三四线县城，多么特殊的一种存在模式

本文来自微信公众号：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊。

国庆七天我没去其他地方，回了趟老家躺着休息。

我老家，是浙江的一个非常典型的小县城，哪怕前阵子的撤县并市让它可以被称呼为地级市，但是在我印象里这依然是一个县城规模的地方。

大概三四十万人口，核心区域三纵三横20分钟可以把老城区走遍了，我爱我的家乡，我也去过很多地方，发现这里和中国成千上万个县城都表现的一模一样。

这七天除了在家躺着，我用脚再一次认真的走了下这里的每一寸土地，有一些心得想要和你说。这些感受，或许就是一个小县城可能的未来。

大基建模式正在改变县城

你会说小县城永远不会有改变，我告诉你，错了。起码最近这两年，大量的县城都在发生着翻天覆地的变化。

刚才我说过，撤县并市是最近我家乡最大的一个变化，但是伴随着这个，很明显家里有2个变化，第一高铁真正意义上要在这里设站点了，虽然是2025年才会实现，但是起码有了倒计时的时间点。

与此同时，高速路网也将这里纳入，没错，以前我回家除了要开3个半小时高速，还要开一个半小时的国道，使得每次的回家之路都无比的艰难。

而就在这一年，高铁和高速这两个利好同时在这个县城发生着，这对一个县城的意义是非常重大的。

县城之所以为县城，核心是在于孤立，而未来这一切将不再存在。三四线城市的发展就用这两种特别直接的方式，赤裸裸的在我的家乡快速的推进着。

对于未来，可以感受到的是，我们和周边的三线城市的融合度要更高了。

我们要推动自己从过去的四线变成三线，改个名字可不行，融入边上的二三线城市成为了最有效的方式。

如今看来，似乎有点盼头，我们也会这个熟悉的城市多了一点期盼。

如果顺利的话，未来我去上海在3小时内，去杭州2小时，这是对生活真真实实的改变。

当然，交通的改变也从外渗透到了内部，刚说的老家里三纵三横，也终于有一横如今变成了双向六车道，借着这个契机，我家那一条黄金主干道终于有了点改变。

赚钱后还是选择离开

每次我回家，都会找时间去做一次足浴，为啥啊，我其实也算大大小小见过市面了，但是老家的足浴真的性价比超高，花100块不仅全身把你按到位，你还可以吃好喝好还是高档地方，妹子颜值也过得去，真的是身心全方位的放松啊。

这次我足浴的时候，我就和妹子聊天，给我按脚的小妹说，这里做服务的妹子全部都是外地来了，有云南，有四川，甚至还有缅甸越南过来的。

听到这我很欣喜，毕竟说明我们这里的消费能力可以支撑得起服务业的发展。

但是后面一句话是：这里包吃包住，来这里工作从来不会出去，就指望赚两年钱之后回老家。

这是很多县城的问题，有人愿意来，但是和这个城市的关联性很弱，不会带动联动消费，别说买房了，他们基本上不会和外界接触，朋友也都是同乡的这些人，对于他们来说，来这里就是一个目的：赚钱然后离开。

有人愿意来，却没有愿意扎根的。

小县城我们最痛苦的就是人口的问题，毕竟一个城市的发展全靠人口，特别是外来人口的导入程度决定了很重要的因素。

我们这有没有外来人口，不仅有，还很多，但是很奇怪，他们都不会留下来。

留下了的人为数不多的选择

另外，对于本地人，真的很多人想要出去，交通越发便利之后这样的人也就越多。

当然出去不是说那种去一线城市各种漂的，而是去到周边的二三线城市，5+2真的很多，因为人人有车，因为开回来也只要一个小时。

而留下来的，和很多看到的文字描述的一样，大概三个方向：公务员、银行、老师。能够谈得上公司的地方，我认真找了下，大概有保险和直销公司这两种吧。

如果你要跳脱这个方向，唯一的选择就是创业。当然这两个字是一二线城市的叫法，在我们老家叫开店。

可以开一个你想要开的门面店，这里的房租还可以接受，用户的购买力也够，方向切的好大概能够活得下来。

但是我认真逛了下几个街道，发现老家的门面，大概做几个生意：服装店、饭店、奶茶店。大概就这么几种，当然其他洋气的也陆陆续续见过一些，但是也不知道为啥过阵子就关掉了。

