文旅地产生意，碎了一地

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：严明会，原文标题：《文旅碎了一地》，头图来自：视觉中国

文旅地产生意，到底有多“烫手”？五年前，王健林就给出了答案，将13个文旅城项目卖给融创。

五年后，孙宏斌也开始甩卖文旅资产，将昆明融创文旅城二期以及武汉甘露山文创城的部分股权，分别转让予华发和武汉城建。另一边，恒大许家印也相继出售了南沙恒大童世界。

但还是有人执着于“文旅”这一片诗意天地，而且一干就是整整十年。他就是田园东方创始人张诚，自诩“田园综合体第一人”。

张诚身上贴着众多标签，他曾是王健林麾下悍将，也是浙江女首富何巧女花3000万重金挖来的合伙人，更是地产职业经理人化身创业者的典型代表。

他心里一直尚存着一处“桃花源”，希冀通过文旅产业带动城乡融合与乡村振兴。然而，理想丰满，现实却很骨感。田园东方不仅在宁波项目受阻，被子公司追债、盈利成谜，还受股东方牵连被股权冻结。

一、从职业经理人到老板

张诚毕业于东南大学建筑系，他常常跟人解释，“我是学城市规划的，所以在城乡融合领域做观察和研究是我的兴趣。”这是他早先选择这条人烟罕至道路的原因。

同时，设计出身的张诚，也是业界公认的才子。他的优势在于精通商业地产全流程的操盘拿地销售全通，在万达工作近十年。在前老板王健林眼中，“万达真正懂商业地产的人不超过五个，张诚就是其中之一。”

2011年，何巧女决心进军地产，重金从万达挖来张诚，邀请他成为合伙人，担任东方城置地总裁，负责东方园林集团地产板块。

“我自己也觉得挺运气的，做什么都能找到最好的人。”何巧女曾回忆道。但是要打动这些职场精英男，显然不是靠运气，她用的是同一种武器——梦想。

而张诚也曾经坦言在万达这个平台上，他有好的收入、好的社会地位，宽广的交际平台及成长空间，但因为内心向往 “自由的心灵”，想按照自己创造的模式和构想去寻找新的商业机会，去构建自己的团队和产品，实现一次属于自己的成功创业，所以选择了离开。

彼时，网传张诚加盟条件是年薪3000万加1%股权。在10年前，年薪3000万级别，在百强房企高管内绝对算高收入人群。但那时候的东方园林是世界园林行业市值最大的公司，超过国内第二、三位园林上市公司市值的总和。

在何巧女的眼中，张诚是一个内心很骄傲的人，“有点艺术家那个意思”。如此一来，二人发生摩擦是难免的。公司的人都知道，从来都是何巧女给张诚道歉。何巧女说，“第一天吵架了，有时候是他的错，第二天他也会到我办公室跟我说‘快给我道歉吧’。”

然而，谁曾料到坐拥“园林第一股”，几度登上胡润百富榜，300亿身家浙江女首富何巧女，却因为痴迷于PPP项目，疯狂在全国各地“跑马圈地”，终究是自食恶果，不仅致使东方园林负债累累，还沦落卖房还债的地步。

2021年10月，何巧女与丈夫唐凯名下位于北京东城区两套房产被法院拍卖，分别以1832万元、2574万元成交。

在更早的20天前，何巧女名下同小区的4个车位以397万元的总价被拍卖成交，且成交价均高于评估价。此外，她在北京昌平的两套房产在2021年8月也被法院摆上货架，分别以3014.87万元和2857.84万元成交。

眼下，何巧女与张诚仍有着紧密的生意往来。在东方园林产业集团地产版块“东方城置地”中，张诚担任大股东，持股60%，剩余40%股份由何巧女持有。

此外，去年8月，田园东方旗下全资子公司北京田园东方运营管理有限公司（简称“东方运营”）与东方园林还签署战略合作，张诚亲自出席了这场签约仪式。双方计划成立联合工作组，着重在江苏、浙江、成都、广东等区域拓展项目。

不止于此，田园东方（全称“田园东方投资集团有限公司”）的股东序列中，也有何巧女、唐凯夫妇二人的身影。

据乐居财经获悉，北京东方文化旅游有限公司和北京东方园林投资控股有限公司，分别持有田园东方60%和40%的股份。其中，大股东“北京东方文化旅游”由张诚全资持股；二股东“东方园林”则由何巧女和唐凯分别持股90%和10%。

今年开年，东方园林持有田园东方价值4000万元的股权数额被北京朝阳人民法院冻结，冻结日期从2022-01-25至2025-01-24，执行文号为（2022）京0105财保49号。

与此同时，东方园林持有东方田园农业价值2040万元的股权数额也被朝阳法院悉数冻结。据乐居财经了解到，张诚在东方田园农业中持有60%股权，这家公司还投资了新四板企业——内蒙古蒙清农业科技开发有限责任公司（持股5%）。

