房地产下一程，一言难尽

本文来自微信公众号：天机奇谈 （ID：TianJiQT），作者：奇谈Sir，原文标题：《下一程》，题图来自：视觉中国

这几天居家隔离，楼上在装修，电钻不停歇，实在是让人脑子嗡嗡嗡，情绪上头。还好，快结束了。

今后在更新和内容的方向上，做了一些调整，这几天就会展现出来。

一

一呈请人在6月24日向香港高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及债券金额约8.625亿港元。

一旦公司进入清盘程序，意味着公司的经营业务将会暂停，一般会对公司产生一定影响，恒大的境外债务重组进程或许将会生变。

所以恒大回应称将极力反对该呈请，预期这一呈请将不会影响公司重组计划或时间表。

据恒大执行董事肖恩此前披露的数据，恒大在境外的直接债务规模大约227亿美元；恒大2021年6月30日未经审计中期报表显示，恒大负债总额约1.97万亿人民币。

在香港，债权人向公司索偿没有达到预期，可以通过向法院提出破产呈请，公司为避免遭清盘一般会还债。

由于恒大的有效资产和业务主要集中于国内，境外的清盘裁决未必能够得到境内法院的支持。

2021年3月，恒大为房车宝进行了一轮上市前的融资，引入17名投资者，出售共10%股权，募资163.5亿港元。

当时我曾写文章看衰房车宝冲刺IPO一事，称其典型的“刷数据、卖数据”模式难以维系。

据引战协议条款约定，如果房车宝的IPO在2022年4月8日前仍未能完成，恒大须以15%的溢价回购当时出售的股份。

恒大自今年3月21日停牌，至今尚未复牌。

恒大已经是今年以来第三家被提请清盘的内地房企，此前，大发地产、花样年均被提请清盘呈请。

8.6亿港元，相比拖欠供应商和业主、员工们的款项，可谓九牛一毛，但就是这九牛一毛，却让恒大不得体面。

这两年，房企在自身问题爆发后，往往喜欢把原因往疫情上扣，老板们大多嘴上说着“积极自救”，实则选择暴雷后自身的利益最大化，纷纷躺平。

去年底，有读者问，天价的是良心么？我回答：天价的，是地价。

疫情只是一面镜子，长得丑别怪镜子。

二

昨天刷信息的时候，看到了云南省纪委监委的通报。通报曝光了4批20起烂尾楼背后的腐败和不正之风典型问题：

有的利用职权，在土拍和使用权转让等过程中非法牟利；有的收受贿赂，为开发商在规划审批、办理行政许可、征地拆迁等环节提供便利；

有的不正确履职，导致相关楼盘出现无证施工、违规销售等问题；有的监管不严，致使巨额项目预售资金脱离监管，甚至被挪用、侵占。

违规审批、以权谋私、利益输送等，是楼盘项目烂尾中，暴露出腐败和作风问题。

能出这类通报和问责，挺好的。

……

热门游戏《原神》的开发商米哈游，起诉五矿信托。五矿信托是央企，被称为国内信托顶流。

据市场信息，去年米哈游拿着主要营收来自《原神》的50亿现金寻找理财，

这笔暴雷的理财信托总规模23亿元，债务人是世茂集团，世茂暴雷后短期内无力偿还，对这笔债务提出了展期，米哈游等投资人接受不了，遂起诉。

目前不清楚米哈游踩中暴雷的具体金额，但从米哈游的诉讼受理为基层法院，并没有转送中院进行管辖的信息来看，或许米哈游踩坑的资金，以千万为单位，尚未超过亿元。

米哈游：怎么有一种老实人的感觉。

……

融创调整“PR融创01”的偿债付款比例。依旧18个月内分7期偿还，第二、三期偿付比例各减5%

雅居乐在公告中透露，一笔定期贷款融资获延期一年，并新签订了2年期，8.94亿港元的夹层融资，年化率20%；对雅居乐来说，8月份是大考，有约6亿美元的离岸债券将到期。

新城在南京一项目搞“西瓜换房”，西瓜10元/斤，上限10万元。四川话有“瓜娃子”，新城有“瓜（换）房子”。

一般来说，这种操作是开发商担心直接降价引起不必要的麻烦（如老业主维权等），遂将优惠以西瓜换房的方式，冲抵房款，变相让利。

有砖家说，房价太便宜，不利于年轻人拼搏奋斗进取......

同理可得：专家不能活太久，专家活得太久，会影响火葬场的生意。

三

合肥再次降低限购门槛，取消企业及外地人购房限制。

集体户和投靠亲友的，可以在合肥购房；外地人购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交；法人和非法人组织，可以购买市区范围内的新房和二手房；

新站区、瑶海区、新桥产业园非限购区域的房产，不再计为家庭住房套数，购房者在市区其他区域购房，仍算作首套。

一年前，合肥较严的限购政策，现在像艳阳天下的雪糕一样，迅速消融。

靖康之难后，若有人拿着那本《东京梦华录》，去汴梁一个个找书上所记载的美食美景，会发现，书中记载的汴梁，如一场梦一般，一觉醒来，就再没有了。

……

继“活下去”和“黑体时代”后，万科董事长郁亮在年度股东大会上又发声，称：房地产市场短期已触底。

“从短期来看，市场已触底，但是恢复是个缓慢温和的过程”。

郁亮对6月份市场表示乐观：

一是政府调整了政策，对行业带来积极影响；二是疫情延误的需求会在6月份回补，6月份的行情属于恢复，恢复需要时间；三是房企会在6月份冲业绩，存在季节性因素。

此外，发言中还提到了对房地产未来的看法：房地产属于10万亿级的市场，未来仍有市场、仍有机会，得面向未来，而不是回到过去，过去的作业模式已然行不通。

万科准备起身，开始下一程。看着ICU里的房企小弟们，万科或许会感慨自己当初“活下去”的警告：

风来了猪都会飞。但风刮久了，许多人就忘了风迟早会停，还有些人开始相信猪真的会飞。

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