特殊的商业模式

说到商业，这里很是奇怪，除了三纵三横开着的服装饭店和奶茶，稍微远一点的地方基本上就ktv和夜总会了，当然更远一点就是足浴和桑拿了。

然后中间会穿插一些大排档，每天营业到晚上三四点的那种。

当然这里都是县城范围内的距离，就说在本地人心里很远的足浴店，我走路15分钟也就走到了。

这里的实体店里本来卖的就是杂牌货，价格也不高，买东西5分钟路程，还能享受砍价的快感，淘宝在这里没有生存的空间。

当然，外卖在这里散发出勃勃生机，在美团饿了么还没进来的时候，本体就衍生出了跑腿服务，就是给人买吃的。

为什么，因为晚上这个城市的娱乐活动就是麻将，黑夜给了我们一双黑色的眼，我们用它来寻找自摸。

所以这就构成了这个现成特殊的夜生活模式，餐饮处灯火通明昼夜不停，其他地方8点钟之后老板就开始寻求关门打样了。

辛苦是真辛苦，赚钱也是真赚钱

当然，你说我们日子过得不好，那就错了，作为一个沿海城市，在我去过那么多地方来看，说小康都是客气给人留面子

大家都很有钱，而且我们的有钱并不会类似于一线土著依赖房产或者拆迁，是真心自己赚的。

为啥，道理也很简单，这里没公司没企业，所以剩下的都自己开店了。开的店生意可能没那么好，但是都是一两个人的夫妻老婆店，员工就是老板，老板就是员工。

这种模式下注定生意做不大，但是注定每个人都很有钱。

举一个简单的例子吧，我家楼下的早餐店，一天就做上午4个小时，今年过年的时候听我妈聊起，两口子的年收入最少在100万以上。

辛苦是真辛苦，一年无休365天起早贪黑，但是有钱是真有钱。

当然，也有一些人一夜暴富的，和一线城市有点类似，但是不是靠拆迁，而是宅基地的转让。

我们都说城镇化城镇化，城镇化的核心就是把一些农村的地方变成城镇，而对于小县城农村和县城的交界本来就没那么远，所以这样的城镇发展起来就比较快，后面的土地指标大多来自于过去的农村的集体土地。

所以我在老家经常听到哪个村今年发了，哪个村过年集体给村民发钱了，大概率都是这些利好驱动。

这也是为什么我至今还是农业户口，因为第一我如今依然在上海落不了户，第二户口在老家确实有真金白银的利好。

真的不缺房子，但真的缺好房子

从哪里可以看出来呢，去年我家一个房地产项目开盘了。别误会，这里的楼市其实一直都不好，之前陆陆续续有几个项目开盘，购买者乏善可陈

为啥啊，因为大家都有房子啊，而且不止一套啊，而且每套都是别墅式按照一栋一栋的存在的。

所以对于这个城市，天生对于空间对于房子就没有饥渴的存在。

但是为什么这次开盘却哄抢呢，价格一万多，开盘的时候几千个人在现场，这在老家几乎等于要开个演唱会的规模了。

我后来复盘了一下，这个项目和其他楼盘不一样的地方，老板很聪明做了三件事情，第一物业引入了绿城物业，第二边上要做一个真正意义的集中式商业，第三陪了一个双语幼儿园。

就靠这个，就把我老家的父老乡亲激活了，所有人都去买房子了，当然我也买了一套。

理由和大家想的一样：我们都不缺房子，但是都缺好房子。但凡能够拿得出好一点的东西，我们都愿意买单。

后来和项目销售聊天，发现2个有趣的现象：第一大家买的时候都把车位给同步买了，第二大家都不喜欢贷款。

这些举措你可以理解为消费理念不成熟，但是真的有钱就是可以任性。

县城的出路在哪里

之前我看过一个消息，说中国有六百多个城市，其中一二线只占了4%，而构成中国的核心，都是一个个县城。

这样的县城在我眼里差不多都是一样的面貌：本地人没那么多穷，但也没那么拼，外面人进不来，里面的人过的也挺自在。

就是这样的温吞水的状态让很多人感觉到县城的不温不火。

但是大基建模式某种程度上真正意义上改变着这些城市的未来。说到这里可能很多人会觉得好像通过高铁或者高速，可以实现外来人口导入。

但是错了，给大家看一个截图。

我老家一个朋友，愿意早上开车去另一个城市吃早餐。

有了高速或者高铁之后，外来人口有没有导入不知道，县城人往外走的更加频繁了。

这就是这个城市或许有的未来，路网发达后，别人可能来，但这里也可能会走。所以核心还是在于供给端。

这个城市供应什么样的产品留住人，这个城市提供什么样的收入留住人。我们反思为什么棚改可以在三四线城市这么大力度的执行，归根到底，棚改让大量县城里的人有额外的收入，然后可以留住人。

一线城市全面限制人口，二线城市抢人大战，三四线的县城，就看怎么对待这一群土著了。

棚改是一个手段，就是不知道还有没有其他。

任何一个小镇的未来，其实都在自己手上。

本文来自微信公众号：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊。