男人七分醉，演到你流泪

本文来自微信公众号：天机奇谈 （ID：TianJiQT），作者：奇谈Sir，原文标题：《一切都将逝去》，头图来自：《喜剧之王》（周星驰，1999）剧照

一

百强房企前5月的销售额同比腰斩，仅碧桂园、万科、保利三家销售额超过1000亿元。

楼市下行是一方面，排行榜今年“无人买榜”是另一方面。

楼市政策暖风不断，市场尚未回暖，市场信心和预期尚未修复，老百姓工作稳定受影响，收入未能被修复，房地产市场很难在短期内得到恢复。

排行榜机构过去几年大肆卖榜，房企为了融资成本和融资规模等，与卖榜机构合作，一个编数字，一个出费用，每年买榜的费用按服务费的形式走合同，买榜费用几百万到一两千万不等。

过去几年，那些排名急剧上蹿的民营房企，大多数我都写过买榜的问题，销售额严重注水。国企央企本身融资有成本优势，没必要造假注水。当然，绿地这种混改得奇奇怪怪的除外。

房企买榜现象严重，造成国企央企和小房企的真实销售额被严重压降，而买榜的房企通过卖榜机构，将这部分被暗中压降的销售额以数字的方式加到自个身上，完成销售额注水的过程。

不要因为“排行榜”三个字就觉得它很权威，其实都是数字生意。你看“地理”两个字，它上管天，下管地，中间还要管空气。

排榜行上的数字和房企真实销售额是完全不同的两面，像女孩子，外人面前高冷女王，亲戚面前白兔奶糖，朋友面前精神失常，闺蜜面前秒变流氓。

去年和今年，排行榜几乎成为笑话榜，大凡排名蹿升快的，都暴雷了。今年一些国企央企在排行榜上开始冒头，也就是说这些国企央企等开始被拉出来顶空缺。

预计今明两年，属于这个排行榜的调节过程，真难为卖榜的第三方机构，把数字调顺调合理需要这么长时间。

今明两年，应该没什么房企会买榜，原因：不需要的依然不需要，有需要的因为穷。先帝创业未半，而中途花光预算。

如果有人问，理想是什么？低情商的说法是“金钱和女人”，高情商的说法是“事业和爱情”。你看，克而瑞就从不说自个卖榜，而是战略合作方或服务商。

有人会说，卖榜机构别卖了，快投降 。怎么能这样说呢？我们应该高情商些：你先人让我给你带个话。

三大卖榜机构可能会觉得，我在笑你。其实不是，我只是觉得，你们在分享快乐。

男人七分醉，演到你流泪。排行榜同理。

二

无锡、宁波、成都等二线城市推楼市新政。

有钱人依然有钱，但市场预期和信心未修复，不买；刚需工作和收入受影响，不敢买；改善看市场反应一般，观望......

良性循环中断后，“既要又要还要”是很难的。现在政策出了这么多，市场反应都比较一般，或许是大家都没钱，或许是大家都不想掏钱了，毕竟：

我说我好饿，结果他只是给我换了个更大的碗。

上海、北京集中供地，国企央企仍旧是主力，没什么好展开说的，没新意。啥时候民营企业敢积极拿地、抢地，市场信心差不多才算回来。

正荣地产称因为缺乏充足财务资源，未能按计划支付票据利息。

其实就是穷，说得文绉绉的，按这说法，月入3000的我，是消费能力待提升者。

回过头去，可能看这几年各种“荣吹”，实在不好意思再点名，典型的顺境时太容易飘。困境时，才是自己本色、底色的最好展现。

富得很稳定，是优点；穷得很稳定，就是缺点。很不幸，富往往不稳，而穷则稳得不行。

禹洲集团公告称，未能在宽限期届满时兑付4笔到期债务及利息，构成实质性违约。

这几年，禹洲也是吹得很猛，我在2020年初，就已经写过禹洲存在的问题和风险。

别老喊你已经不行了，你只是还不行而已。印象中，禹洲就没有行过。

万千不如意，睡得着就过得去。不知林龙安这一年睡得安稳否？

泰禾集团旗下石狮泰禾广场11.8亿元债权将被公开拍卖。按泰禾这个情况下去，同市的东海泰禾广场，命运估计也悬乎。

泰禾嘛，一直坚信自己是小王子，但别人都只叫你小王。闽系房企这一轮暴雷挺多的。做企业和做人一样，还是要脚踏实地的。

年少不吃感情的亏，长大就要吃相亲的苦。闽系房企这一轮，咽下黄连。

三

绿地在几天前公告称，6月25日到期的5亿美元债券要展期。

有人说，浓眉大眼的国企都展期了。这话其实并不严谨，绿地这家混改的房企，拥有国资背景，但顶多算个干儿子，还算不上亲儿子。

我三年前就写过绿地存在的许多问题，从江西到东北，从京津冀到西南，从西北到广东。

绿地一直都存在流动性危机，从2021年绿地融资结构中占比及绿地通过债券市场的融资断崖式下跌，已经能说明公司信用问题。

七年前，绿地融资成本还很低，公司将闲置资金委托银行做贷款投资，利息10%～24%不等，大部分投向民营房企，直至去年，这个生意还在继续。

当年，张玉良为了争夺股权和公司控制权，与上海国资打得不可开交。如今时过境迁，沸腾的鸡汤年代已经过去了。

贝壳找房一季度交易额下降45.2%，经纪人同比下降19.1%，一年内，贝壳找房平台经纪人从52.8万人下降到42.7万人，减少10.1万人。

贝壳找房的业绩波动与市场波动高度契合。最近经常收到贝壳推送的房源信息，怎么说呢，网络大数据给我推的广告，完美监视了我的欲望，却完全忽略了我的实力。

在贝壳股票上血亏的我，着实悲惨，“我想说，谢谢你，因为有你，我特么投资个屁。”

有人说，这样躺平的你，是看不到未来的。什么话，说得你好像站起来就能看见一样。

年轻人容易心碎，是因为经历的事太少；年老人容易嘴碎，是因为经历的事太多。

我们不是没有梦想，只是梦想变成了车和房 。

猎聘大数据研究院发布的《2022未来人才就业趋势报告》显示，职业安全感最低的四个行业分别为：服务外包、消费品、房地产、互联网行业。

但互联网又分别位居职场人心中最有发展前景的行业前三名，比房地产行业好得多。

时常回想，过去这短短一年多时间，我们究竟经历了什么？

唯一能确定的是：从沙尘暴中逃出的你，已不再是跨入沙尘暴时的你。

当一切都将逝去，我们也将老去，文字里留存的回忆，或许是我们唯一可以拥有的。

每个人都是一座城，困守往事，隐忍不语，而我们唯一可以做的，只能是记住现在，留给未来。

我们所过的每个平凡的日常，也许就是连续发生的奇迹。

本文来自微信公众号：天机奇谈 （ID：TianJiQT），作者：奇谈Sir