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2022-06-02 08:09
男人七分醉,演到你流泪

本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir,原文标题:《一切都将逝去》,头图来自:《喜剧之王》(周星驰,1999)剧照



百强房企前5月的销售额同比腰斩,仅碧桂园、万科、保利三家销售额超过1000亿元。


楼市下行是一方面,排行榜今年“无人买榜”是另一方面。


楼市政策暖风不断,市场尚未回暖,市场信心和预期尚未修复,老百姓工作稳定受影响,收入未能被修复,房地产市场很难在短期内得到恢复。


排行榜机构过去几年大肆卖榜,房企为了融资成本和融资规模等,与卖榜机构合作,一个编数字,一个出费用,每年买榜的费用按服务费的形式走合同,买榜费用几百万到一两千万不等。


过去几年,那些排名急剧上蹿的民营房企,大多数我都写过买榜的问题,销售额严重注水。国企央企本身融资有成本优势,没必要造假注水。当然,绿地这种混改得奇奇怪怪的除外。


房企买榜现象严重,造成国企央企和小房企的真实销售额被严重压降,而买榜的房企通过卖榜机构,将这部分被暗中压降的销售额以数字的方式加到自个身上,完成销售额注水的过程。


不要因为“排行榜”三个字就觉得它很权威,其实都是数字生意。你看“地理”两个字,它上管天,下管地,中间还要管空气。


排榜行上的数字和房企真实销售额是完全不同的两面,像女孩子,外人面前高冷女王,亲戚面前白兔奶糖,朋友面前精神失常,闺蜜面前秒变流氓。


去年和今年,排行榜几乎成为笑话榜,大凡排名蹿升快的,都暴雷了。今年一些国企央企在排行榜上开始冒头,也就是说这些国企央企等开始被拉出来顶空缺。


预计今明两年,属于这个排行榜的调节过程,真难为卖榜的第三方机构,把数字调顺调合理需要这么长时间。


今明两年,应该没什么房企会买榜,原因:不需要的依然不需要,有需要的因为穷。先帝创业未半,而中途花光预算。


如果有人问,理想是什么?低情商的说法是“金钱和女人”,高情商的说法是“事业和爱情”。你看,克而瑞就从不说自个卖榜,而是战略合作方或服务商。


有人会说,卖榜机构别卖了,快投降 。怎么能这样说呢?我们应该高情商些:你先人让我给你带个话。


三大卖榜机构可能会觉得,我在笑你。其实不是,我只是觉得,你们在分享快乐。


男人七分醉,演到你流泪。排行榜同理。



无锡、宁波、成都等二线城市推楼市新政。


有钱人依然有钱,但市场预期和信心未修复,不买;刚需工作和收入受影响,不敢买;改善看市场反应一般,观望......


良性循环中断后,“既要又要还要”是很难的。现在政策出了这么多,市场反应都比较一般,或许是大家都没钱,或许是大家都不想掏钱了,毕竟:


我说我好饿,结果他只是给我换了个更大的碗。


上海、北京集中供地,国企央企仍旧是主力,没什么好展开说的,没新意。啥时候民营企业敢积极拿地、抢地,市场信心差不多才算回来。


正荣地产称因为缺乏充足财务资源,未能按计划支付票据利息。


其实就是穷,说得文绉绉的,按这说法,月入3000的我,是消费能力待提升者。


回过头去,可能看这几年各种“荣吹”,实在不好意思再点名,典型的顺境时太容易飘。困境时,才是自己本色、底色的最好展现。


富得很稳定,是优点;穷得很稳定,就是缺点。很不幸,富往往不稳,而穷则稳得不行。


禹洲集团公告称,未能在宽限期届满时兑付4笔到期债务及利息,构成实质性违约。


这几年,禹洲也是吹得很猛,我在2020年初,就已经写过禹洲存在的问题和风险。


别老喊你已经不行了,你只是还不行而已。印象中,禹洲就没有行过。


万千不如意,睡得着就过得去。不知林龙安这一年睡得安稳否?


泰禾集团旗下石狮泰禾广场11.8亿元债权将被公开拍卖。按泰禾这个情况下去,同市的东海泰禾广场,命运估计也悬乎。


泰禾嘛,一直坚信自己是小王子,但别人都只叫你小王。闽系房企这一轮暴雷挺多的。做企业和做人一样,还是要脚踏实地的。


年少不吃感情的亏,长大就要吃相亲的苦。闽系房企这一轮,咽下黄连。



绿地在几天前公告称,6月25日到期的5亿美元债券要展期。


有人说,浓眉大眼的国企都展期了。这话其实并不严谨,绿地这家混改的房企,拥有国资背景,但顶多算个干儿子,还算不上亲儿子。


我三年前就写过绿地存在的许多问题,从江西到东北,从京津冀到西南,从西北到广东。


绿地一直都存在流动性危机,从2021年绿地融资结构中占比及绿地通过债券市场的融资断崖式下跌,已经能说明公司信用问题。


七年前,绿地融资成本还很低,公司将闲置资金委托银行做贷款投资,利息10%~24%不等,大部分投向民营房企,直至去年,这个生意还在继续。


当年,张玉良为了争夺股权和公司控制权,与上海国资打得不可开交。如今时过境迁,沸腾的鸡汤年代已经过去了。


贝壳找房一季度交易额下降45.2%,经纪人同比下降19.1%,一年内,贝壳找房平台经纪人从52.8万人下降到42.7万人,减少10.1万人。


贝壳找房的业绩波动与市场波动高度契合。最近经常收到贝壳推送的房源信息,怎么说呢,网络大数据给我推的广告,完美监视了我的欲望,却完全忽略了我的实力。


在贝壳股票上血亏的我,着实悲惨,“我想说,谢谢你,因为有你,我特么投资个屁。”


有人说,这样躺平的你,是看不到未来的。什么话,说得你好像站起来就能看见一样。


年轻人容易心碎,是因为经历的事太少;年老人容易嘴碎,是因为经历的事太多。


我们不是没有梦想,只是梦想变成了车和房 。


猎聘大数据研究院发布的《2022未来人才就业趋势报告》显示,职业安全感最低的四个行业分别为:服务外包、消费品、房地产、互联网行业。


但互联网又分别位居职场人心中最有发展前景的行业前三名,比房地产行业好得多。


时常回想,过去这短短一年多时间,我们究竟经历了什么?


唯一能确定的是:从沙尘暴中逃出的你,已不再是跨入沙尘暴时的你。


当一切都将逝去,我们也将老去,文字里留存的回忆,或许是我们唯一可以拥有的。


每个人都是一座城,困守往事,隐忍不语,而我们唯一可以做的,只能是记住现在,留给未来。


我们所过的每个平凡的日常,也许就是连续发生的奇迹。


本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir

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