6场官司赔上7万刀，我终于请走了租客

在法律的眼里，6个人的安居乐业比1个人的舒适更重要。租房纠纷里，房东失去的可能只是对房子的控制，而房客可能失去“家”，所以为了社会稳定，法律不会让房东能轻易收屋。本文来自微信公众号：人间theLivings（ID：thelivings），作者：思思妈妈，题图来自

有时走在温哥华街头，总会有一种错觉，以为这里是块中国的飞地——中文随处可见，几乎比肩官方语言，满街都是中国馆子。

城市如此宜居，房租贵，房价却赶不上国内的北上广深，所以也曾有国内亲友们问：“卖掉北上广深的房，到温哥华买上几套，收租金当寓公，岂不是人间天堂？”

而本地人听到这话，若非做房产经纪的，唯有苦笑——在加拿大，当房东是个坑，一旦与房客闹出纠纷的话，不气进医院就算八字硬。所以，华人房东们有个共识，“房子要租给中国人，租给外国人你哭都哭不出来”。

可即便租给同胞，有时也不保险。

9月，一名华人房东大姐的遭遇在微信群上炸了：

不懂英语的她，怕西人租客难缠，把房子租给了一个斯文的华人姑娘。没想到租房的合同签了一年，打官司要想请租客出门倒用了两年。租客姑娘拿起法律武器，让房东大姐连输5仗。直到2021年9月1日，大姐才终于把姑娘一家请出了门。

我去采访这位房东大姐，她便给我讲了这个“惨遭房客普法，房东自学法律成才”的故事。

以下是她的讲述。

一

2012年，我家在大温（大温哥华地区）一个城市买了一栋漂亮的新独立屋。

当时，这栋房子是片区最好的房子之一，花园大，卧室多，楼下的小套间设着一个厨房，一家人住得拢又分得开。到了2018年，丈夫回中国工作，女儿到另外一个省上大学去，我自己住不了如此大的房子，决定搬家，将这栋房子出租。

华人房东群里都说，西人租客懂法律，太难缠，于是我便想把房子租给华人。

广告在当地的华人网上一发，一名20多岁的年轻姑娘来看房。她姓厉，文质彬彬，名字和气质很搭。小厉给我看了一张美国名校的学生证，说自己在美国念书，才来加拿大，一直借住朋友家，不好意思打扰朋友，所以才出来租房子。

她说，老公是程序员，在一个软件公司上班，她自己在家照顾两个孩子，她有洁癖，会对房子的清洁很在意。另外，她是素食主义者，老公要烧荤菜，所以得把地下室一起租下，他们才能分开做饭。

名校毕业，知识分子，爱干净，又是中国人，简直是我理想中的完美租客。我当时的英语单词量不超过200个，也就没想到让小厉提供雇主信和信用记录什么的，再者，她刚来加拿大，也不可能有前任房东的推荐信。

小厉见我不怎么懂出租，很善解人意地说：“我很熟悉租房，我来填政府的租房协议，一切弄好了给你，你就只管签字就好。”

当天晚上11点，小厉打印了标准合同带过来，她一一填好，交给我签字。

我把合同在微信上发给朋友看了看，朋友说“政府的格式合同，应该没啥问题”，夜深了，也不好再找其他人过目。

合同从2018年10月22日签到2019年10月21日，租金是3700加元，房客自己交水电气。我听人说还要填个“房屋入住状况检查表”，就对小厉说：“你自己检查一下房子有没有啥问题，把房屋入住状况检查表给我啊。”——可能小厉是忘了，这张“房屋入住状况检查表”，我再也没有拿到。

我把字一签，小厉一家就搬进去了。过了几天我从自家房子经过，看到每个窗户都雾蒙蒙的，不知道是怎么回事，微信问小厉，她让我进门一看，“哎呀，长霉菌了呀”。 

我有点肉痛，跟小厉说：“你要开窗通风呀，不要开了空调就不通风……”

小厉却反过来怪我：“你这房子在长霉菌，把我宝宝脸都感染了！”

这次不快的沟通后，我意识到小厉似乎并不像她的外表那样好惹，不敢再直接和她打交道了。我以每月7%房租的费用，雇了一个持牌的经纪来管理房子，负责和小厉沟通。加拿大人不是说“专业的事让专业的人做”嘛，租赁经纪接了房主的房子，主要工作就是收房租和应房客要求对房屋进行修理。

