对中间户的偏见，该改改了

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，题图来自：视觉中国

最近硬核的内容多了，有必要跟各位聊一聊轻松接地气的买房小知识。

比如说让很多人困惑的，买房该怎么选房型？中间户到底值不值得买、能不能买这个问题。

因为挺多人在买房过程中，会经常听到各种说法，尤其是七大姑八大姨，你一嘴我一嘴地掺合两句。比如有个老说法：东为尊西为贵，买边不买中，买东不买西。

和我之前听的“七上八下”的言论如出一辙，买个房怎么这么多讲究。

这个说法有错吗？可能没错，因为大家都在说。

但凡事都有两面性：边户就一定那么好，中间户就一定那么不堪吗？

一

先看一张楼层平面图，我们来直面一下中间户的缺点：

1. 由于户型分布的缘故，中间户往往最大的问题是很难做到南北通透。

这样面临的问题就会是，中间户的北侧往往是电梯，可能是无窗的。

就算有窗，可能也有天井，这样的话通风条件会比边户差。

2. 和边户几面采光不同的是，中间户几乎都是单面采光。

所以采光会弱于边户，尤其是靠北侧的房间采光会比较差，这个时候就会出现暗厨暗卫的情况。

3. 在空气流通和采光比较差的情况下，北侧房间容易出现潮湿异味的情况。

4. 由于靠近电梯，加上东西户都有人家，所以经常会有走动和声音，如果隔音墙效果不佳，会出现噪音情况，而边户靠近边缘会比较安静。

5. 很多中间户在初始设计中，可能会没有玄关设计，如果打开门通通气，客餐厅会被邻居一览无遗，隐私性会较差。

说好的中间户更方正呢？怎么方正换来的代价这么多。

二

但边户就一定是完美的吗？也不全是。

1. 东雨西晒大家都不陌生吧，如果在南方遇到梅雨季节，东边户会容易外墙或阳台渗雨，而西边户夏天容易出现西晒，蒸桑拿的感觉谁试谁知道。

2. 由于日照时间的不同，会出现东边户冬天冷，西边户夏天热的情况。

3. 通常边户面积更大，总价更高，很容易卡预算。

4. 和户型更方正的中间户相比，边户会更容易出现边角料情况。

看完这些小tips，很多人都会想，好难啊，每个户型都有优缺点。那相比之下，如果看中了中间户，那值得买的优点又有哪些？

很多人之所以会选择中间户，相信很大缘故无非就是这几个：

1. 户型面积比边户要小，单价和总价更低，通常房型上的价格都是东边户最贵，西户次之，最后是中间户。

2. 户型更为方正，更少的面积浪费。

3. 两边都是人家，防水材料用得少，不担心两侧漏水，同时保温效果要更好。

好，优缺点咱们都看完了，这样看来，中间户也不是不能买嘛。如果中间户真像大家说的这么差，那都是卖给谁的？

真的想买中间户，可以做哪些工作来弥补中间户的缺点？

三

1. 首先就是中间户的南北通透问题

通风不好的情况是可以多种办法解决的。

①从根源处解决问题：买高一点的楼层。

高层谁住谁知道：不仅视野好，通风和空气对流也会比较强。

②在开窗处下点功夫：别做单侧推拉窗了，直接做个外开窗，感受全扇出风。

③把室内的客餐厅实墙、客阳台的实墙，能打通的都打通，但要注意只能打非承重墙，记得提前和物业协商，以免给其他业主带来损失。

上面这些做完你就会发现，不仅通风会变好，视野和居住舒适感也会大大提高。

2. 北侧房间采光差，暗厨暗卫

①依旧是从源头解决问题，楼层高一些，尽量不被前面的楼栋遮挡阳光。

②面宽和进深的比例要控制好，合理的比例是能够保证房型的最大采光面的。

③采光的窗户尽量做到大开窗，让每一面窗的采光都能够最大化。

④浅色明亮的装修、面砖等等设计，可以让暗房间“提亮肤色”。

3. 潮湿异味

前面的通风和采光控制好，是可以有效改善潮湿异味情况的。

除此之外，新风系统、排气扇也是可以有效解决的。

4. 噪音情况

现在的隔音墙，做得还是不差的，整体只要不是靠近铁道、主干道等这些大的噪音源，是不用过多担心中间户会出现很吵的噪音。

除此之外，无非就是选门窗下下功夫，比如说隔音好的门窗，再装配点隔音材料。

5. 隐私

自己做个玄关和隔断就可以了，这个和中间户噪音一样，并没有这么大的影响，通过后期小加工都是可以改良的。

其实这些问题的解决办法本身也不难，和掉一层皮的装修功夫相比，就是洒洒水啦。

四

所以中间户到底能不能买？

肯定能啊，价格更低户型更方正，预算受限的情况下，我是建议买的。

但是，中间户不适合懒人。

不做好装修、设计和其他准备工作就算了，如果连家务都不做，那屋里的潮湿发霉等各种异味串起味来，还是有点难受的。

这期小干货就这么多，欢迎大家留言讨论一下居住中间户的感受和改良办法吧，在线等。

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