哪些城市的二手房挂牌量在上涨？

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：乔不丝，原文标题：《有些城市的二手房挂牌量开始起来了》，头图来自：视觉中国

二手挂牌量，一直是购房市场上大家比较关注的数据，去年开始，我们便对包括上海在内的34个主要城市的二手外网挂牌量有过统计，数据统计的口径主要来源于链家和兔博士。

最近楼市有各种积极的信号，政策吹暖风，又有利率利好。所以我又把各城市的挂牌数据统计了下，没想到的是，一年过去，那些我们以为已经达到天量二手挂牌的城市，现在挂牌量又起来了。

一、一线城市二手挂牌量新突破

在所有城市中，四个一线已然是房价最为坚挺的城市。但是现在，有三个城市的二手挂牌量居然已经突破了10万套。

先来说说离我们最近的上海，我是真的没想到上海的二手挂牌量又涨起来了。由于目前在上海链家二手平台上是没有数据显示，所以我们继续找了兔博士拉数据。

上海环比上个月的挂牌量有所增长，目前9.9万套房源挂牌，来到了一年内的最高峰。可见目前上海房东们也是在挂牌或者置换，或者盘整资产。

一个月之内新增1.1万套房源，也是相当高的涨幅。

尤其对比上海2月成交的二手房1.9万套，也是近一年来的最高，可见上海二手这个市场真实的活跃起来了。这是挂牌量和成交量的数据，上海楼市还处于相对稳定健康的一点是，挂牌价格一直以来都很稳定。

我整理了目前上海挂牌量最高的几个板块数据出来后发现，这些板块大多集中在浦东新区。

注：数据来源兔博士，挂牌价涨幅和具体房源结构有关，仅供参考

这是上海目前整体挂牌的数据情况，让人意外的是原本我们以为8.8万套已经是高峰，现在居然接近10万套了。

我们团队小伙伴Moon这两天正好在外面踩盘，带回来的市场前线一手信息也和数据相符。

就拿她看的几套房源来说，中介都告诉她最近二手挂牌房源增加且成交周期在缩短，这也证实我们上海二手的交易活跃度有所增加。

接下来，值得我们注意的是广州。今年3月，广州二手挂牌量正式突破13万套，不仅成为一线城市里，目前挂牌总量最高的城市。且广州的数据同比去年3月的9.9万套，提升了有34%。

这是一个相对让人感到惊讶的数据，广州的二手挂牌量也来到了统计以来的历史高位。

有媒体统计过，广州2019年到现在在链家上的挂牌数量，要知道三年前广州只有每月3万套二手在售，现在这个数字多了10万套。

（来源：广州plus）

广州的数据不仅是挂牌量起来了，新增带看量也同步有提升。

贝壳研究院数据显示，广州2月前19日的带看量同比增长139%，环比增长4%，已经相当于去年全年的最高峰。

（来源：广州贝壳研究院）

北京的二手挂牌也已经来到了10万套，我们去年3月份的数据，只有8万套，上涨25%。同时，根据北京住建委发布的数据显示，2023年2月份，北京二手房网签数量为15315套，环比增长84.3%。结合成交量来看，还是一个非常稳定的市场。

二、新一线城市的二手挂牌量，还在继续涨

如果翻出去年三月份我们统计的数据，一些新一线包括二线城市，就已经是比较高的挂牌量了，比如重庆的17.2万套，天津的15.2万套，成都的14.2万套，南京的12.6万套。到了今年，这些城市的二手挂牌量，又全部都有涨。

首先来关注目前新一线城市里，挂牌量最高的成渝两个城市。

（来源：链家）

比如重庆去年3月，以17万高居所有城市之首。

今年又到了19万，不过以整个重庆3200多万的人口来说，这个挂牌量不算高。重庆的二手房库存曾在今年3月一度超过20万套，还上了微博热搜，连央视都报道了。

图源：央视财经

去年有人统计过诸葛找房上重庆二手的挂牌量，2020年最高峰的时候曾经超过30万套。

图源：诸葛找房

当我们面对这个城市的时候，必须要接受个前提，就是这里的巨量新房供应。还有重庆本身就有以天量供应平稳房价的举措，一直以来都是全国二手挂牌最高的城市。但没想到的是，去年的时候，重庆的二手挂牌量比成都高3万套，而今年成都的数据也起来了。