但这个经纪也不会想到，接了我家的房子后，他从来没有接到过什么修理的要求，最后倒成了个送通知、收集证据、出席听证会的专家。

二

到2019年夏天，租房合同快到期了，我们委婉问小厉是不是会按期搬走。

小厉说不搬，还给我“普法”：“我已经打电话问了租务法庭，租务法庭说了，租房合同到期，没有填那条‘租期到期后搬离’，就自动转成月租（month to month）。”

我当时一听，以为“月租”就跟中国国内租房一样，是随时都可以结束的，这个月房东通知收房，下个月房客就走。

但我想错了！加拿大的“月租”，是只要租客还愿意租，房东就只能把房子继续租给TA——这是什么逻辑？政府这是要鼓励房客住进房子就不走、维护社会稳定吗？

受采访对象提供的合同照片——房东的血泪教训，这个E要填！千万别选D，否则转月租了！

社会稳定了，可我的房子不稳定啊。我的老邻居们有段时间一天一个电话：“你的房子热闹得不得了，地下室里都住了一家人，不知道住了多少人在里面。”经纪知道后，要求入室检查，小厉批准，让他进门。结果，经纪看到，我家楼下的地下室住了一家人，而楼上的房间里也住着陌生人。

经纪当时就给我打电话说明情况，我心里十分郁闷——这个姑娘不是说好的租地下室是跟老公分开做饭用的吗，怎么就分租出去了呢？楼上住的人又是谁？现在住一户的房子住了这么多人……我心顿时提起来了。

经纪回来后，唰唰填了一张“房东驱逐通知”，驱逐小厉的理由是：“地下室被分租，楼上也在被出租，这房子里面住了太多人（不合理），房客在转租（sublet）我的房子，危害了公共安全。”

没想到，小厉接到通知，直接去法院申请听审。听审排期很快，在租务法庭上，她一句话就驳回我们的所有理由。

“我没有转租房子，我只是找了室友。”她拿出个权威机构发布的法条，又开始给我们普法，“sublet的定义是——租客自己不住的时候，把房子部分或者全部转租给别人——而我一直住在（房子）里面，所以我没有转租。再者，房子里住的都是我的亲戚和朋友，到底哪里不合理了？房东不能驱逐我。” 

“但你是把地下室出租了啊，你跟那些人收了租金。”经纪质疑道。

小厉坦然地说：“我是出租了，收1800元一个月，补贴家用。但我人住在房子里面，所以不是转租，只有我自己搬出去了，才是转租。”

她的强词夺理差点让我当场喷出一口老血。当初合同是她填的，我看都没看，合同里没约定房子最多可以住多少人，也没约定不能找室友，更没有规定不准“分租”。

可，住这么多人，总不合法吧？我通过翻译试图跟小厉争辩：“房子里人太多，这是不合理（unreasonable）的人数。”

小厉还没说话，法官倒是先问我了：“你的房子到底多大？”

“上下一共7个房间。”

法官说：“那么这房子可以住14个人。厉女士家3个大人，地下室3个大人，还有2个孩子住，这是合理（reasonable）的。”

所以，法官的判决是：“房东不能收屋，房客继续住。休庭。”

我们两眼一抹黑，灰头土脸——谁叫我盲目相信政府提供的合同却没仔细研究里面的细枝末节呢？法律的“合理”和我觉得的“合理”，根本不一样。

经纪比我们懂得多，他不肯服输，说要去申请复议。他据理力争地说：“房客把地下室出租，是不合法的，不合法的行为怎么能继续呢？”

复议申请花了60刀（加元，下同），但结果是当场被法官驳回，人家的逻辑是：“地下室出租不合法，这是房东应当去解决的问题，不是房客的问题，房东应当去申请合法化出租这个地下室。”

“那地下室单独出租，万一出什么事，保险不赔的呀！”经纪也急了。

“那房东就该加点钱买更贵的保险嘛。”法官胸怀宽广地来了一句，“如果租客都租合法的出租房，大温一半的租客没有房子住。”

法官的话让我叫苦不迭，早知道就不花这个冤枉钱申请复议了——现在，不但小厉有权利继续当她的二房东，我还得去政府部门申请把地下室出租合法化，否则出了什么事情，保险不赔，也是我的锅。

我无奈去咨询了市政府要怎么申请地下室出租合法化，工作人员态度很好地拉出一张清单：房东应当先对房子的地下室进行隔音、隔热、防火工作，您要申请permit（开工执照），再交押金、开工，施工完成后再请市政府专门的负责人去验收。

