。该项目的开发商是威海雅蓝投资开发有限公司，两大股东分别是威海雅齐体育产业发展有限公司（下称“威海雅齐体育”）和威海蓝创建设投资有限公司，各持股84.8%和15.2%。

大股东威海雅齐体育，由雅居乐全资子公司北京雅信房地产开发有限公司，和王楠夫妇、刘国梁夫妇合资的亲见体育文化传媒（威海）有限公司，各占股76.4%、23.6%。穿透股权可知，王楠夫妇在该项目中占有12%的股份。

王楠，是世界乒坛的传奇人物，24枚乒乓球金牌得主。于她而言，国乒是“娘家人”，自然情谊深厚。7套房，在外界看来，是王楠回馈国乒的礼物，她收获了“感恩”的美名，同时也收获了生意。

一笔3500万元的投资，先是登上热搜，赚足了眼球；再揽来7位冠亚军，成为地产项目的“活”招牌。放眼全国，没几个开发商能做到。

房企送房的爱好，由来已久，尤其爱赠予冠军。

2008年，郭晶晶、庞伟分别获得了由老家保定市某开发商赠送的高层精品住宅一套；2012年，绿城向孙杨和叶诗文赠送市场价约300万的房产；同年，张继科也获赠一套青岛海景房。

2016年，女排队长朱婷在里约奥运会上率队夺冠后，河南当地房企赠予她一套价值360万的五层别墅；此外，里约残奥会“5金王”也获赠四川一家房企的两套住房。

不仅是奥运冠军，还有热心房企给一对因房子遭家人反对的恋爱情侣赠房。2013年，杭州一家房企工作人员在下班途中听交通广播时，得知一对情侣因房子受家人所阻。这家房企决定为这对恋人支付购买旗下某楼盘所需的近30万首付款。不过，两人并未接受。

房企送出一套房，既博得了美名，又省去代言费和宣传费，还能赚得盆满钵满。这样的生意，不“香”吗？

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：张文静、吕秀伦