二、折戟宁波

不仅受到股东牵连而被接连冻结股权，田园东方在宁波的项目也并不太平。

2月17日，浙江省古村落（传统村落）保护利用股权投资基金合伙企业（有限合伙）退出浙江浙旅田园东方文旅产业有限公司（简称“浙旅田园东方”），并将其所持有的45%股权转让予东方运营。

据乐居财经了解，浙江省古村落基金背后大股东并不简单，是浙江国资委旗下的浙旅集团。而浙旅田园东方成立于2019年底，注册资本4000万元，转让完成后由东方运营100%持股。

截至目前，浙旅田园东方对外投资了两家子公司，包括了宁波仙帅商业管理有限公司（100%）和宁波江北田野农场有限公司（15%）。

其中，宁波江北田野农场旗下拥有宁波阿狸田野农场，后者位于江北区洪塘街道，占地约150亩，于2019年9月28日正式开业。据官方介绍，它是一个集集“农牧体验+非动力游乐+IP沉浸体验+自然教育”于一体的创新型农场。

然而，在运营短短两年时间，宁波阿狸田野农场却在2021年10月28日正式闭园，其官微称闭园缘由为“游乐项目升级”，开园时间另行通知。紧接着次月，该农场发布年卡用户退款通知。

虽然闭园，但宁波江北田野农场还面临着供应商源源不断的催债。今年1月18日和2月17日，宁波富伟旅游服务与上海森语景观绿化工程相继将其告上法院，案由为合同纠纷及建设工程合同纠纷，目前这两场诉讼的最终庭审结果还未公布。

在更早之前，宁波江北田野农场在一场承揽合同纠纷中败诉。

时间回溯至宁波阿狸农场开业之时，宁波市意成文化传媒和宁波江北田野农场签订《宁波阿狸农场十一活动承揽合同》，双方约定项目总费用为364893元；活动后，宁波江北田野农场须在收到发票之日起30个工作日支付项目全部金额。

但后续，宁波江北田野农场却迟迟未支付剩余费用131397元。无奈之下，意成文化传媒在2020年将其告上法院，索要承揽费用和违约金。

宁波江北田野农场答辩称，该活动公司在开业仪式中发生烟花碎屑散落至活动场地的安全事故，未按要求完成工作，也未交付符合合同目的的工作成果，故无需支付相关费用161397元。

为此，意成文化传媒同意在总费用中扣除3万元作为赔偿，将总承揽费用变更为334893元。

法院最终判决，双方之间承揽合同合法有效，宁波江北田野农场须支付剩余合同价款131397元及律师费、担保费、保全费、违约金。

三、子公司“讨债”

张诚曾在采访中坦言，一路走来很难，“作为一家民营企业，田园东方在获取金融机构融资和政策性资金扶持方面并没有优势”。对于乡村领域，政府公共资源投放和社会资本、金融的参与也没有天然的积极性。

另一边，文旅项目资金沉淀量大，且周期长，田园东方靠什么来维持企业正常运营？早在前几年，张诚表示，田园东方的资金来源主要依靠自有资金和项目运营收入。

但据乐居财经了解到，近年来，张诚热衷与知名房企进行合作，诸如融创、华侨城等。例如，在融创田园东方（重庆）文旅股权上，田园东方与融创分别持股70%和30%。

再如，在田园侨城（深圳）文旅运营股权上，田园东方与华侨城旗下华侨城创新投资私募股权基金各持股42.5%。值得注意的是，张诚1993年于东南大学获得建筑系建筑学专业硕士学位毕业后，曾就职于深圳华侨城建筑设计有限公司，担任建筑师。

此外，田园东方还与绿城小镇集团签署战略合作协议。同时，东方运营与重大设计总院、北京清控人居环境研究院、山西大地民基生态环境股份也相继达成战略合作协议。

不仅抱上了品牌房企的“大腿”，田园东方还找来了国资助力。

上文中的浙旅田园东方，前股东就包括了浙江国资旗下的浙旅集团；而在南京汤山田园东方文旅的股权架构中，也出现了南京市江宁区国资委旗下的汤山建设，以及南京市江宁区汤山街道龙尚村村民委员会。

这两年来，田园东方主推田园客厅EPC-O业务即规划、建设、运营一体化模式，承接政府（甲方）的委托，整合交付。

在张诚看来，很多政府和大型地产企业和田园东方合作，都是看中其运营能力，“运营是为了让项目更有生命力和想象力，给长期项目资产保值或者业务迭代的可能性。”

虽然有不少大房企、国企在背后“撑腰”，但田园东方却还因为借贷问题与子公司闹上法院。

去年，东方运营将全资母公司田园东方诉至法院，案由为民间借贷纠纷。东方运营依据《借款协议》等证据，以田园东方尚有300万元借款未偿还为由提起诉讼，要求判令其返还贷款。

据乐居财经查阅裁判文书获悉，此笔借贷并未公开具体经过和缘由。但在外界看来，“儿子告老子真的也是活久见，又不是上市平台独立运营，钱何必分得这么清楚”。

随后，双方之间还因为案件管辖权闹过一阵。但紧接着去年6月，东方运营又突然向法院提出撤诉申请。

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：严明会