涉嫌行贿风波一年后，张力辞任富力地产行政总裁

富力地产权力格局生变。

12月29日，富力地产（02777.HK）发布公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

“作为本公司联合创办人，张先生近三十年来为管理公司的重要角色并为本集团奠定了重要基础。董事会谨此衷心感谢张先生于担任执行董事及本公司行政总裁期间对本公司作出的宝贵贡献。”富力地产在公告中指出。

作为富力地产的掌舵者之一，张力这两年因为一宗涉嫌行贿的案件被推上风口浪尖。

2022年11月底，因涉嫌贿赂美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru），张力在英国伦敦被捕。这一宗腐败案所涉项目指向张力旗下公司Z&L Properties所持有的位于旧金山湾区南部圣荷西市的豪华公寓项目Fulton 555。今年7月，张力已与检方达成延期起诉协议，并在该月31日出席了广州富力医院的开院仪式，向外界释放出已回国的信号。

关于张力离职原因以及离职可能对公司产生的影响等问题，时代周报记者联系了富力地产，相关人士回复称：“谢谢关注，一切以公告为准。”

一、今年7月已回国

一年前，张力陷入涉嫌贿赂风波。

彼时，富力地产发表声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，其正针对此错误指控采取法律行动。

同年12月13日，富力地产相关人士回应时代周报记者称，美国项目（Fulton 555）是张力个人项目，与富力地产无关。“对方到中国出差，张力请吃饭、住酒店只是中国的待客之道，并不涉及行贿。” 该人士表示。此外，张力本人否认一切指控。

今年7月19日，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。界面新闻援引外媒报道称，检察官和张力最终达成了一项协议：检察官同意在三年后撤销对张力的指控，条件是张力承认存在行贿的不当行为并支付5万美元的罚款。

7月31日，来自富力地产集团官方公众号的消息显示，张力出席了广州富力医院的开院仪式，这是他被传归国后首次出现在公众面前。此次公开露面，张力表现低调，仅现身合照环节，他的老搭档、富力地产董事长李思廉则代表企业致辞。

二、“双老板制”格局生变

张力是富力地产的创始人之一，他与李思廉共同创办这家地产企业。

1994年，张力与李思廉拿着2000万元进场，组建广州天力地产集团有限公司，即富力地产的前身，双方各占50%股权。

凭借拆迁广州嘉邦化工厂建设富力新居，富力地产成功赚到“第一桶金”，由此发力城市更新领域，被称为“旧改大户”。

多年来，富力地产一直沿用“双老板”制。张力与李思廉的双人合影被放在官网和年报中，《致股东信》的落款亦是二人名字并列。时代周报记者注意到，上市以来，李思廉与张力在富力地产所获得的酬金基本一致。 

△ 富力地产两位创始人李思廉、张力，图源：富力地产官网

关于二人的合作，张力曾表示，“我和搭档十年没红过脸，在商界也是绝无仅有的。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”

李思廉则透露：“我们一直合作得很开心，公司的各种事务都是双方共同参与的。只不过一般是张先生打前锋，负责工程开发及管理方面，而我是做后卫的，管着钱柜和销售。”

作为富力地产的创始人之一，张力获得的报酬颇丰。据时代周报记者统计，自2010年至2022年的这13年中，张力累计从富力地产获得薪酬约5252.6万元。 

如今，随着张力辞任，富力地产“双老板制”告一段落，李思廉成为这家房企明面上的“话事人”。

三、高光与危机

在“双老板”的操持下，富力地产曾经历多个高光时刻。

1999年，富力地产年销售额超过20亿元，成为广州民企纳税冠军。2005年，富力地产于香港联交所主板上市，是首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2007年，富力地产与恒大、碧桂园、雅居乐和合生创展并称“华南五虎”。2018年，富力地产实现权益销售1311亿元，同比增长60%，首次跻身千亿房企阵营。

这只“华南虎”的转折点出现在2017年。当年，意气风发的李思廉和张力，以6折的价格、总计189.55亿元接盘万达旗下73家酒店资产，一举成为全球最大豪华酒店业主。

此后，受新冠疫情影响，叠加商业地产沉淀资金多、回报周期长，规模庞大的酒店资产变成富力地产的负担。财报显示，2017年—2019年，富力地产在酒店营运业务方面的亏损额分别达到1.46亿元、4.59亿元和10.08亿元。

富力地产管理层人士曾在2021年中期业绩发布会上坦言，多元化布局对业绩造成拖累，“富力地产当年接下万达很多商业物业，主要是酒店，后来疫情对酒店的业务产生了很大的影响。而且酒店属于重资产，导致富力地产债务很高。”

今年，在旅游业复苏的提振下，富力地产酒店业务亦实现增长。

根据富力地产2023年中报，截至6月底，富力地产拥有91间运营中酒店，总建筑面积约405万平方米，总客房数为28164间。其上半年的酒店营运营业额由去年同期的17.81亿元增长至29.83亿元，同比增长67.5%。

但是，仅凭回暖的酒店业务并不能将富力地产从债务泥潭中拖出来。

财报数据显示，今年上半年，富力地产实现营业收入约164.16亿元，同比下滑7.68%，归母净利润亏损虽然较去年同期收窄，但仍然达到51.09亿元。截至6月末，富力地产总负债高达3000.78亿元。

本文来自微信公众号：时代周报 （ID：timeweekly），记者：梁争誉、刘婷，编辑：张常旺