我一听就傻眼了——要是这样搞下来，少说也要花3到4万刀。

凭什么呀？！

三

大温的中国房东们有好多个微信群，大家成天在里面吐槽和交流各种与房客发生法律纠纷的经验。那些还没经历过听审洗礼的房东们，总是信心满满，觉得天下的道理都在自己这边，而很多人一进法庭经历了听审之后，就变成霜打的茄子了。

既然租务法庭都认可租客可以找室友，小厉自然就继续找室友了，我的房子更加热闹起来。

一天，一个中国邻居心惊胆战地打来电话告诉我：“你的房子都来警察了！而且警察还从地下室里逮捕了人走！”

之后，市政府的官员也闻讯而来，他们直扑地下室，然后将一封公文寄给我。接到信时，我手在抖心在跳，中国人最怕惹事，可我出租个房子，都能招惹“官非”了。

公文上写着：“最近对上述房产的检查显示，您的房子（地下室）存在分租使用情况，您的房子属于SFR区域（Single-family residence，单户住宅），这样涉嫌违法。您必须在2020年2月21日之前停止这一非法行为。我们会进行跟进检查，以确定是否符合附例，以及是否需要采取进一步行动……”

经纪一看，乐了：“哎哟，警察都来了，现在她在房子里是搞非法活动无疑了。我们就以非法活动结束这‘month to month’的租约。”

他又刷刷刷填了一张驱逐通知，然后我们两个一起去贴在我房子的门上——根据上次小厉的“普法”，这次我要严格按照法律的“规定送达”。经纪还很敬业地在通知里回敬了一句：“房客，或者房客允许的人在房子里从事非法的活动，侵犯了房东或者其他的人的权利。” 

回来的路上，我俩都很雀跃：“租务法庭总得服从政府领导嘛，政府现在说了，要结束‘非法分租’！”

采访对象提供图片：房东大姐的房子在homestay上被租客挂出来短租页面。

这次，小厉看到公文和驱逐通知后，又向法院申请了听审。租务法庭显然没把政府公文里的“2月21日之前”放在眼里，排期一排就排到了5月，还没欠房租申请的听审排得快。

盼星星盼月亮，好不容易到了这个我们觉得会必胜的听审，没想到小厉却逮住通知里经纪写的那句话，再次给我们普法。

她就跟美国律政剧里面的律师一样，一开口就是“举证责任”这样的大词：“房东说我进行了非法活动，她有责任证明这句话的真实性。政府的公文里根本没提到我，公文说的是‘房东’在非法分租地下室，不是‘我’。警察当时是逮捕了2个人，但那只是警察逮错了人，而且警察逮捕的也不是我，怎么能说我做了‘非法活动’？”

她的偷换概念，让我们两口子手忙脚乱，在翻译的帮助下，只能无力地争辩：“这，市政府的公文上不是写着吗？‘illegal use’，她分租房间出去，这就是‘非法’。而且警察也逮人了，不‘非法’，警察会逮人吗？ ”

但这些话，在遵循“无罪推定”原则的法官听来，苍白无力。

“房东有责任证明房客本人的非法活动。”他加重了语气，“得是房客本人的非法活动，详细证明房客违反了国法、省法、市政府的法律的哪一条哪一款。”

我顿时觉得一阵眩晕——天啊，加拿大的法律原来有这么多层次？我哪知道小厉犯了哪一条？我也没法召唤警察局空降到法庭，让当时去抓人的警察告诉法官到底为什么抓人，是不是抓错了人啊。

“City，是City要求我们限时停止非法出租啊！”我们抓着市政府的公文，希望它是个重磅炸弹。

可法官眉毛都不抬一下。

眼看大势已去，我们结结巴巴地提出：“那我们申请法庭同意我们把地下室的炉子移走，没有合法化出租的地下室就不该有炉子，这是市政府的法律要求的。”

我们想，只要移走了炉子，总能给市政府一点解释——虽然我们的地下室不该单独向外出租，但至少没有炉子嘛，触犯的法规总是少了一条。

都没等到小厉开口，法官又干脆地驳回了：“房子租给房客的时候，包括了这个炉子。房东无权移走出租房内任何设备任何物品。”

“可是地下室（出租）现在不合法啊！”

“那房东就该花钱去把地下室（出租）合法化。”法官说。

这是个死胡同，我们又输了。

“房东无法证明房客从事了非法活动，房客继续住，不给收屋令，休庭！”

