鹤岗那些很便宜的房子，都长什么样？

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖，头图来自：视觉中国（图为鹤岗市街头工人）

有没有发现，鹤岗每年都很火，但凡有人去鹤岗全款买套房，都能上热搜。

前不久，关于一个25岁女生花1.5w在鹤岗全款买房的故事，就冲上了热搜榜。

图源：微博热搜截图

我已经数不清这是鹤岗第几次上热搜了，几乎每年都会有人拿几万块去鹤岗买房，然后一下子就火遍全网。

不论是在各大媒体、短视频平台、公众号，都能刷到关于在鹤岗买房的故事。

的确，鹤岗的房子便宜到让人不敢相信，1.5w可以是你一个月工资，也可能是一个包包，但是去鹤岗就可以拥有一套房。

但真要去买房，可能大家更关心的是，鹤岗的房子这么便宜，到底值不值得入手，真实的房子到底长什么样？

为了回答这个问题，我真的去扒了下鹤岗那些几万块的房子，结果有点意外。

一

花1.5w买房，5w装修的房子，到底长什么样？

关于网上花1.5w全款在鹤岗买房的故事，大概是这样的：女孩25岁，一开始是在南京工作，2021年年底通过线上远程在鹤岗全款买房，只花了1.5w，但装修花了5w。

当我点开她的视频时发现，第一眼感觉这个房子竟然意外的好看。首先，室内整体装修风格就很简单、干净。房间被布置的很温馨，有独立卫生间、阳台、洗衣房。

还有一个空间专门留给宠物猫咪，放猫爬架、猫粮盆、猫窝之类的，一个人住不要太让人羡慕。

不过，在有关中介的采访中了解到，这套房属于在鹤岗最便宜的那种——在有40年历史的老小区里，这是一套总高4层步梯房的顶楼。

房产证上的面积是46㎡，实际差不多只有三十几平。在上海就属于那种典型的老破小，房子的居住品质不是很好。

用女孩的话来描述就是：“房子破旧就会有不少缺点，楼道破旧，小区里也没有路灯，晚上很黑。房子没有烟道，没法装油烟机，卫生间小……”

本以为房子的位置可能会很偏远，没有什么配套，但从有记录的视频中捕捉到，房子距离市中心只有4公里。这里也有超市、银行、医院等基础配套设施，虽然跟市中心没法比，但也算比较方便。

