深圳“零首付”楼盘被紧急叫停，发生了什么？

本文来自微信公众号：界面新闻 （ID：wowjiemian），作者：张子怡，原文标题：《深圳“零首付”楼盘遭紧急叫停！开发商是万科“老人”周彤团队》，题图来自：视觉中国

位于深圳龙岗的信城缙悦城项目，在8月11日推出了“0首付“购三房的营销活动，但不到半天该方案就被叫停。

深圳住建局官网显示，该楼盘备案名称为“信城缙悦花园”，截止8月12日，深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”。

“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。

该项目由深圳市深润川实业有限公司（以下简称“深润川”）开发，位于深圳龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。

项目于2022年7月21日2、3、4栋取得预售证，预售总套数512套，其中，490套为住宅，使用年限为70年。信城缙悦城的住宅户型大小在78-115平左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套。

根据开发商宣传的“零首付”方案，购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。

有中介人员表示，负责借款的第三方是由开发商联系的小贷公司，“我们只负责介绍客户过去。”

“零首付”被叫停后，深润川随后发布声明称，“近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”

事实上，深润川并不是首次推出低首付营销活动的项目。

今年3月份，信城缙悦花园1栋开售。6月，有媒体报道称，该项目发布“首付60.6万起就能上车深圳”的促销标语。

按照营销人员的说法，备案价正常首付约90万的项目，开发商直接送30万。系因工程方着急回款，购房者少支付的30万首付由项目工程方先行 “垫付”，垫付的30万将以月供的形式分摊到购房者的月供费用中，但购房者需要额外支付相应的手续费。

目前，信城缙悦花园1栋不少房源也处于“分局锁定”状态。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻，这种营销活动表面上降低购房的门槛，事实上突破了差别化的住房信贷政策，如果是开发商付首付，那还可以接受，如果是银行的话，特别是对接第三方金融机构，有“高利贷”“消费贷”的嫌疑。对购房者来讲，未来的支出可能明显增加，需要引起重视。

他认为，凡是推出这种优惠的项目，或是偏远，或是配套很差，或是定价太高，性价比不高，导致销售进度很迟缓，开发商急于回笼资金，就推出这种活动，购房者要慎重考虑。

据天眼查app显示，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合作），持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团，股比分别约为80%和20%。

鸿卓智的高管团队同华建国际事业和信城不动产集团的高管团队高度交叉，鸿卓智的董事刘波、张酹也是信城不动产集团的董事。并且信城不动产的大股东股权往上穿透有华建国际实业的身影。

也就是说，频繁出现“低首付”营销动作的信城缙悦城项目，背后开发商是信城不动产集团。

官网显示，信城不动产集团致力于打造集地产投融资、开发改造和资产运营的不动产价值平台。截至2019年2月，信城不动产获取项目13个，总投资规模230亿元，并在深圳、上海、长沙等一二线城市拥有地产开发类项目、资产运营类项目。

创立于2017年的信城不动产，创始团队都来自万科。其中创始合伙人、董事长为周彤，是万科“老人”，曾任万科集团副总裁、深圳万科总经理，他1991年加入万科，2011年任深圳万科总经理；信城不动产的总经理刘波2005年加入万科，曾在深圳万科多条业务条线任职；副总经理张酹也曾任深圳万科副总经理。

信城不动产成立后与万科也有不少业务往来。2020年万科旗下的印力集团与信城不动产，退出它们共同营运管理的上海三林印象城，接盘者是由李嘉诚创办的新加坡亚腾资产管理公司。

2019年时，信城不动产参股的深圳市信城盈合房地产有限公司（以下简称“信城盈合”），成为深圳光明区光明街道伶伦提可乐旧工业区城市更新项目的实施主体。

据天眼查app显示，信城不动产2020年9月退出信城盈合，万科目前持有信城盈和80%的股份。

虽然无法窥得信城不动产的真实运营情况，但也能从旗下项目频现“低首付”活动中看到企业十分着急回笼资金。

目前的深圳楼市也确实不如以往。

乐有家研究中心的数据显示，过去12个月里，深圳新房住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。

7月，深圳有12个项目获批，其中10个为住宅项目，12个项目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供应，市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。

深圳中原研究中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。

本文来自微信公众号：界面新闻 （ID：wowjiemian），作者：张子怡