二手市场里为什么会有辣眼户型

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：初晓，头图来自：视觉中国

有段时间，社交网络上铺天盖地的都是各种奇葩造型的户型，看了简直是辣眼睛。

像是这种飞镖似的，看起来好像缺少了一块。

还有这种和上面的仿佛是一体的不同两块的户型，你们是组CP吗？为什么不建成一个整体？

这还不算什么，更为奇葩的是还有这种马桶户型。

和这种出现在电视剧里的莫名其妙有个长走廊的户型，这要怎么住？

看完真的是一言难尽，谁要住在这种户型里，设计师到底是怎么想的？

别责怪设计师了，其实，户型这么奇怪，还是设计师经过了很大努力的，归根结底，是因为建筑本身，只能设计成这种奇葩的户型。

网上流传的各种奇葩户型，全部都是塔楼的锅。

没办法，为了尽可能的利用空间，尽可能的增加户数，就出现了不少奇奇怪怪的户型。

而别看这些户型这么奇葩，反而是塔楼为了保证通风和采光而特意设计的，只有这样的户型才符合规范。

没想到吧？

塔楼到底多奇葩？

我第一次到南方时，被这楼吓了一大跳：

这是个什么东西？怎么四面八方都有房间的？

起初我还以为是写字楼，后来观察了很多，发现这些确确实实是住宅。这就让我更加冒起了问号，怎么能这么多人挤在一栋楼里。

再往后见得多了，才知道这就是传说中的塔楼。而我以前见到的那些住宅，叫做板楼。

塔楼建筑，不仅有住宅，写字楼大多都是塔楼。说起写字楼，那就有更多奇怪的造型了，比如南宁的著名地标，也让人有些摸不着头脑。

重庆的方便面造型的塔楼，看着让人肚子不知不觉有些饿了。

不仅是在中国，在国外，也有奇葩的塔楼住宅。这异样的造型，仿佛是一个矩形仙人掌，也不知道居住在里边的人是一种什么样的体验。

这些塔楼，四面八方都有房间，密密麻麻，如果造型不够方正，看着还让人觉得眼晕。

您瞅瞅，楼都成这样了，里面的每一户房间，能是什么样子的？能在不浪费面积的情况下规划出一个户型，设计师真的已经是尽全力了。

奇葩的塔楼藏着奇葩的户型

为什么塔楼的户型会这么奇葩？解答这个问题之前，我们先看看看塔楼到底是什么。

塔楼，也就是塔式的高层住宅，多是以电梯、楼梯为中心，各户环绕布置，不和其他单元拼接，独立成为一栋的。

从内部来看，大概是如下图这样的样子。当然，有很多类型，不仅仅是图上的这两种。

如果仅仅有三四户，那么塔楼的户型多半还靠谱点。但是想想看，如果只是三四户使用，还做塔楼干嘛？

一旦户数多了，那么塔楼，就渐渐变得奇怪了起来。

等到户数越来越多，里面的户型设计可能就会出现各种奇葩户型了，不是每个户型都是均等的面积，面积大小不一，操作起来难度就大了。

于是，在这些大体量，十几户的塔楼里，就出现了文章开头可以见到的各种奇怪的户型，甚至还有这种完全不知所措的“回旋镖”式的户型。

别管它怎么住人，至少，塔楼的这块面积用上了，还能通风和采光......

塔楼的劣势

要说塔楼有多差，那可不只是这些奇葩的户型。

在之前说过了，这些奇葩的户型，都是为了满足通风和采光的要求。

一栋楼，有那么多套房间，那么自然，采光就不会特别好。如果只有4~8户，可能还稍微好一点，但是现在为了节约用地，节省成本，利益最大化，基本上每层都有十几户之多，这样即使各个面都有了采光，每天能照射到的阳光还是很少。

为了让更多住户拥有采光面，很多房间就不得不成为了暗房。而且塔楼的住户，私密性真的很差，十几户在一层，也不安静。

咱们再来看看，同样是住户，板楼的采光面则要好上很多。

上图是一种典型的板楼，这种好像小朋友手牵手站一排的建筑，进深比较浅，做的好一点品质的，可以保证每个南向房间都有充足的日光。即使是东西边套，也有半天的朝阳面，采光很好。

并且，这种板楼还能拥有270度的观景面，视野非常好，塔楼是远远比不上的。

疫情的时候，人们都挤在家中，这时候很多人就发现，塔楼的私密性、安静程度以及采光都不够好，住起来还是板楼舒服。

为什么塔楼依旧没被淘汰

既然有这么多缺点，为什么还要建造塔楼？而且不知道你有没有发现，南方的塔楼数量是远远多于北方的。别看现在板楼在南方占据主流地位，但是看看2000年左右的房子，是不是还是塔楼居多？