成都去年3月二手挂牌量只有14万套，今年来到了18万的历史高点。从克而瑞四川的的数据来看，今年的2月份，新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰。

2月成都累计新增挂牌量超3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月的挂牌量，每个区域的新增挂牌量均为近半年最高峰，说明业主挂牌意愿比较强烈。

（来源：克而瑞四川）

成都挂牌量新增最多的几个区是：成华区和龙泉驿，这两个区的新增挂牌量都超过了3000套。

成都不仅是挂牌量上涨，挂牌均价和成交量，也都有上涨。这大概是目前新一线城市里二手市场，最为活跃的一个城市。

其次就是，长三角新一线挂牌量也在上涨。

图源：链家

比如杭州比去年上涨了70%，苏州突破了15万套，比去年的二手挂牌量涨了43%。

杭州是所有城市里同比去年二手挂牌上涨最高的城市，仅仅链家一个平台，就上涨了70%的二手房源量。

2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2万套以上。

（来源：我爱我家南京研究院）

对比起来，南京的数字可能才是比较让人担忧的。南京去年3月的12.6万以为是天花板，今年又到了15.3万，上涨了21%，但是其实在长三角的新一线城市里，南京的人口远低于杭州、苏州。

以这个角度来看，南京的人均库存量是更高的。

三、二手挂牌量，有这几个城市在跌

在这次统计的34个城市样本里，二手挂牌量跌的只有6个，可见大部分城市的二手房源供应还是很坚挺的。这6个城市我大致分了分类，4个北方城市，哈尔滨、石家庄、长春和沈阳，其他是西南部省会城市昆明和南宁。

4个北方城市的挂牌量都很稳定，一个说明了北方的二手市场并不活跃，起伏不大，相对更平稳，其中一个西南省会昆明跌幅也不大。

（来源：链家）

唯独只有这个城市的二手挂牌跌得比较厉害：南宁。

去年三月南宁的二手挂牌有4.2套，今年只有2.5万套了，跌去了40%，算是当下二手市场里比较异类的现象了。

我赶紧找到南宁的二手中介，聊了聊市场为何如此反常。中介表示之所以南宁的二手房市场会降温，是因为去年年底南宁出台了二手房挂牌，房东需要签订委托同意书的政策，毕竟南宁还是一个新房为主的市场，所以很多房东没有规范化流程的意识。

再加上，南宁这一年来的的二手市场热度很差。

那边新房在降价去库存，这边二手卖不掉，所以整个城市的库存，尤其是在链家上的库存有所降低。

南宁二手价格降低了，很多房东也不太愿意卖。这个阶段出手，明显亏钱，除非是非常着急现金回流的业主。

可见在一个以新房为主的市场，连新房都在降价去库存的时候，二手更没什么竞争力了。

四、小结

看完这一系列数据，为什么这个时候多个城市的挂牌量纷纷上涨，楼市小阳春刺激了谁的神经。

首先也是由于各城市二手成交回暖带来的积极效应，今年3月，各大城市的二手成交量都有明显提升，包括上海的1.9万套、成都的1.9万套和北京的1.7万套。

在市场热度和楼市预期回暖的情况下，谁在出货？

有两种客户开始积极出货，一种是想要现阶段卖房置换，卖一换一的客户开始涌现，尤其是老破小的客户；另一种以前买在高位的客户，趁着市场回暖，买房套现的客户也开始变多。

挂牌量和成交量的上涨带动今年的上半年，应该会成为很多城市二手市场买房卖房比较好的时候了。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：乔不丝