从法院走出来，我用脑袋撞墙的心都有了——市政府喊我限期收屋，喊我搬走炉子，租务法庭的法官不让我收屋，也不让我搬走炉子——在加拿大当房东，就像老鼠进了风箱，两头受气。

判决后，市政府一看我这个房东实在没本事能“停止非法行为”，而他们也不打算去直接和小厉打交道，就罚了我们一笔款。

从此，这“地下室非法分租”这事，再也没人提了。

四

既然租客死活不走，那涨房租行吗？

在加拿大，房东涨房租也不是想涨就涨，得按照省政府的规定涨——要提前3个月通知房客，只准涨省政府指导的额度（每年的涨幅不一），一年只许涨一次。

法庭上连败两次后，我按照涨房租的规定，在2019年8月，提前4个月用微信给小厉说，每月房租要涨92.5刀。

小厉在微信里并没有回我信息，就像没看到一样，到了冬天，交房租时还是照着原价，还欠了59刀的水费。

经纪一看，又来了精神，说：“房东这就有权利结束月租了，不交涨价部分的房租，也算是‘欠租’。”

于是，我们这次把一张写着“欠缴房租及费用”的“房东驱逐通知”贴在了我房子的门上。小厉与前两次一样，不吵不闹，还是直接去法院，又申请了听审——她要求取消“驱逐通知”，还要求法庭禁止我进门检查。

这次上法庭对我们又是一次普法。

小厉说：“涨房租的通知，应该用信件亲自送达或者贴在门上，可房东只用微信发我一份通知，无论如何都不是正确的送达方式。”

说到欠59刀的水费时，小厉辩解道：“这水费，房东要提供明细才行，我哪儿知道到底有多少水费是我欠的、有多少是我入住之前的呢？”

她英文很好，侃侃而谈，法律条款张口就来，而我每一句话都要通过翻译，让法官一等就半天。最后法官宣布：“厉女士说得有道理，涨房租的通知不合法，不能涨，房东驱逐通知无效，休庭！”

在裁决上，法官还铁面无私地写道：“法律给我以自由裁量权是否接受房东这不规范的涨房租通知。我决定‘不接受’，作为房东，就该依法将通知送达，房客不该给这多涨的房租。”

我们垂头丧气，用谷歌翻译把《租务法》（Residential Tenancy Act）的小字看了又看，越看越心凉——有了这次判决，只要小厉按时交租，不会一把火把房子烧了，这房子在法律上就不允许我再踩进去一只脚。

没多久，疫情来了，女儿从多伦多回来，在家上网课。她是在我出租的那栋房子里长大的，同学朋友都在周围，便想要和我们两口子分开住。

老公顿时有了主意：“自住，这总可以收房了吧？”

在中国房东群里，“自住”一直算是房东的杀手锏，总有人会说：“房客太烦人了！我要收回房子自住，不出租啦！”

去房子那里贴“自住收屋”的通知之前，我们是查过《租务法》的，法条原文说：“如果房东自己或者近亲属真心实意地（in good faith）要居住在出租屋中，房东可以终止租赁合同。”想到法律终于可以给我们撑腰，我们就像吃了颗定心丸——在我们看来，房子收回自住，女儿肯定是近亲属，还能有更近的关系吗？至于为什么条文里夹着一个“真心实意”，我们没多想。

我们谨小慎微地填了张“2个月搬家通知”去贴在房子的门上，说愿意补贴小厉1个月的房租，准备收回房子自住——我们学乖了，一切按照法律办，贴通知的时候检查了3遍，生怕哪个勾勾又打错了地方，哪个词又被她逮住了小辫子。回家后半夜躺在床上，还在想通知上哪个词用得不恰当，想着要不要跑出去打印一张重新贴。我们甚至担心，万一贴通知的浆糊没刷满，会不会也违背了啥法条。

果然，又得上法庭。

在开庭前，我把女儿的护照都复印了给小厉，以证明我们的母女关系，是近亲属。小厉则什么证据都没有传给我，云淡风轻。

这一次听审，我们输得比前两次还要惨，法条里那个“真心实意”，原来是微言大义。

我女儿当时在大温另一个城市做兼职，开庭当天她还问：“要不要我请假陪你们去出庭呀？”

我们怕耽误孩子上班，连声说：“不用啦，爸爸妈妈有翻译的，这次一定旗开得胜。”

