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2022-06-29 09:20
房地产下一程,一言难尽

本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir,原文标题:《下一程》,题图来自:视觉中国


这几天居家隔离,楼上在装修,电钻不停歇,实在是让人脑子嗡嗡嗡,情绪上头。还好,快结束了。


今后在更新和内容的方向上,做了一些调整,这几天就会展现出来。



一呈请人在6月24日向香港高等法院提出对恒大的清盘呈请,涉及债券金额约8.625亿港元。


一旦公司进入清盘程序,意味着公司的经营业务将会暂停,一般会对公司产生一定影响,恒大的境外债务重组进程或许将会生变。


所以恒大回应称将极力反对该呈请,预期这一呈请将不会影响公司重组计划或时间表。


据恒大执行董事肖恩此前披露的数据,恒大在境外的直接债务规模大约227亿美元;恒大2021年6月30日未经审计中期报表显示,恒大负债总额约1.97万亿人民币。


在香港,债权人向公司索偿没有达到预期,可以通过向法院提出破产呈请,公司为避免遭清盘一般会还债。


由于恒大的有效资产和业务主要集中于国内,境外的清盘裁决未必能够得到境内法院的支持。


2021年3月,恒大为房车宝进行了一轮上市前的融资,引入17名投资者,出售共10%股权,募资163.5亿港元。


当时我曾写文章看衰房车宝冲刺IPO一事,称其典型的“刷数据、卖数据”模式难以维系。


据引战协议条款约定,如果房车宝的IPO在2022年4月8日前仍未能完成,恒大须以15%的溢价回购当时出售的股份。


恒大自今年3月21日停牌,至今尚未复牌。


恒大已经是今年以来第三家被提请清盘的内地房企,此前,大发地产、花样年均被提请清盘呈请。


8.6亿港元,相比拖欠供应商和业主、员工们的款项,可谓九牛一毛,但就是这九牛一毛,却让恒大不得体面。


这两年,房企在自身问题爆发后,往往喜欢把原因往疫情上扣,老板们大多嘴上说着“积极自救”,实则选择暴雷后自身的利益最大化,纷纷躺平。


去年底,有读者问,天价的是良心么?我回答:天价的,是地价。


疫情只是一面镜子,长得丑别怪镜子。



昨天刷信息的时候,看到了云南省纪委监委的通报。通报曝光了4批20起烂尾楼背后的腐败和不正之风典型问题:


有的利用职权,在土拍和使用权转让等过程中非法牟利;有的收受贿赂,为开发商在规划审批、办理行政许可、征地拆迁等环节提供便利;


有的不正确履职,导致相关楼盘出现无证施工、违规销售等问题;有的监管不严,致使巨额项目预售资金脱离监管,甚至被挪用、侵占。


违规审批、以权谋私、利益输送等,是楼盘项目烂尾中,暴露出腐败和作风问题。


能出这类通报和问责,挺好的。


……


热门游戏《原神》的开发商米哈游,起诉五矿信托。五矿信托是央企,被称为国内信托顶流。


据市场信息,去年米哈游拿着主要营收来自《原神》的50亿现金寻找理财,


这笔暴雷的理财信托总规模23亿元,债务人是世茂集团,世茂暴雷后短期内无力偿还,对这笔债务提出了展期,米哈游等投资人接受不了,遂起诉。


目前不清楚米哈游踩中暴雷的具体金额,但从米哈游的诉讼受理为基层法院,并没有转送中院进行管辖的信息来看,或许米哈游踩坑的资金,以千万为单位,尚未超过亿元。


米哈游:怎么有一种老实人的感觉。


……


融创调整“PR融创01”的偿债付款比例。依旧18个月内分7期偿还,第二、三期偿付比例各减5%


雅居乐在公告中透露,一笔定期贷款融资获延期一年,并新签订了2年期,8.94亿港元的夹层融资,年化率20%;对雅居乐来说,8月份是大考,有约6亿美元的离岸债券将到期。


新城在南京一项目搞“西瓜换房”,西瓜10元/斤,上限10万元。四川话有“瓜娃子”,新城有“瓜(换)房子”。


一般来说,这种操作是开发商担心直接降价引起不必要的麻烦(如老业主维权等),遂将优惠以西瓜换房的方式,冲抵房款,变相让利。


有砖家说,房价太便宜,不利于年轻人拼搏奋斗进取......


同理可得:专家不能活太久,专家活得太久,会影响火葬场的生意。



合肥再次降低限购门槛,取消企业及外地人购房限制。


集体户和投靠亲友的,可以在合肥购房;外地人购房资格认定中,社保个税认可追溯、补交;法人和非法人组织,可以购买市区范围内的新房和二手房;


新站区、瑶海区、新桥产业园非限购区域的房产,不再计为家庭住房套数,购房者在市区其他区域购房,仍算作首套。


一年前,合肥较严的限购政策,现在像艳阳天下的雪糕一样,迅速消融。


靖康之难后,若有人拿着那本《东京梦华录》,去汴梁一个个找书上所记载的美食美景,会发现,书中记载的汴梁,如一场梦一般,一觉醒来,就再没有了。


……


继“活下去”和“黑体时代”后,万科董事长郁亮在年度股东大会上又发声,称:房地产市场短期已触底。


“从短期来看,市场已触底,但是恢复是个缓慢温和的过程”。


郁亮对6月份市场表示乐观:


一是政府调整了政策,对行业带来积极影响;二是疫情延误的需求会在6月份回补,6月份的行情属于恢复,恢复需要时间;三是房企会在6月份冲业绩,存在季节性因素。


此外,发言中还提到了对房地产未来的看法:房地产属于10万亿级的市场,未来仍有市场、仍有机会,得面向未来,而不是回到过去,过去的作业模式已然行不通。


万科准备起身,开始下一程。看着ICU里的房企小弟们,万科或许会感慨自己当初“活下去”的警告:


风来了猪都会飞。但风刮久了,许多人就忘了风迟早会停,还有些人开始相信猪真的会飞。


本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir

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