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2022-05-25 19:10
走访一神秘城中村:店铺24小时营业,生意超旺

本文来自微信公众号:挖数 (ID:washu66),作者:挖数,头图来自:作者拍摄


前几天我写了一篇广州步行街生意萧条的文章(详见:《走访广东肇庆,回乡就业好地方?》,有读者发消息我,说海珠区有一条城中村街,车水马龙,生意很旺。



非常好奇,家附近也有几条城中村,但店铺生意看得见的萧条,我决定去看看。地铁鹭江站出来,站口一连几间旺铺招租,感觉不妙。



往鹭江西街走,看到一牌坊。



再走进去就是读者提到的城中村。




平平无奇的感觉,人流量确实比家附近的多,但也没到车水马龙的地步。这时是早上11点,街道两边饮食店还是有一些客流。比如这间汤粉店,都排队到外边了。



左边街道有一超市,超市外边三间奶茶店,蜜雪冰城、益禾堂和桃园三章,观察了下只有蜜雪冰城有客流。




仔细看发现益禾堂换了一拟人的logo,估计跟蜜雪冰城学的,不过这小人一点不生动,也不讨人喜欢。


对面有一间倒闭的山寨奶茶店,打电话问店租,一个月5000元,押三付一,免转让费。这个价比我家附近城中村还低。


体彩店兼卖布拉肠,观察了下,发现成交的2个客人都是买布拉肠的。



这条街年轻女生居多,应该是附近学校的,村外边是中山大学和广州第六中学。




正当我以为这里不过如此时。


一、卧虎藏龙


往深处走,人越来越多,不同的是客流从年轻女生换成中年大叔大妈。



这时是中午12点,正常来说这个时候村里租客都在外打工,怎么人还那么多。拐过一条街,街口坐着3个算命的。



湖北仙桃李神算、湖北潜江陈半仙,这架势看来不一般。


再拐过一条街,我的天,车水马龙的感觉扑面而来。




行人摩肩接踵,三轮车、电瓶车贴着你衣袖呼啸而过,我惊讶地瞪大双眼,哪里从天而降这么多人?


往巷子里看,原来这里藏了很多小型制衣厂。




一间挨着一间,原来这的租客都直接在村里打工,难怪大中午的人这么多,都出来吃饭了,街道两边快餐店座无虚席。




观察了下,两边店铺以餐饮,还有制衣相关的为主,缝纫机、布料喷印、纸样、拉链。




快餐店生意都特别好,但奶茶店目测不太行,这间蜜雪冰城我观察了10分钟,只出了一个订单,还没隔壁烧饼店好。



猜测是客流年龄问题,这条街行人感觉都是30+甚至40+,蜜雪冰城客群以学生为主,外边那些学生才不会进来这里。


行人年龄偏大


感受下这边的客流量:




同理这间益禾堂连店员都不见踪影,来来往往的工人竟无一人喝奶茶,这些店随便就是30万加盟费,老板要赔穿裤子了。



从到处的热干面和荆州面馆,猜测这里湖北人居多,巷口显眼的广州到仙桃的客运招牌也印证我的推测。




两边巷子上挂着招工长廊的招牌,偶尔见到几簇人拿着衣服在聊,那是在见工面试。



墙上贴着五颜六色的工厂转让和招聘广告,工人月入7000~8000元,这个薪资比很多电子厂都高。



街上旺铺招租的几乎没有,店铺也大都开门营业,好不容易寻见一招租的店。



老板是一30多岁小哥,小哥说老婆回老家了,一个人忙不过来才转让的,还把笼子打开我看,说包子都卖光了。小哥说这条村住了20万人,都是制衣厂工人,饭点工人都出来吃饭所以人流大,还说晚上11点到凌晨2点人更多,因为是下班时间。难怪文首读者跟我说这里店铺24小时营业。


问他店租多少,说11500元/月,还要13万转让费,这个价格确实符合这条街客流量。


二、烤鸭哥


在这开店确实不错,就是环境污染较严重,漫天飘舞着棉絮,很多店铺招牌都包着厚厚一层。



我戴个口罩,呆久了都觉得喉咙不舒服,路上看见一烤鸭店,罕见地以老板肖像作为logo,广告语模仿钱大妈的 “不卖隔夜鸭” ,可惜关闭了。



走到村口,又看到这烤鸭店,店主在外玩手机。



走近一看,咦,店主怎么长得跟招牌上的不一样,聊了会,原来他是加盟店主,招牌上的是创始人,问他生意怎样,他叹了口气,说开店3个月,每天营业额不到300元,上个月就赚了个店租,比打工还差。



店很小不到10平米,两台烤鸭机悠悠转着,飘出阵阵油香,店主说当时加盟费1万多,2台烤鸭机必须从加盟商进,2980元一台,烤鸭是腌制好从总部送货。说后悔加盟了,烤鸭机后来上淘宝查最高也就2000元一台,腌制好的烤鸭比市场买贵很多,算了下烤鸭利润加盟商至少占了6成,还告诫我说加盟不如自己去学腌制手艺。


店租4000元/月,两三天就要耗一罐煤气,每天要卖到50只烤鸭才能回本,店主望了望外边的下雨天,叹口气说又是不能回本的一天。


他的店位于靠近学校那段,离制衣厂较远,主要靠学生,像寒暑假什么就比较吃亏了,制衣村里边那间是新装修的,还未开业,猜测生意会好些,工人应该是目标客群,我下个月再来走访看看。


结尾


贴着工厂开店是一种不错的选择,工人多,客流稳定,不过一定要提前调查好客群的年龄、籍贯等,了解他们的高频需求在哪,像这种在高龄工人堆里开蜜雪冰城,无疑是拿加盟费打水漂。


一座城市有一座城市的产业集群,广州纺织业发达,这样生猛的制衣村在中大、鹭江一带有不少,这些村让许多纺织老板发了财,也让不少餐饮老板发了财。


本文来自微信公众号:挖数 (ID:washu66),作者:挖数

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