楼市，觉醒了？

本文来自微信公众号： 格隆 ，作者：远禾

楼市的拐点，似乎已经出现了。

国家统计局公布的数据显示，2026年3月末，全国商品房待售面积为78601万平方米，同比下降0.1%——

尽管幅度微弱，但这是该数据在连续52个月之后首次实现同比下降。

其中，待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%。

而与此同时，3月，四个一线城市北上广深的新建商品住宅销售价格环比，全部止跌。

但，楼市的春天，真的到了吗？

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最近，上海滨江一个豪宅项目创下惊人纪录：

18天之内3次认筹，一个月内3次开盘，最终累计销售超过500套，销售额狂破110亿元。

与此同时，前滩一个风貌别墅项目推出的12套合院，均价13.98万元/㎡，认购率高达375%，68套洋房认购率超过250%。

整个3月，上海二手房成交量突破3.1万套，创近五年同期新高，二手住宅均价环比上涨0.4%。

而与此同时，在两千多公里外的鹤岗，却是另一番景象。

3月，鹤岗全市的挂牌均价进一步回落至约2105元/㎡，环比下跌3.79%，单价最低的二手房甚至只有745元/㎡，全市住房平均总价仅为19万元。

一套上海核心地段豪宅的价格，在鹤岗足够买下一整个单元，甚至半条街！

如今的国内楼市，或许不能用简单的“回暖”或者“低迷”来总结，而更像是更为剧烈的分化。

一二线城市与三四线城市之间、新房与二手房之间、核心区与远郊之间，行情都截然不同。

而这种差距，正在被不断拉大。

放眼全国，一线城市商品住宅去化周期维持在12至15个月的合理区间，而部分三四线城市去化周期超过24个月，库存压力依然突出。

在这样的背景下，一线城市二手住宅价格已经全面回升，2026年前三个月，一线城市新建商品住宅价格环比从持平转为上涨0.2%，二手住宅环比涨幅更达0.4%。

反观众多三四线城市，即便在政策层面已经停止了新增住宅用地，新建商品住宅价格同比仍在大幅下降。

3月，全国百城中，二手住宅价格环比下降0.34%，其中环比上涨的只有7个城市，另外91个仍在下跌。

部分三四线城市自本轮调整以来，累计房价跌幅已经超过两成。

无数普通人的资产，在这场分化中持续缩水。

很多人将这种分化归咎于人口流向、产业结构，但这只是表象——人口与产业的流动，本质上是财富的聚集与逃离，是富人与普通人的选择分野。

根据第七次全国人口普查数据，上海常住人口已近2500万。

3月，上海还发布“沪七条”新政，大幅降低购房门槛，叠加学区房旺季和积压需求的释放，市场也就迅速被点燃。

因此，真正支撑上海楼市的，是产业与人口持续流入带来的购买力。

鹤岗的情况则截然相反。

在过去几十年里，鹤岗经历了煤炭产业的衰退和人口的外流，常住人口从高峰期的百万级别持续收缩，年轻人外出求学、就业后很少回流。

虽然从2019年到2025年间，鹤岗商品房销售面积从3.58万平方米增长至16.8万平方米，商品房均价也从3046元/㎡提升至3972元/㎡，显示出当地市场并非全然沉寂，然而与全国市场的差距依然悬殊。

