深圳小区名字进化史：1980年至今的故事

深圳小区的名字，迷惑性非常强。

光侨街是一条路，同名同姓的还有这条路上的一个小区；

桃源村却不是一个城中村，而是小区，有着数十栋住宅楼；

浪琴半岛、翡翠海岸这些听起来像是旅游景点的名字，其实不过是别人家的小区；

......

看似杂乱无章，但细细梳理会发现，用四十多年走完其他城市百年建城路的深圳，小区名字的变化历程有迹可循，其还暗藏着一部深圳小区进化史。

在一定程度上，和深圳楼市的发展史，还有着千丝万缕的关系。

一、路名时代（1980～1985年）：实用至上，一切从简

光侨街社区

1980年，深圳特区刚成立，当时建房子尚且还没有特别明确的小区概念，最多只能称作住宅聚集区。如今被统称为小区，那都是后话。

这个年代的房子往往沿路而建，习惯以路为名，主打一个简单实用，容易记容易找。例如华侨城的光侨街、光华街，罗湖的翠园街、凉果街、蛟湖路……

在没有导航的年代，想找到这些小区，找个人问问路，大概就能知道位置。

彼时，正是深圳的开荒阶段，这些当下看来的老小区，其实也是很多深圳初代拓荒牛的栖身之处。

当时以“应急居住”为需求，建造速度仓促，所以楼层普遍不高，有的只有三四层高。

尽管房屋面积不大，工艺粗糙，甚至还有不少海沙房，但在那个物质相对匮乏的年代，人们的要求不高，有地方遮风挡雨便也知足。

罗湖老小区

但在当时身处改革最前沿的罗湖，新趋势已经开始萌芽——首个商品房项目东湖丽苑诞生。

以深圳出地、香港开发商出钱的模式而建成，当时单价2730港元/㎡，折合人民币1000元/㎡。

可能有的人会说：“如果能穿越回80年代买个好几套，现在就不用愁了。”

但要知道，那时深圳人的月薪100元都算是高收入了，因此东湖丽苑第一期推出的108套房源几乎都是被香港人买去的。

罗湖老小区

二、大院时代（1985～1990年）：小区的雏形，分配的尾声

八卦岭宿舍

更接近现代概念小区的，是各种“大院”和“宿舍”，不过也还只是雏形。

市政大院、外贸大院、深纺大院，海关宿舍、建设集团宿舍、石油公司宿舍、八卦岭宿舍……

1985年前后，以“大院”和“宿舍”为名的统建楼，在深圳如同雨后春笋般不断冒出。

看名字也能知道，不少是政府机关以及大型国企职工们的住所，还有一些则是工业区的配套项目。

这一年，国贸大厦竣工，获得了“中华第一楼”的美称，“三天一层楼”的深圳速度也传遍全国。深圳也完成了第四次总体规划，一共设置了15个工业区。

八卦岭宿舍

建筑风格方面倒没有太大变化，朴素的外立面、类似“火车盒”的造型，唯一不同的是，大院与宿舍的身高长了不少。

作为一梯两户的老式单元楼，即便是楼梯房，它们也是有明显的优势，在居住面积上可不会故弄玄虚。

只是受限于早期的理念和规划，80年代小区有的连停车位、花园都没有，更别说商业、教育。

尽管时间早，但区位地段都相当不错，因此到了今天，都成了房价不低的小区。

工作能分房这事，无论是在当时还是放到现代，那都是让无数人流下羡慕泪水的存在。

只不过，深圳很快就打破了这份美好。1988年，推出“以租促售，以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案，“房屋是商品”的观念就是从深圳走向全国的。

