中庚、首农与一方竞相离场：1元挂牌大连项目谁来接盘？

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如今北京万历企管以1元对价挂牌抛出标的公司，实则是将13.8亿负债包及后续土增税补税风险一并割出。

观点网深陷泥潭，中庚与首农决定止损让渡。

近日，据北京市公共资源交易服务平台公告显示，大连一方东港置地有限公司100%股权挂牌转让，转让方为北京万历企业管理有限公司。

本次拟转让股权对应的挂牌底价为0.0001万元，保证金交纳金额为0.1万元，项目选择动态报价方式，意向受让方在提交受让申请同时交纳保证金。

据企查查显示，北京万历企业管理有限公司由北京双桥农场有限公司和中庚置业集团有限公司各自持有50%。

其中，北京双桥农场有限公司为北京首农食品集团有限公司全资子公司。

观点新媒体了解到，转让标的大连一方东港置地有限公司旗下开发由中庚当代艺术三期项目。

1元挂价背后

挂牌公告显示，转让标的大连一方东港置地为一家地产开发公司，由北京万历企业管理有限公司100%持有。

穿透股权发现，后者由中庚集团和首农集团各持有50%。

观点新媒体了解到，控股股东双方早在2009年便有所合作。彼时闽系房企中庚集团首进北京，联手首农集团合作成立北京亿本房地产开发有限公司，联合开发了千余亩的保障性住房项目。

2011年，北京亿本房地产公司开始瞄向周边市场，从大连一方集团手中买下大连一方东港置地98.3%股权，同步接过该公司名下地块，开发中庚当代艺术项目。

操盘近10年后，大连一方东港置地在2021年变更大股东，北京亿本将持有的98.33%股权转让至北京万历企管，后者同样为首农集团与中庚集团各持股一半的合资子公司。

观点新媒体查阅，大连一方东港置地旗下操盘有“中庚·当代艺术”三期项目，项目最早于2017年入市，至2025年交付已大部分实现去化，余下在售项目均价2.85万元/平方米。

本次拟转让股权对应的挂牌底价为0.0001万元，保证金交纳金额为0.1万元。

看似1元的挂牌对价，实则暗藏玄机。

数据显示，截止至2025年12月31日，大连一方东港实现营业收入3.2亿元，营业利润4880.06万元，净利润5053.06万元；公司资产总计12.69亿元，负债总计13.81亿元，所有者权益为-1.12亿元。

标的企业开发的“中庚·当代艺术”三期项目均已达到土地增值税清算条件，其中一期项目已完成土增税清算。

项目二期企业已申报土地增值税6781.52万元，目前正接受税务机关复审，尚未最终认定税款清缴金额。

经评估测算，项目二期土地增值税应纳税额为1.6亿元，存在约9266.52万元税款被追征的风险。

项目三期企业则尚未申报土地增值税，本次评估已按规定计提已售房产应交的土地增值税，存在大额补税风险。

此外，截至评估基准日，标的企业尚欠北京市双桥农场有限公司2.86亿元借款。

如今北京万历企管以1元对价挂牌抛出标的公司，实则是将13.8亿负债包及后续土增税补税风险一并割出。

弃子止损

对于背后控股股东而言，1元象征性挂牌是弃子止损的最优解。

2011年，首农集团全资子公司北京双桥农场和中庚地产合资成立的北京亿本房地产公司，瞄向周边市场，从大连一方集团手中买下大连一方东港置地有限公司98.3%股权，同步接过该公司名下地块开发中庚当代艺术项目。

操盘近10年后，大连一方东港置地在2021年变更大股东，北京亿本将持有的98.33%股权转让至北京万历企管，后者同样为首农集团与中庚集团各持股一半的合资子公司。

在此期间，项目公司逐年推进三期项目入市。但在去化过程中，该公司反而逐步亏损。

彼时有数据指出，2012-2020年大连一方东港置地近9年净利润一直是负数，并且亏损逐年扩大，到2020年已经累计亏掉净利润超10亿元。若连本带息，亏损值还将翻倍。

连年亏损中，股东之一首农集团率先有所动作。

观点新媒体查阅，2016年起，首农集团首次于公司债券年度报告中披露北京亿本财务情况便是对其进行“清算”，宣布不再纳入合并范围，原因为“丧失控制权”。

数据显示，北京亿本2015年末净资产为3.63亿元。截至2016年11月30日（处置日）净资产为-2.13亿元，2016年初至处置日净利润为-10.68亿元。

于报告中，首农集团对北京亿本的长期股权投资账面价值减记至0，并确认投资损失，信用减值损失。

其他应收款余额显示，截至2016年末，首农集团对北京亿本的其他应收款账面余额为4.08亿元，账龄分布为1-5年。

值得一提的是，首农集团披露该项“有后续资产置换计划”，未对该款项计提坏账准备。

至2025年4月，大连一方集团全权退出，大连一方东港置地由北京万历企管100%持有，此次退出或是为进一步促成项目公司出让。

余下的另一股东如今更是深陷泥潭，“自身难保”。

观点新媒体了解到，中庚集团早在2020年时负债规模便高达300亿元。

2021年，信达资管一则资产处置公告，正式宣告该公司9.3亿元债务违约。在此之后，中庚集团开始了主动及被动的变卖资产之路。

2024年，信达资管再次处置该公司债权本息金额共计15.24亿元，所涉资产包括中庚香江世界、中庚香海世界两项目。

与此同时，中庚漫游城商业部分于2024年被司法拍卖，期间两次司法拍卖全部流拍，起拍价格从20.7亿元腰斩至16.56亿元，价格仅为2.7万元/平方米，较峰值折价约6.8折仍然无人接盘。

至2025年，该公司地产总部合计近29亿元的上海中庚环球创意中心两栋办公楼也被摆上货架法拍，最终同样流拍。

如今大连项目同样面临较高负债，而当项目已基本去化难以再创新造血点时，对项目持有方而言，及时剥离资产便是以最小成本实现止损的策略。