如今的房价，更多的是城市未来预期的折现。

当人口与资本持续用脚投票，不同城市之间楼市的差距，便不可避免地越拉越大。

而楼市的这种分化，同样也是过去几年国内经济复苏的一角。

02

如果将视线转移到资本市场，就会发现，如今的资本市场，同样也形成了严重的分化。

甚至某种程度上，已经悄然完成了新一轮的财富再分配。

克而瑞对上海14个已披露认筹客户名单的豪宅项目进行了统计分析，在3787组认筹客户中，上海本地客户仅占20.1%，江浙籍客户占36.4%，两者合计仅五成。

图源：克而瑞

剩下的近五成客户，清一色是长三角乃至全国最顶尖的富裕人群——企业家、金融高管、上市公司股东、互联网新贵。

这些人手握巨额资本，既能在楼市中豪掷千金，也能在股市中精准套利，以钱生钱，实现财富的滚雪球式增长。

在AI崛起的背景下，整个2025年，有色金属、通信、计算机、电子等行业涨幅居前，部分细分领域涨幅超100%。

然而，食品饮料、煤炭、美容护理等传统消费行业受消费低迷影响，全年下跌，其中食品饮料行业跌幅约9.15%。

细分到个股涨跌，差距则更为明显。

踩中热点的，资产可能短短几个月翻倍，甚至好几倍。

高位接盘的，资产可能又大幅缩水。

同样的市场，同样的年份，有人在赚钱，有人在踩坑，而这还只是看得见的差距。

真正被忽略的，是那些从一开始就没有机会进入这个游戏的人。

胡润2026年发布的报告显示，受访的中国高净值人群平均家庭总资产高达6100万元，平均可投资资产2300万元。

对于这些人来说，他们既有雄厚的资金，又有承受市场波动的底气。

但数以亿计的普通人，大多数因为缺乏余钱，根本不曾入市。

少数入市的，也往往是在市场最高点被情绪裹挟冲进去，又在低谷时被恐惧驱使割肉出来。

A股市场中，主力资金与ETF资金同步大幅撤退，散户与杠杆资金逆势接盘的情况，已经重复上演了太多次。

过去两年间，来自股市资产通胀的财富增长，支撑着高收入群体的消费扩张。

而低收入家庭则仍旧面临着收入压力，缺乏实际的财富增长。

楼市里的分化是看得见的，股市里的分化是看不见的，但在持续的分化之下，财富也有了不同的流向。

这种财富的流向，最终也体现在了消费上——高端消费持续增长，基础消费仍旧低迷。

相比楼市的回暖与低迷，股市的暴涨与暴跌，生活里还有更多值得关注的数字。

国家统计局数据显示，截止2024年年底，中国的灵活就业人员已经达到了惊人的2.4亿人，差不多占了就业人口的三分之一，到现在，这个人数或许已经达到了2.8亿人。

这个数字背后，是外卖骑手、网约车司机、快递员，以及无数没有固定工作、靠零活谋生的人。

他们中的绝大多数人，和楼市无关，和股市也无关，却被AI浪潮裹挟。

根据公开数据，外卖骑手的规模已突破1300万人，而制造业一线岗位在过去五年间减少了约1800万个。

当AI浪潮开始替代越来越多的标准化岗位，灵活就业领域的容量也在趋于饱和。

四川一份关于新就业形态的调研报告指出，无人业态对标准化岗位的替代效应正在显现，新就业形态作为就业蓄水池的功能已经有所弱化。

那些没有资本、没有核心技能、没有社会关系的普通劳动者，已经成为AI浪潮中最沉默的受害者。

2026年《政府工作报告》提出“做好新就业群体服务管理，制定实施城乡居民增收计划”，这句话的背后，是无数普通人的生存困境，更是对财富分化加剧的回应。

增加居民收入、改善收入分配结构，在当前的经济环境下有着更为重要的意义。

经济的分化也许在某种程度上难以完全避免，但这正是社会需要关怀和保护的那一部分。

最富裕的那群人过得有多好，从来不是衡量社会进步的标准；最普通的劳动者能否被看见，被善待，能否有机会实现财富积累，才是每个城市运转背后，真正的力量。

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尾声

回到最初的问题：楼市的春天来了吗？

来了，对那些手握资本、抢占核心资产的人来说，春天早已如期而至，数据的拐点、核心城市的复苏，都是他们财富增值的注脚；

房地产行业走向成熟理性，房产回归居住本质，这句话，也只适用于那些无需为一套房奔波的人。

但放眼社会上的许多普通人，他们或许还困在寒冬里——买不起核心城市的房，跟不上资本市场的节奏，被AI浪潮挤压生存空间，收入增长乏力。

而一个真正的春天，不应该只属于豪宅里的少数人。（全文完）