应收款增长52%，国资物企人事换防

本文来自微信公众号： 物业K线 ，作者：严明会

4月27日，苏新服务（02152.HK）刊发人事变动公告，宣布周军因年龄原因，辞任执行董事兼职工代表董事职务，同时董事会建议委任现任副总经理王新锋为执行董事。

乐居财经《物业K线》注意到，周军现年58岁，其2003年4月进入苏新服务，历任项目主管、项目经理及总经理助理；自2014年9月开始担任副总经理，主要负责项目的整体管理及客户服务。苏新服务筹备上市组建董事会，2021年4月16日，周军获委执行董事。

2023年9月崔晓冬辞任总经理职务，苏新服务委任周军主持工作，行使总经理职权，职权相当于行政总裁。

16个月后，2025年1月7日，来自控股股东苏高新集团的陈明栋被委任为总经理，周军卸权退回其原位，继续担任苏新服务副总经理及执行董事，负责物业管理板块的工作。

此番周军辞任，接棒者王新锋今年48岁，他是苏新服务内部培养出来的资深管理人员。

履历显示，王新锋于2002年6月加入苏新服务，从基层行政人员起步，历经主任、项目经理、总经理助理等岗位，2021年8月起担任副总经理，分管项目管理和运营，在项目管理领域积累了超过20年的经验。

不难看出，王新锋并非“空降高管”，而是苏新服务一手培养起来的“老兵”。他的专业资质也与苏新服务主业高度相关——持有人力资源和社会保障部颁发的注册物业管理师资格，以及苏州市物业管理协会颁发的二级项目经理证。

在学历背景上，王新锋在2016年通过在线教育获得了北京外国语大学工商行政管理专业学士学位。

根据公告，王新锋的任期自股东大会批准之日起至第二届董事会任期届满，且不会就担任执行董事收取任何酬金。

值得注意的是，周军离职后苏新服务职工代表董事职位的暂时空缺。苏新服务在公告中表示，将尽快组织召开职工代表大会选举新的职工董事人选，以符合公司章程规定。

聚焦苏新服务刚交出的2025年成绩单，过去一年其实现营收约9.73亿元，同比增长5.2%；毛利约1.71亿元，同比增长5.4%，毛利率稳定在17.5%；年内利润约6866万元，同比增长3.8%；母公司拥有人应占利润约6680万元，同比增长2.27%。每股基本收益为0.66元，与上年基本持平。

在物业管理行业整体增速放缓的大背景下，苏新服务的这份成绩单称得上“稳中有进”。横向对比，行业的营收增长驱动逻辑已从“规模为王”转向“存量深耕”，苏新服务能维持个位数的收入增长，实属不易。

进一步拆解业务结构，城市服务无疑是苏新服务最耀眼的增长引擎，该业务板块2025年贡献营收同比增长10.9%至约6.89亿元，占总收入的70.8%。

不过住宅物业管理服务收益则大幅下滑16.9%至5115.2万元，物业租赁服务受出租率下行拖累收入同比锐减47.2%至756.7万元；商业物业管理服务收入同比微跌1.0%至2.25亿元；

截至报告期末，苏新服务的总合约建筑面积约为2970万平方米，同比净增410万平方米，合约面积增速达16.02%。

值得关注的还有苏新服务的贸易应收款项，报告期末由2024年末的约4.39亿元增至6.67亿元，增幅高达52.1%，显著快于营收增速。

应收款项的快速膨胀，一方面与城市服务业务的扩张特性相关，这类业务的回款周期通常长于传统住宅物业；另一方面也意味着苏新服务现金流承压。

尽管期末现金及现金等价物仍维持在约3.91亿元的充裕水平，但流动资净产净值从3.52亿元下降至2.84亿元，反映出营运资金效率的边际弱化。

王新锋走向台前，无疑是拉开了一场考验：当城市服务的规模高增长遭遇回款瓶颈和成本压力，项目管理者的“手艺”是否真的能变成公司的利润与现金流？

苏新服务此番人事调整，或也可以看作是管理层年轻化、专业化的一个步骤。

48岁的执行董事年龄，比不少传统国企物管的高管层要年轻，且更强调实战派标签。在物业管理行业技术渗透加速——智慧环卫、工单系统、AI巡检等工具不断普及的背景下，熟悉一线流程的管理者更容易推动数字化运营的落地。