八卦岭宿舍

三、崛起时代（1990～2000年）：港风盛行，福利房终结

蛇口文竹园

如果让深圳人选择自己“梦中情区”，可能1990年到2000年间的小区会是多数人的心头好。

这十年，是深圳从野蛮生长到步入现代化国际大都会“正轨”的十年。

在住宅小区方面，也主要分为两派，并悄然发生了主导地位的更替。

其一是“福利房派”，流行以“村”和“园”命名，例如梅林一村、香蜜新村、莲花村、益田村、桃源村等等。

蛇口翠微园

以“园”为名的小区，当属蛇口八大园最为醒目，翠竹园、文竹园、翠微园、爱榕园、桂园、玫瑰园、紫竹园、兰园。

作为深圳早期的大盘，这些村与园大多数属于福利房。

“村”分配给工程兵，“园”则分配给国企或事业单位职工，也因此造就了如今大家颇为羡慕的“公务员小区”。

不由让人心生感慨：同样都是村，怎么我住的村，就真的只是一个城中村呢？

莲花村与梅林一村

相比起80年代，90年代小区有了很大改变，规模和绿化增加了不少，停车场、运动场以及民生配套也应有尽有，有的甚至连学校都安排上了。

虽然建筑风格仍保持着老式单元楼，但是外立面一改从前单调的浅色，变得色彩丰富，或许是看到这座城市不断发展而展现的美好愿景吧。

如今，这些小区如今仍是许多打工人的理想落脚点，它们始终保持着慢节奏、低密度的居住环境，成了宜居的代名词。

只不过，老小区的生活节奏慢，房价、房租涨得可不慢。

新秀村

另一派，则是“商品房派”。

那时的深圳，还只能算是香港的小弟，无论是经济还是制度，很多方面都在向这位隔壁大哥学习。

在小区建设方面的直接表现就是，无论是命名还是设计，都刮起了一股港风，其中以与香港一河之隔的罗湖，受影响最大。

俯瞰罗湖

这些小区流行以“大厦”“花园”命名。海丽大厦、宝丽大厦、鱼景大厦、粤鹏大厦、电影大厦、东海大厦、金源大厦；洪湖花园、双龙花园、锦绣花园、东风玫瑰花园、金海燕花园......

建筑风格上，称得上顾名思义。大厦小区，多为独栋或者双栋的高层住宅，请来香港设计师设计，或者是由香港开发商开发。外观漂亮、造型独特，配有着电梯和地下停车场，与香港住宅颇为相似。

想直观感受，不妨去罗湖春风路走一走，“小香港”的称号绝不是浪得虚名。

名字带“花园”的，则大多就是花园式小区。在当时价格不便宜，到了现在那更是普通人高攀不起，10倍20倍的涨幅那都是“洒洒水”。

春风路一角

建设集团大厦

这10年当中，有个极为重要的节点，那就是1998年。这一年，深圳正式取消福利分房，深圳房地产从此走上市场化轨道。

福利房和商品房共存的两派时代，在世纪交替之际，迎来了终结。

春风路

四、古风时代（2000～2010年）：风花雪月，跌宕起伏

金域蓝湾

进入千禧年后的10年里，从小区命名上来看，似乎又能前后分成两个阶段。

2005年前，豪园、豪庭、华庭、华府等层出不穷，如果在中介平台搜一搜，会发现诸如此类的小区没有上百也有大几十，朗朗上口但同质化严重，多少带点土豪暴发户气质。

2005年后，命名方式一改之前的豪横，突然就有文化，甚至诗情画意起来了。

鼎太风华、云顶翠峰、红树西岸、半岛城邦、星河丹提、漾日湾畔、汀兰鹭榭、兰乔圣菲、香山美墅……

一个个名字，乍一听，还以为是哪个旅游景点，殊不知，这真的只是别人家的小区。

不管小区是不是背山面海，至少好听的名字，迎合着有着更高追求的深圳人对诗与远方、山和大海的向往，

其中个人感觉最好听的，莫过于盐田的心海伽蓝。

对此，有人则调侃道：缺什么，补什么。

世纪村

名字起得风花雪月，建筑风格也把百花齐放。

大部分在30层以下，高层和小高层为主，有的在楼顶融入了造型装饰，有的将外立面搭配得丰富多彩，还有的在整体设计上偏向西式风格。

就像是当时大家对未来充满期待和美好想象一样，设计师们也大胆地在建筑上施展自己的才华和灵感。

和名字一起卷的，还有“赠送面积”的风潮，飘窗设计开始广为流行，甚至出现不少为了飘而飘的飘窗，打着“白送”的名义，吸引购房者，实则多数情况下宛如鸡肋——食之无味，弃之可惜。

