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2022-03-17 07:54
董事长黄其森协助调查,泰禾拉响警报

本文来自微信公众号:界面新闻(ID:wowjiemian),作者:一条君,头图来自:视觉中国


中式豪宅制造商泰禾集团董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。


3月16日晚,泰禾集团(000732.SZ)发布公告称,泰禾集团董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。


公司董事会已经启动应急预案。目前,泰禾集团联席总裁葛勇和王景岗正常主持各项生产经营工作。


公告发出不久,泰禾集团官微发布消息称,董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。


界面新闻向泰禾方面询问黄其森协助调查的原因,对方表示,以公告信息为准。


与其他房企董事长低调的性格不同,黄其森性格高调,即便是泰禾深处债务危机的这两年,也经常能看到泰禾内部对外宣传黄其森的行程和讲话。


而他上一次出现在公众视野是在今年2月8日,黄其森在泰禾福州区域给员工拜年。


以中式豪宅起家的黄其森,在把他的“院子系”带到北京后便开启了狂飙之路。


2017年,凭借大举收购,泰禾的资产扩张非常明显。在2017年底,其总资产达到2064.21亿,同比增长高达67.33%。


2017年,泰禾共发起了46起并购,包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。期间泰禾还曾花费108.62亿,从央企华侨城手中接过北京丰台地王。


在多元化赛道方面,黄其森通过泰禾投资布局了医疗、影院、商业、保险等一系列产业,一时间风光无两。


志得意满的黄其森在2018年为泰禾定下了2000亿销售额的目标。但这一说法立刻遭到深交所质疑,泰禾只能辩解称,2000亿目标是董事长愿景。


随后,楼市形势骤变。房地产行业在2016年之后迎来了密集的调控期,限购、限价、限贷等措施的出台让行业的发展速度受到一定的控制。


更为重要的是,以豪宅闻名的泰禾产品周期长,无法真正做到高周转。而通过收购拿的一些地块也是问题重重。像南京的多个地块就因为规划问题而陷入停滞,深圳的豪宅地块尖岗山因为限价问题,至今也未能入市。


在企业内部,黄其森迷信明星职业经理人,通过不断的高薪挖角,泰禾招募了像张晋元、李亮这样的高管。这些人被委以副总裁的职位,但实际上,黄其森却又不能给予信任。


在泰禾内部,除了副总裁职位外,同一个职能岗位还会配备1到2个人,以实现相互监督。


另外,泰禾内部的管理也十分粗放,在投资拿地这一项,泰禾就吃了不少亏。一些地方的高管有机会通过拿地的方式贪腐。


2018年开始,泰禾的资金链便出现了危机,而这家公司也成为职业经理人的“黑洞”,不断有高管离职消息传出。


尽管如此,黄其森在2019年仍旧高调对外表示,泰禾没问题,当年销售额目标1500亿元。


其实,他已经看到了问题,也在内部采取了一定的措施,包括提拔内部高管,严查腐败。但泰禾已经出现了巨大的资金缺口。也正因为此,泰禾在全国项目出现大范围停工,随之而来的则是各种诉讼。


截至2021年11月30日,泰禾已到期未归还借款金额达到了495.63亿元。


为了缓解资金压力,泰禾将旗下多个项目卖给了世茂。


2020年7月31日,泰禾集团又发布公告称,公司实际控制人黄其森与海南万益管理服务有限公司于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》。


泰禾投资拟将其持有公司的 19.9%股份转让给海南万益。而海南万益则是万科的全资子公司。此次标的股份转让价格为每股人民币4.90元,转让总对价为24.3亿元。


但这份引入战投的协议由于泰禾一直未能债务重组,至今还未能完成。


在进入2021年之后,泰禾部分项目得以复工,泰禾集团联席总裁葛勇表示:“2021年,泰禾实现70亿元销售回款,55个项目全面复工,3000多套房子交付。”


但另一个事实是,泰禾的一部分项目因为资金短缺而被拍卖。


比如,郑州的泰禾东府大院项目用地在去年12月15日以6.2196亿元的价格拍出,竞得人为信达地产。


福建福州东二环泰禾广场在今年也出现在阿里拍卖网,其地上1~7层商业房地产被标价27.59亿元处置。


风雨飘摇之际,黄其森协助调查也不太能给泰禾带来更多的利空了,但对于这个福建商人来说,他要面临的可能比债务问题更加棘手。


本文来自微信公众号:界面新闻 (ID:wowjiemian),作者:一条君

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