结果一开庭，我们就被法官当头一棒：“你说房子你女儿要自住，你女儿怎么没来出庭呢？”

“啊？她在上班呀，我们不想耽误她上班。”

“她在哪里上班呀？”

“在XX城。”

沉默就像乌鸦一样轻轻落在我们中间，法官没吭气。

接着，小厉立刻向我们开炮了：“房东根本不是真的要自住，就是要想撵我们走！”

她把前3次的听审结果拍出来当证据用，揭开了历史问题：“房东之前3次想要撵我，都被租务法庭驳回了，所以这次就想出了收屋这招！”

法官顿时挑起眉毛：“房东要收屋自住，法律规定得是真心实意的，若是想用这个名义撵房客，那可不算呀！房东得证明自己是真心实意的。”

我们张目结舌：“我的房子，我想收回自住，这还需要什么证明吗？”

我在心里想：我们简直是从头发到脚底板，每一个细胞都在“真心实意地”想收屋啊！

可在法律看来，房东得证明自己没有“别有用心”（ulterior motive）才能收回房屋，否则，坚决不行。小厉的针锋相对，再加上我们之前的3次失败的官司，让我们的“就是想收屋”的“别有用心”就跟写在头上似的。

小厉接着说：“这个房子有7个卧室，房东要收回去给她女儿一个人住，这合理吗？”

翻译和我们面面相觑，无论中文英文，都找不出话来解释——在我们想来，房子是我们的，我的女儿要住，轮得着你房客来管她住多大多宽吗？

她的质问在我们看来毫无逻辑，却说得法官连连点头：“虽然房东说女儿读高中的时候是住在这个房子里的，现在女儿上网课，也需要在这住。但我不信——大学的网课是随时可能变成线下课的，女儿是随时可能被召回大学复课的，女儿没有来出庭，这也让我更加怀疑她自住的必要性和真实性。”

“我想问房东女儿接下来的课程安排，房东答不出来；我想问房东女儿上班的通勤距离，房东也答不出来——一个单身女孩，为什么非要占有7个卧室的房子？房客的质问有道理。”

“综上所述，房东收屋自住的说法，不是真心实意的，房东的驱逐通知被取消，房客可以继续住，休庭！”

我们和窦娥一样冤，觉得天空黑沉沉的压下来，大温的天空要飘下雪。拿到裁决后，我们两口子用谷歌翻译一字一句地学习。法官洋洋洒洒写了几千字，语重心长：“房东必须得是真心实意地要自住，不要欺骗房客搬迁。不能逃避法律义务，也不可逃避履行租赁合同的义务，包括维修和维护房屋的良好状态。”

所以，微信群里拿“自住”做杀手锏的华人房东，都是在盲目自信。有的房东傻呼呼的在庭上说“我要收屋是因为我没有精力打理出租屋，想收回来”，法官一句话就会给他打回去：“那你请人打理呀。”如果房东说，“我的房子现在又老又破，不适合居住，所以要收回来”，法官则会说：“就该房东去按照居住标准修缮房屋，修缮期间租客可以继续住，或者由房东提供周转房……”

我复盘几次在法庭上的表现，发现小厉每次的发言是教科书级的——知识就是力量啊！她是不是天天都在家里学法律？一个美国名校毕业的高材生，学习能力这么强，为啥不去找个工作，偏要在这里和我死磕呢？

（笔者注：其实对于房东“自住收屋”，本地法律还规定了房客可以秋后算账——如果房客搬走后，房东或者近亲属没有在里面住满6个月，就不符合“真心实意”的条件。此种情形，法律鼓励搬出去的房客去告房东，要求房东赔12个月的租金。所以，如果房东大姐真的以“自住”为由收回了房子，万一半年内疫情过去、女儿返校复课，小厉只要一告，房东依然会损失一笔钱。）

五

疫情之中，小厉开始欠房租了。但卑诗省政府发布政策，要求法院所有的欠租的听审都不排期，房客欠租，房东也不能撵人。我们两口子这时就像林黛玉进贾府，不敢多走一步路，样样都要看法律的脸色办事。好容易等到2020年9月省政府说可以让租客给出“付欠租计划”（repayment plan）了，我们当即就填好一张表格给小厉送了过去。

小厉依然不付房租，于是，我们的“驱逐通知”再次贴上门，第五次上庭听审随之而来。

2020年12月底的听审，小厉再给我们普法。

这次她亮出了政策：“省政府规定，repayment plan需要满足4个条件，其中一个条件，是付款日期要和原来合同约定的交款日期相同，而房东填的日期不对，所以要求无效。”

