为什么我不建议你买毛坯房

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖，原文标题：《尽量不要买毛坯房》，头图来自：视觉中国

现在好像想要买毛坯房的人越来越多了。

有各种各样的原因，但主要原因有两个，一个是精装房太贵，二个是有些精装房太烂。

各种暴雷事件，再加上开发商装修出现各种各样的问题，质量不过关。

且开发商绑定的装修费太贵了，所以很多人会想到，干脆直接买毛坯岂不是更方便划算？

但如果你只看到精装修的问题，可能就会忽略买毛坯房也会碰到的一些麻烦。

这些麻烦，有时会比你买精装房更抓狂……

千万不要以为自己装修就行了

首先，没有时间装修是个麻烦事，相信大部分人工作都很忙，哪里有时间亲自装修呢？尤其是外地买房客更是少有时间装修了。

一旦装修势必要牺牲掉休息时间，周末基本没有自己的时间休息放松一下，全操心家里的装修了。

虽然自己装修可以根据喜好来设计，但现在年轻人更希望省事一点。如果没有选好专业的装修师傅，或者没时间盯着，最后装好的效果也不一定令人满意。

如何维修呢？

有没有时间装修并不是最关键的，虽然勉强挤出时间和精力自己装修好了，没有人维修才是最要紧的。

装修本身并不难，花个二三十万找装修公司全包就能搞定，但装修公司并不会或者说很少能负责后期的维护。

毛坯房的交付标准基本上就两点，一个是能保证房屋的实际面积没有太大的差距，还有就是保证基础的水电、供暖、供煤气等配置。

如果请装修公司来装修，出现质量问题，再去找他们返工维修是很困难的。

现在有太多装修公司并不负责，在装修完业主的房子之后，尾款一结清就对业主后期会遇到的一些问题置之不理。

这时候，如果换作是开发商做的精装房，就可以请开发商帮忙维修。所以当下对于买毛坯房来说，装修后期的维修问题也是需要考虑进去的。

光是考虑装修问题，买毛坯房就很麻烦了。

住进去之后，基本上前两年可能会很吵

毛坯房存在有一个潜在的问题，买房前可能很少会考虑到，一旦入住就会十分头疼的一件事。

如果买的一栋或者小区全是毛坯的房子，那么等到你搬进去之后，两年之内家里一定会很吵。

经常会出现你早已搬进小区入住了一段时间，上下的邻居却仍在装修的状况。

因为邻居们的装修时间不一定，未来每家每户都会在不停的装修。没有统一的装修时间，今天楼上在装修，明天隔壁邻居在装修。

视频截图

电钻疯狂地响，还有拿榔头砸墙的声音，非常头疼。哪怕是周末都不得安宁。

装修太吵，也是邻居之间矛盾的一大源头，什么时间装修、如何不打扰到邻居都是个问题。

即便是找物业也很难调解，以至于要亲自写信、上门找邻居沟通。那时候会不会后悔买毛坯房呢？

来源：小红书@发发大发发

还有一个问题是，实际入住时间也会拉长，毛坯房一般半年左右就能交付，确实比精装房交付时间短，但业主真正的入住时间就不一定了。

毛坯房从购房到装修，再到小区业主住进来安顿下来，通常必须花上1~2年的时间。

由于现阶段销售市场上绝大多数全是预售房，从你购买到房地产商拿房，通常都是需要等到2年，加上装修少则三个月，多则大半年，还要一段时间散去甲醛。

因为邻居都要装修，如果不想入住时太吵，还要等到大部分邻居都装修好再搬进去。

关于小区的品质，也会受影响

毛坯房小区还有一个很大的问题，会影响未来进行二手房交易。

因为业主都是自己装修，小区整体环境会相对变差。

刚开始交付的时候小区立面、基础设施等还是干净、美观。但是等到大批业主开始装修之后可能就变了。

小区里大部分的装修垃圾会堆成山，包括楼道里会到处飘起粉尘等等......

如果自己封阳台很容易装修风格不一，一定程度上会影响小区品质，从而降低自身在二手房市场上的竞争力。

这也是为什么不少品质小区物业是不允许私自封阳台的。

从投资的角度来看，影响未来二手房价上涨。如果是自住，因为是毛坯房交付，包括物业、社区服务会不会因此打折扣也是个问题。

从业主的角度来看，很多人买房买的是开发商品牌和信誉，如果拿到手都是毛坯，选择哪个项目又有什么区别呢？

相比之下，开发商统一做精装修可以保障小区的居住品质和保值空间。

选择对的开发商，不仅自己住的舒服安心，未来小区房价也有一定的保障。

对了，买毛坯房不一定便宜

很多人会以为毛坯房比精装房便宜，买毛坯房后自己装修，可以省一笔钱。

事实上，毛坯房贵就贵在装修，虽然同一个区域的毛坯房要比精装修便宜，每平米少1000—2500元，但加上装修费用反而买毛坯房花的钱更多了。

不知道大家有没有关注，2022年装修建材价格涨了多少。

据宇博智业监测数据显示，2022年04月，全国7种主要的建材产品价格环比上涨的品种有5个，比如玻璃、木浆等。

         数据来源：报告网数据中心

装修费用一般主要包括主材、辅材、人工、物流、家具等方面，水泥的单价要532.5元/吨。

硬装的建筑材料费，比方说地板和板材，这两者涨价是比较明显的，木门、橱柜、衣柜、家具都需要用到，软装更不用说了，一些大品牌的智能家电、家居用品都是一笔不小的开销。如果按30万的装修费，一套100平米的毛坯房，本来买房省下的25万，还不够。

亲自装修过的人应该很有体会，装修的水有多深，即便是花几十万找装修队，装修依然会踩很多坑。

装不好还超预算，这样的案例网上很多。装不好怎么办，还要继续重装。关于毛坯房装修要花多少钱真是一个无底洞。

所以如果从装修费上考虑，毛坯房其实并不一定便宜。与其花费更多的钱折腾着装修，不如选择开发商的精装房。

而装修交给开发商，由他们做精装房，自己就可以拎包入住，省去许多烦恼。

所以不论是从开发商层面还是购房者个人，我们都是很支持开发商做精装修的。

总结

以上总结了毛坯房的诸多问题，房子本身装修麻烦、维修难，入住之后还要忍受长时间的装修噪音，未来毛坯房在二手房市场上的流通性和竞争力也会受影响。况且，毛坯房还不一定便宜。

其实，自2016年，国家开始大力推进装配式建筑开始，全装修房的政策逐渐在各城市落地。

有些城市甚至要求至2020年全市的全装修成品住宅要达到一定比例以上，鼓励不断提高全装修住房的供应量，精装房慢慢占领整个市场。

所以现在市面上精装房比较多，毛坯房比较少。很多人担心精装房会有各种质量问题，而选择毛坯房。但买毛坯房也会有一些问题，甚至比精装房更麻烦，这里并不是说不能买毛坯房，而是想提醒大家一点，如今买毛坯房，就要为处理噪音干扰、小区品质等各种麻烦事做好心理准备。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