福田中心区

小区名字风花雪月，楼市却是波涛汹涌，犹如坐过山车般刺激。

2000年起，房价涨势明显，2007年达到高点，2008年全球金融危机爆发后又急速下跌，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。

直至今日也有人说：“2008年的金融危机，可能是过去20年中最适合购房的时机？”

云顶翠峰

五、黄金时代（2010～2020年）：没有最高，只有更高

南山住宅楼

2008年金融危机后，深圳房价开启了狂飙模式。2010年到2020年，房地产成为最大风口。

这十年，被称为深圳楼市的黄金时代，当然是对于从业者而言。颁布“限购令”、著名的“5000万蹲”、万人冒雨到华润城打新，都是期间的标志性事件。

其中又以2015年到2016年涨幅最猛，有的房子在二手房交易市场，几个月就翻一倍。当时流行一种说法：“这几年的深圳，闭着眼睛买房都能赚。”

超高层住宅，华富村

黄金时代诞生的小区，名字更“豪”，也更显野心膨胀，常以府、城、公馆等结尾，如润府、悦府、金茂、天健城、华强城、万科云城、恒宇滨城、绿景公馆、宝能公馆等等，颇有几分古代王侯将相，攻城略地的气势。

听起来是格外气派，以至于有些住户打车回家的时候，跟司机说到自家小区名，还有种自己是散落民间贵族的错觉。

龙华住宅区

水贝新楼盘

随着黄金时代的房价一路飙高，小区的楼层也不断攀高。

30层以上的住宅楼随处可见，动辄200百米的超高层住宅也映入眼帘。内部设计流行着大平层加大落地窗，底部的商业综合体那更是标配。

远远望去，这些50～60层的超高层住宅仿佛住在云端，与数十年前的楼梯房相比，大概就是从火柴盒进化成筷子吧。

要是遇到上下班高峰期，超高层的住户们要等上一阵子的电梯。毕竟跟着房价一路涨高的，不止是楼层，还有容积率。

当然，那些一梯两户，甚至一梯一户的豪宅除外。

蛇口的超高层住宅

六、生僻字时代（2020年～至今）：看不懂，但大受震撼

胤璞

时间回到近几年，如果去中介平台中搜索近几年落成的小区，你会发现它们的命名方式进化到next level。

领玺、新玺、迎玺......这些听起来还算正常。

那么珺奕府、雍云府、雍珑府……颐樾府、璞悦山、瑧湾悦、寰宇珑宸......名字逐渐拗口，多读几遍顺才能顺口。

再瞅瞅，胤府、胤璞、胤璇......乍一听，还以为是在给清朝阿哥取名。

近几年的小区，流行往名字里加些生僻字，让人感觉晦涩难以记住，有的甚至还难倒了手机输入法。

不得不说，文学造诣（如果是比笔画多的话）是到了一个新高度。

套用李安的话：我看不懂，但我大受震撼。

龙岗昭华里

相比起笔画繁多的生僻字名字，设计上则走向了另一个极端。

最大特征就是化繁为简，独特的装饰与风格几乎没有，主打一个简约而不简单。以铝板加玻璃幕墙全覆盖，几乎成了高档的代名词。

怎么说呢，相比起石材石漆，确实更具现代感，但也更像写字楼了，而且长得都大差不差。

看多了多少有点审美疲劳，反而让人怀念着那些色彩明艳、造型独特的旧式住宅楼。

龙光玖钻、胤璞

跟小区名字一起变得复杂起来的，还有深圳的楼市，几年时间，变了一个天。

深圳的购房者心情同样复杂，无论是前几年高位站岗的人，还是观望了好几年犹豫不决的人，亦或是刚上车担心被“背刺”的人，面对时代的变化，都只是一粒细微的沙，即便买房这样的人生大事重如山。

前海写字楼与住宅群

从边陲小镇到一线城市，深圳四十多年的变化可以说是翻天覆地。

这些小区名字看似不起眼，却也可以呈现时代发展的一个切面。