我们两个一听，懊悔得眼珠子差点掉下来。

原来，在我们逐字逐句学习了政府的文件精神、发出表格后，官方的要求又更新了，增加了不少细节要求，而其中一个，就是如果房租是1号交的，那么付欠租也得是1号——偏偏我们已经在表格上填了别的日子。所以，房东不但要看法律政策现在的脸色，还要防着它将来出的细则，不然就哭死在法庭上吧。

果然，法官对我们说：“我确认房客欠款，但你们的repayment plan不符合规则，贴的驱逐通知无效，房客继续住，不许收屋，休庭！”

2021年新年，我过得无比郁闷。老公只要一提“房子”这两字，我的眼泪就能刷刷掉下来。我抑郁了，后悔当年买了这个房子，更后悔看我不懂租房合同还敢签字。我恨不得把房子卖了，一辈子也不当这倒霉的房东了。

我把卖房的想法付诸实践，房产经纪一通宣传，地理位置优越、学区房、交通便利，我们很快有了买家——因为我的标价，比当时的市场价便宜了整整20万刀。

但买方要求验房，验房师得有小厉的许方可进门。她以“疫情期间房间里不能超过6个人”为由，拒绝验房。

见小厉对卑诗省首席卫生官颁布的政令成竹在胸，房产经纪无言以对。我只能对经纪说：“你去跟买家说，他可以先压10万刀房款。等收屋了，凡是有维修项目，就在里面扣——这样不验房了，行不行？”

可买家一听，连连摇头：“你们的租客这样……我不敢买。”

经过被小厉的几番普法，我也知道对方的担心——照理说，买家买了房，就有权让租客搬家，但这个“有权”，也必须是“真心实意”。关于这一点，我们当房东的已经领教过了，人家买家也不愿为了二三十万刀的便宜就给自己找麻烦——所以，只要小厉还住在房子里一天，房子就是卖不掉的，再便宜也卖不掉。

可在房东和房客的纠纷中，房东是无权说放弃的。就算我跑到天尽头，市政府的罚款、税款，还有我搞不清楚到底会有多少的法律责任，都会把我追到。

这场战斗，只有赶走小厉，才有尽头。

六

那段时间，我和老公除了吃饭睡觉，开始埋头读法律，常常学到半夜两三点。我敢说，如果当年高三有这么认真，我肯定能上清华北大，保研直博。我们梳理时间线，逐字逐句地研究租务法庭的每个裁决，终于有点搞明白法律这颗洋葱的呛人之处了。

在法律的眼里，我们的房子，不只是我们的财产，也是一份社会的财富。6个人的安居乐业比1个人的舒适更重要。租房纠纷里，房东失去的可能只是对房子的控制，而房客可能失去“家”，所以为了社会稳定，法律不会让房东能轻易收屋。

加拿大租赁纠纷的中文新闻，我们两口子也全看遍了。看过那篇《在加拿大撵房客的45天》，我们羡慕极了那个陪读妈妈，真想和她换换租客。她遇到的西人房客只会吼只会闹，这不是给房东把证据送上门了吗？如果这西人房客按时交房租，上庭就当弱势群体，陪读妈妈别说45天，450天都撵不走他。

加拿大社会不是一个蓝天白云的天堂，它是一套建立在法律上的严密系统。这套系统对房客有更多的宽容，但它毕竟有底线：那个陪读妈妈能驱逐租霸，是因为房客侵犯了房东的人格尊严，法律立刻就把他撵出去了。而小厉欠着我们的房租始终不给，也触及到了法律的底线。只要我们做到程序上没有瑕疵，法律也会站到我们这边的。

于是，2021年2月到5月，我们也捡起法律武器，连着给小厉发了5个不同的“驱逐通知”，每一个驱逐通知都讲究到了标点符号。

她说欠的水费没有明细，那我就把明细给她，重新让她交。不交？贴驱逐通知。

她说“还欠租计划”没写对日期，那就把日期修正了，再书面通知你交。还是不交？那就再贴一次驱逐通知。

小厉也不甘示弱，反戈一击，再次把我们告到法院，申请租务法庭判我们赔偿7500刀损失（这数额和她欠我们的房租差不多），还要赔她2000刀修理费。

2021年6月，最后一次听审终于等到了。

这次小厉没机会普法了，因为我们拿出了一大叠证据。前面5次，我们就算占理，程序上总有瑕疵，说理时总像茶壶里面的汤圆，倒不出来。这几个月，我们已经自学成才，开场就扔出了“王炸”。