其实这是由塔楼的特点决定的。

塔楼最大的特点是：面宽小、进深大、用地省、容积率高，这就说明了一点——塔楼能够适合地段小、起伏和比较复杂的地段。

塔楼在南方之所以多，这就是 一个很大的原因。

南方的土地比较珍贵，很多南方城市不是平原，地形上就有很大限制，因此对于住宅用地的限制就会比较多，会要求高容积率的地方。

举个例子，盖板楼只能100户，但是盖塔楼能有400户，塔楼对地块的利用率更高。

在一些土地条件比较差、适合住宅用地比较稀少的地方，更是出台了各种规定，限制板楼的建立，让多建设塔楼。

2009年，为了最大限度的节约二环内的土地，昆明建设项目规划审批“二十不”规定，其中一条就是：不得新规划建设板式（建设面宽超过35米）高层建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。

请注意，这是政府层面上的规定，这就能说明为什么有些南方城市的塔楼比较多。没办法，越是山多的地方，地不平，为了最大程度的节省土地资源，只能如此。

也基于这种情况，所以昆明09年到15年期间，基本上是没有板楼的。

而北方则不一样，平原地带很多，尤其是华北平原，有足够多的土地适合建设房子。土地不稀缺的情况下，板楼自然就会比较多了。

不过，虽然北京属于北方，但是北京的地也非常稀缺，也有很多房子是塔楼。因为人们更注重的不是居住舒适度，而是能不能上车，以及这套房子的学区等等。

这也是为什么寸土寸金的一线城市里，也会存在着很多塔楼的原因了，一切都是因为塔楼对土地的利用率真的是太高了。

南方塔楼为什么多，有一个很关键的原因，就是塔楼的采光。别看塔楼的采光不够久，但是这在南方完全不成问题。

北方对采光真的是太太太需要了，采光好非常重要，这也就造成了板楼的追捧。这一点，恰恰是南方房子所不需要的，越往南越不需要。

一位来自广西的同事小姐姐提到过，在她们那，如果日照时间充足，很多时候房间里简直不能待，就像是一个大蒸炉，开多久空调都没用。所以他们不太介意采光的问题，反而更倾向于只有一段时间有采光的户型。

塔楼的户型多样，可以改造的空间大

塔楼中虽然会有这样那样的奇葩户型，但是同样的，因为一栋楼中户型多种，提供的选项也就多。

并且，如果是板楼的话，户型会非常的规矩，一方面让你住的时候很舒服，但是另一方面，也很难进行改造。

万一，这面墙是承重墙呢？很多板楼是完全不能进行改造的。这一点，塔楼改造的空间就大很多了。

由于户型比较多，可以做成精巧的小户型，所以塔楼的另一个优势也来了——价格便宜。

板楼的价格，肯定要比同等的塔楼贵的，这一点不用怀疑。同样一块地，板楼上面有100户，塔楼上面有四百户甚至八百户一千户，那么肯定是塔楼便宜。所以如果是想要便宜的房子，可以考虑选择塔楼。

如果嫌采光不好，那塔楼也是有采光好的几户的嘛，即使选择最好采光的，都比板楼价格要低不少。

并且如果是塔楼的话，它可以设计的户型就更多了，尤其是比较精巧的小户型，直接让上车的门槛降低了不少，这点是板楼难以达到的。

别看我们刚才吐槽了那么多奇葩户型，但是这些户型如果在北京，在上海，还带着非常好的学区，你还会觉得它们没有购买价值吗？

说不定你还会因为它的户型特别而欣喜，又多了一个讲价的理由。

住在塔楼是一种什么体验？

我问了一位在上海曾经住过塔楼的同事。在他幼时住的是塔楼朝北的一户，阳光较少，夏天还可以，但是在雨季时感觉阴冷，很不舒服。

而且塔楼的户数多，等电梯的时间比较长，再加上户数多了，三十几层的塔楼就有一百多户。人口密度很大，物业也难管理，很多方面难以维护，住起来有很多不便之处。

即使居住体验不好，物业管理乏力，人员密集成分复杂，但是便宜这一点，就足以让塔楼成为刚需的一个不错选择。

现在很多楼房建造过程中，多使用了混合模式，中间部分用板楼，两侧用塔楼。如果是这样的塔楼，你喜欢吗？

到底买什么，有时候要根据自己的预算、自己住的地方来决定。

板楼和塔楼各有优缺点，现在随着建造业的发展，两者结合的越来越多的类型都出现了。

即使是有着无数奇葩户型的塔楼，但如果真的是有个好学区且性价比很高的情况，我也会毫不犹豫心动的。

不管塔楼的户型有多奇葩，它总有自己存在的理由。尤其是在一线城市里，只要能上车，这种塔楼房特有的奇葩户型就有人要。

它的背后，代表了太多：教育、资源......我们无法拒绝。

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：初晓