WEB2.0对房地产业的商业改造-虎嗅网

信息产业的每次革命，都会带来新的产业机会，房地产业也是这样。比如WEB1.0时代的搜房网模式，搜索引擎催生的安居客模式，而WEB2.0肯定也会催生新的模式和创业机会。在WEB2.0和移动互联网时代，会催生哪些新的商业模式呢？

一、携程模式

旅游地产项目一直存在客源不足和服务标准化的问题。而途家网正是将旅游地产和旅游行业进行嫁接，把携程网的模式复制到旅游地产行业中。模式并不复杂，但背后需要强大的资源整合能力和运营能力。总的来说，途家模式是一个携程网再加上酒店管理运营，既提供在线预订，同时对度假公寓进行标准化管理运营。

途家网的竞争力其实并不来自价格，而是来自其会员机制和推荐系统。就跟携程网一样，一旦拥有了一定数量的会员和流量，就能够获得较大的市场份额。

最近刚获得融资的蚂蚁短租和途家的模式类似，只是蚂蚁短租的模式大多来自普通业主，类似C2C，而途家的房源既来自开发商又来自房东，属于B2C和C2C的混合运营。

二、公寓合租

在租房行业，也有类似途家的模式，比如链家推出的自如网。自如网的模式，跟途家一样，他们从业主那里把房子拿过来，重新装修和修缮，进行酒店式运营，然后通过网站租给租户，他们从中收取一定的服务费。

对于北京、上海等大城市，因为房租贵的原因，公寓合租已经非常普遍。对于一些白领而言，他哪怕多花一些钱，也想要自己居住更舒适一点。因此自如网的公寓合租推出不久，就受到市场的认可，发展速度也很快。

三、专卖店模式

对于万达广场和SOHO中国此类商业地产而言，随着近几年的快速建设，囤积了很多物业。这些物业，完全靠原来的散售肯定是行不通的，如果持有的话，肯定要进行商业化运营。当然，万达广场在线下积累了很多商家，但是如此大的体量，还是难以消化，特别是一些在二三线城市的项目。而SOHO中国，因为以前以散售为主，商业运营能力比较薄弱，利用互联网是效率最高的方式，所以SOHO中国建立租售平台。而最近万达高调宣布进入电商领域，估计也是利用互联网进行房子的租售，特别是出租。

虽然，在房屋租售方面，中介代理一直占主导地位。但是随着WEB2.O的发展，房地产商也会试图利用互联网的资源配置能力，抛开中介，直接跟商家进行交易。

四、社交租房

网友在合租房子的时候，经常会遇到与其他房客合不来的情况，原因就是租房的时候只是重视房间，而没有留意你的邻居是谁。如果将社交和租房结合，将会产生什么样的结果呢？因为社交网络和租房信息打通，你在租房子的时候，可以看你邻居的新浪微博或者其他社交网络资料，你可以选择跟你兴趣相投甚至你自己的朋友一起合租或者做邻居。

甚至可以找到一起合租的朋友以后，再去寻找合适的房源。利用互联网，完全有可能打破原来的中介模式。

五、租房与LBS

LBS能否能跟租房结合呢？理论上是可以的，大家通过手机可以进行位置定位，如果能跟大众点评网一样寻找房源，然后预付定金和预约看房，很轻松的就能够租到房子，租房就变成很简单的事情。

畅想一下，如果将租房和微信结合，将是怎样的情景呢？网友通过一种微信的应用，可以寻找附近的房源，找到自己合适的房源以后，就可以跟中介进行沟通和对讲，最终看房和形成交易。

而谁又会做这样一种应用呢？搜房、安居客，或者链家等中介。不管入口如何，最终的竞争还是房源和数据这些硬实力的竞争。

（作者简介：张俊良，Socialmouths、锐马传播创始人、社会化媒体研究者、房地产知道分子。新浪微博、腾讯微博：@黑马良驹）

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