小厉见风向不对，开口就说：“我申请延期审理，因为我需要时间去聘请律师，而且我的个人生活也出了问题。”

法官一听，就皱起了眉毛：“你们双方已经打了两年多的官司，要请律师早就该去请了，现在开庭了才说没时间请律师？不准延期。现在开庭，先审房客的赔偿请求。”

法官先问她：“你要求房东赔偿7500元，还有2000元修理费，证据是什么？理由在哪里？”

小厉显然没有料到会到这一步，只说会接下来提供索赔的证据及理由。

法官下巴一抬：“没有证据的赔偿请求，不予受理。房客申请予以驳回，不得再申请。现在我来审房东的驱逐申请。”

球终于踢回小厉的半场了。我们把证据和材料一样样拿出来，还没说完，法官打断了我们：“房东用5个理由申请收屋令，我从第一个审起——房客欠的6600元租金，一直没有付清，是什么原因？”

小厉拿出前5次租务法庭判的“不准驱逐”她的裁决，指着结尾一行小字说：“法官判了，我有权拿回申请费100元，所以房东应该通知我付6500元而不是6600元。金额既然错了，通知就是无效的。”

但这次法官没有跟着小厉的思路走，而是反问她：“那6500元你付了吗？”

“没付。房东应该收回这份通知，把金额算正确了，再重新给我通知。”

按照小厉这个说法，我们要再发通知，再排期听审，至少要再等6个月，如果期间省政府再出个什么细则，那就又白瞎了。

法官似乎对她在细枝末节上的纠缠有些不感冒了：“反正你100元申请费也没付，6500元房租也没付，我看不出有什么让房东重填通知的必要——接着审房客欠的水电费用导致的驱逐通知。”

法官接着问：“房东举证，你欠各种费用827元，你付了吗？”

“没付。”

“那不就结了嘛！”法官干脆利落地说，“剩下3个驱逐通知不必再审了。房东有权收屋，房客在收到本裁决之日起2天内必须搬家，还得付清欠的房租和水电费用，否则房东有权申请强制执行。本次听审，房东应该得到100元的申请费，这与房客申请抵扣房租的100元申请费抵消，双方其他申请一律驳回，谁都不准再拿100元说事，谁都不准再申请听审。休庭！”

我惊奇地发现，不需要翻译，我也能听懂法官的每一句话了。

七

2021年7月，我们终于拿到了收屋令。我简直就像拿到了圣旨一样激动。感谢谷歌翻译，感谢挑灯夜读法律的日日夜夜，也感谢加拿大的法律维护了“房客就该交房租”的底线。

我们不指望小厉会自觉还钱，也不指望她能自觉搬家，立刻跑到卑诗省小额法庭去申请扣押令。这时候我和老公已经是满腹经纶了，开口就说要申请一个“Order for Seizure and Sale”（查封与变卖令）。

这个词，就像个暗号，对上了，法律就知道怎么帮我们了。小额法庭把租务法庭的裁决看一眼，说：“现在有个新流程，只要20块钱，法警拿着这张令，就可以扣押她单件5000元以上的财产。”

不到10分钟，Order 就发到我们手中。我们又马不停蹄去高等法院申请Writ of possession（占有令）。我们把这些法令一并交给法警，再给法警公司交了执行费用，外加额外的350刀“扣押费”，就等着扣押小厉的财产还我们这7427刀。

这时候，小厉也鱼死网破，开始了新的申诉——法官说不准再申请听审，但她还有“复议”的权利。

她先申请租务法庭复议法官的审判结果，租务法庭眼睛不眨地给她驳回了。她再申请卑诗省高等法院的司法救济，申请法官搁置收屋令。我们的律师朋友说，听说过有房客把官司打到卑诗高等法院的，但还是第一次见。

（笔者注：高等法院的法官有权推翻租务法庭的裁决，如果小厉证明了程序瑕疵、实体不公，她仍然有机会翻盘。房东大姐说的“法官”，其实是仲裁员，Arbitrator。为了便于理解，就写法官judge算了。）