房子虽然便宜，居住成本却高得很。

首先，装修费比买房子还贵，这套房子光装修就花了约5w，外加中介费3000元。所以购房成本等于是1.5w+5w+0.3w=6.8w。

另外，女孩也雇了保姆，定时打扫卫生、做饭等，每个月还要花1000元。除此之外，暖气费也高不可攀，女孩这一套房一个月需要花费取暖费1300元。

因为鹤岗的天气很冷，每年10月就开始集中供暖。鹤岗普通住宅的取暖费，每平方米26元，一年也要大几千块。

算一下，一个月基本花销要在2300元以上，而鹤岗的平均工资水平差不多是5000元，这一对比花销就不会觉得低了。

当然如果在鹤岗可以像这位女生这样，靠画画就能养活自己，或者做自媒体在哪个城市都一样，也不用担心找不到工作。

二

然后，我也去扒了扒鹤岗那些很便宜的房子，发现在鹤岗2万一套、3万一套、4万一套的房子比比皆是。

二手房app截图

这里需要说明一下，我找的都是商品房，不是农村自建房。

鹤岗的房子也不全都是白菜价，房价水平差别还是很大的。便宜的只要500元/平，也有房价高的在5000元/平。这中间差了整整10倍。

后来我在网上找了下，鹤岗的二手均价差不多在2100元/㎡，那些几万块一套的房子远低于这个单价。

在鹤岗总价10万以下的房子品质差别也蛮大的。2万一套的房子可以说是最低一档了，2w大概可以买到这样46平的步梯房：

来源：安居客截图

最吸引我的是这两个关键词：“首付0万”“月供74元”。顿时有一种白嫖的感觉，不用付首付，一个月只要花两顿饭的钱，就能拥有这套房子。

来源：安居客截图

然而，千万别对这类房子的品质抱有太大幻想。

首先是房子本身的问题，2万低价房只能买没人要的顶楼或者毛坯，没办法直接入住，所以还需要另外花一笔钱装修。

包括小区建的时间也比较久，1990年至今已经有30多年的房龄了。虽然是商品房，但小区内部的环境比较糟糕。

而3w可以买到一套60平两室一厅的毛坯房：

房子依然是纯毛坯房，在总高7层的顶层，所以爬楼梯是难免的。

来源：安居客截图

还有地段的问题，这些低价房源的位置集中在兴安区，属于鹤岗的边缘板块，相当于上海郊环外的金山。

图源：高德地图

这个地方是以煤炭为主，区内有兴安、峻德矿两大国有煤矿和16个区属煤矿，周边最多的就是这种低价房源。

另外，这里的物业存在感也很低，甚至找不到物业相关信息。

可能会有人问，鹤岗有没有比较好的低价房子？

如果你耐心多找一找，其实在这些低价房源里还有一种捡漏的感觉。有的房子房龄很新，比如6万一套的黄金小区，2017年建造的。还有一套56平的1室1厅，还带装修。

发现这个小区的租金水平还不错，如果出租出去，按照1500元/月的租金，算一下正常情况下三年左右就可以回本。

有的离学校很近，只要花几万块就能买一套“学区房”，比如某小区一套约50平的2室1厅挂牌价只要3.8w。

除了最近的鹤岗市红旗一校，周边还有不少其他学校，本来以为是那种又破又小的纯学区房，结果发现它有一个很好的户型，南北通、全明户型、明厨明卫，还带一个大阳台。

包括室内装修看着也还是可以的，简单的布置一番，可以直接拎包入住。

总体看下来，鹤岗那些几万块的房子，并不全是想象中很破很烂的那种房子。即便是花很低的居住成本，也能够找到一些品质还不错的房子。

三

同样火上热搜的还有另一对年轻小情侣，花4w在鹤岗全款买了套房，目前已经定居两年。

主人公还在抖音上拍短视频分享自己在鹤岗的生活，从他的视频中也能够找到鹤岗房子的真实状态。

从杭州搬离到鹤岗，大概是在2020年只花了4w买了一套70平两室一厅，房子在顶层，改造之前是这样的毛坯房：

来源：抖音@小豪哥（在鹤岗）

虽然房子是毛坯房，自己装修也没有花太多钱，全部是网购。经过自己亲自装修之后，变成了一个精装房。

来源：抖音@小豪哥（在鹤岗）

当初这个90后年轻人来到鹤岗，也是因为之前在杭州的购房压力太大，毅然和女友来到鹤岗生活，4w就可以解决居住问题，还不用背房贷。

平常的花销，暖气费一千多一点/每年，还有1000元/月的生活费，自媒体的工作也足够维持。

最令人意外的是，他们住的小区并不是在偏远农村，定位的地址在九洲新城，在鹤岗地图上大概是这个位置——花1块钱坐公交几站就能到达鹤岗市中心。

图源：高德地图

在小区附近还比较热闹，除了沿街社区底商，也有比优特、时代广场这种大型一点的商业。不像大城市的繁华，但也有自己的人间烟火。

不过鹤岗的房子虽然便宜，但是如果像他们这样选择在这里定居，就要考虑各方面的因素，比如学校、医疗、工作机会等等。

四

关于鹤岗，网上流传着这样一个段子：三四十年后，你会发现身边的邻居竟然不是当地农民，而是来自一线城市的人群：被裁掉的程序员、上海咖啡馆破产的文艺大姐、深圳搞网贷跑路的老赖......

你们凑在一起有聊不完的话题和共同语言，完全不用担心与大城市的生活脱轨，可以互相抱团取暖。

这时候你拥有的不只是鹤岗，而是精神世界里的北上广深。

调侃归调侃，你会发现鹤岗最吸引那些在大城市打拼的人，他们在高房价的压力下，在买房和不买房之间徘徊，最终选择了鹤岗。

毕竟，花几万块就能拥有一套属于自己的房子，谁能不心动呢？

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