杭州的第三轮土拍，可以说是寒冬中的一抹阳光，给寒冷的房地产市场带来一丝暖意。这次的总成交价为763亿，35宗土地，无一宗流拍。在其他城市第三轮土拍呈现降温趋势的背景下，杭州的第三轮土拍却能逆势升温，背后的原因是什么？