她的申请书我和老公认真地研读了——不知什么时候，我也能看懂她写的英文文件了——照我看来，她的理由都是些车轱辘话，无非就是“过去5次判决都是我赢，为什么这次要判我输”和“房东就是要卖屋，不想给我4个月的通知，想要用1个月的通知驱逐我”之类。

我们砸了上万刀的律师费，提供了250页的证据材料。小厉能提出的每一条理由，都有一堆证据在等着反驳她。

终于，她的申请书被驳回，法官当庭口头宣判了20几分钟——收屋令有效，继续执行。可惜我们没出庭也没看到庭审记录，不知道法官有没有谴责她的行为。至此，小厉已经穷尽了卑诗省租务纠纷的法律程序了。

9月1日，法警浩浩荡荡地前来给小厉搬家。

我们申请下来的扣押令并没有发挥作用。法警告诉我，小厉财产中最值钱的就是一辆车，2004年的，估计只值2000刀。

我没有能扣留她任何财产，法警和搬家公司通力合作，兢兢业业给她搬家。她这几年为了分租房子，捡回了不少旧家具，法警费和搬家公司的费用，花了7000多。搬完她的东西，清洁工进门清理了3天，洗地毯的人来了一看，不肯报价，转身就走了，只给我扔下一句：“你这地毯没法洗，只能换。”

当年我出租房子时，没有和小厉一起签“房屋入住状况检查表”，所以法律是不会判她赔我们损失的。粗略算了算，律师费，搬家费，欠的房租，换地毯费，以后可能还要再装修，我们的损失，7万刀是肯定打不住的。

房东大姐提供的搬家当天的照片。

我们终于踏进了阔别3年的房子，不屈不挠的小厉穷尽了所有的法律程序，把我们两个两眼一抹黑的中年移民，培训成了合格的加拿大房东。

我终于理解了西人邻居们为什么有钱就买房车、买游艇到处玩，而不是买房当寓公。不是他们会享受生活、不迷恋不动产，人家知道在加拿大做房东是啥感受。可我们中国人基因里就要当房东，不懂法律也要当。我们不敢把房子租给西人，指望着租给同胞，指望着同胞也和自己一样不懂法。

那，万一就碰上个懂法的，而且是很懂的呢？

后记

同事给小厉发了采访邮件，她没回；电话打通了，她也直接挂断。

房东大姐的报道一出来，华人房东们使劲转发，希望小厉的新房东早点看到，不要又被普法，还得去上英语提高班。他们纷纷晒出自己出租的倒霉经历，有人损失6个月房租，有人租客一出门重新修缮房子花了大几千刀，然后纷纷说狠话：“以后找租客，一定要严查信用记录、严查社会背景、严查前房东推荐信，宁可房子空着也不招麻烦租客。”

可这狠话很快又收了回去：“空6个月，又要被省政府收空置税啊……100万的房子，一年空置税就是2万刀，空得起吗？还是得出租。”

也有做短租的房东，从字里行间看出来小厉的委屈，为她打抱不平。之前我采访过的一个Airbnb房东，也在那个片区做短租，认出了大姐那栋房子。她批评我把报道写得太片面：

“这个片区的短租很难做的，纠纷多，这里I国游客巨多，有时候订单上只有2个人，结果能来5个，如果房东不让住，就吵要闹、要投诉、要报警，房东只有忍气吞声息事宁人。”

“一些非正规平台允许房东和房客当面现金交易，我就遇上过不要脸的——进门说‘等会儿给钱’，提着包包就进房间，一进了房间他就稳了，不给钱也不搬走，我叫过警察都没有用。这边的警察精得很，看到房东房客纠纷，就说一句‘你们上租务法庭解决’。小厉如果是二房东，遇到这种情况，更不敢叫警察，只有倒贴水电气，还要搞清洁，等人家愿意走才行。”

“你想，那房子7个房间，小厉家才4口人，多余的房间租出去就有现钱收，一个床位一个晚上就是几十刀，换我是她，也肯定是要做短租的。一家人辛苦一点，多做几次清洁就比打工强。从加拿大‘封国’到现在，我的短租生意完蛋了，我估计小厉也是没生意才拖欠租金的。她既然没法再做短租，也就没必要再住这么大的房子了，她可能本来就要搬走的。”

“而且，怎么打官司的时候都是她一个人在出庭？是不是老公失业了回国了分开了？这就算从社会责任出发，房东也不该把房客撵出去呀……” 

（文中人物均为化名）

本文来自微信公众号：人间theLivings（ID：thelivings），作者：思思妈妈