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2024-08-22 10:45

在县城买房的年轻人,现在都怎么样了

本文来自微信公众号:真叫卢俊,作者:真叫卢俊团队,首发于2024年5月2日,题图来自:视觉中国

文章摘要
县城年轻人买房常遭遇空置,待售难出租。

• 🏘️ 多数县城房产空置多年,售卖困难

• 💰 房子保值有限,出租收益低

• 🏡 购房原因多为保障子女未来

最近空闲时间和不少朋友、同事闲聊,聊到老家的房子,甚至有几个还准备在节假日处理自己在老家县城的房子。


今天就想跟大家分享几个身边同事和县城房子的故事,它们往往都有一个逃不掉的宿命:空着卖不出去。


朋友们对县城房子空置的态度也比较消极,有的是因为房子本身就难以卖掉,出租又没有多少回报,不得不空置。


那么那些县城里空置的房子,最后都怎样了?


一、“南通的三套房,有两套都空置七八年了”


来自南通的小七,是一枚95后小年轻,一点购房焦虑也没有。毕竟家里真不缺房子,老家县城就有三套房,一套商品房,两套回迁房,其中两套回迁房已经空置了七八年。


家里为什么会在县城有这么多房子呢?


这个故事要回到2013年,小七的爸爸有一套员工房要拆迁,于是赔偿了两套房。但拆迁的时候没有可以过渡的房子住,于是家里就先买了一套商品房。


当初在县城买房的心态很平和,并没有说一定为了之后房价上涨赚一笔钱。而是拆迁的时间点正好需要一个住的地方,另一方面家里经济条件可以,买房并没有多大压力。


小七和我介绍了下这三套房子,它们的情况都不太一样。


第一套商品房是100多平的三房,位置距离市中心比较近。商业虽不算高端但也拿得出手,周边有农贸市场,还有当地最有名的小吃街,生活氛围比较好。


本身县城那个地方其实也不大,去市区开车十几分钟就到了,所以从各方面来看都比较占优势,房价也涨了一点。其余两套回迁房,命运就比较坎坷了,至今已经空置了七八年。


据小七说,第一套拆迁房在老家城乡结合部的地方,地段的确差了点。另一套在市里重点中学旁边,具备学区价值,但依然沦落成了空置房。


因为当时烂尾了,期间换了开发商,但一直拖着还没有交房,导致现在一直空置。


难道,房子就这么空置着吗,有没有进一步安排。


其实小七和爸妈是有所打算的,并不是说就这么一直空置不理。首先,城乡结合部的动迁房可以出租,房子已经简单装修过了,当时花了差不多3万块钱装修费,环境也还可以,120平的三房在那边整租出去差不多1200元/月,但一直没出租,是因为父母偶尔会过去歇歇脚。最后大概率还是会卖掉。


第二套动迁房,按计划估计这两年会交房,未来交付后,最好是留着保值。因为它的位置靠近学校,南通家长对教育是很重视的,客观上来看未来这个房子是有保值空间的。


而对于那套商品房,是爸妈决定留给小七的,手里有套房总还是比较踏实。


作为父母考虑的更多的是孩子未来在哪里安家置业,所以暂时还不会考虑让他留在南通。


老家就相当于南通的一个小地级市,相当于人口也在往外流,小七身边大部分同学基本都不在老家。未来如果在哪个城市安定下来,父母也许就把这个商品房卖掉给他凑首付。


二、有的人则是在等一个时机,处理空置房


我有一个朋友在上海工作五年了,和很多年轻人一样老家有房平时住不上,工作的地方又买不起房。毕竟上海买房真的压力太大了,老家县城有套房但至今没有出租也没有卖掉,就一直空置着。


他叫阿巳,来自安徽,老家房价水平只有7000元/㎡左右。


在2016年的时候,父母在大学旁边给他买了套八十多平的毛坯房。但一直没有装修,也没有出租,空置了五六年。


当初为什么会想要在县城买房呢?阿巳还特意问了爸妈,没想到爸妈买房比他想象的要理性。列了两点理由:“一是房子是资产,与其把钱借给别人不如自己买房作为资产。第二点是,当时生了二胎,想着以后小孩上学方便”。


虽然县城的这套房子并不算多贵,但也给阿巳父母带来了一定的经济压力。


2016年县城的毛坯房只有4000元/㎡左右,买房花了三四十万。首付一部分是存款,一部分就是之前找亲戚凑的。


阿巳的父母是普通双职工,收入不算高。买房之后的这几年里,每个月房贷大约1000元,房子空在那里一年也要缴纳一千多的物业费。后来又买了车,车贷2000元/月,还有小孩上学念书也占了支出大头。所以,目前家里并没有足够的经济实力支持阿巳再买一套房。


如今县城里的房子越来越烫手,既没有卖掉也没有出租。


其实这两年也没怎么涨,以县城的房价水平也不会大涨,所以就算卖也没有多少钱。房子空置了五六年,他们是怎么打算的?


阿巳的妈妈说,“等孩子什么时候结婚,再决定要不要卖掉,现在就先放着吧”。


之所以不出租,因为是毛坯房如果装修怎么也得花个五万块钱,租金一个月才1000元左右。至少也要四年才能把装修费回本,住久了也担心房子会损耗,之后卖掉,买家可能不喜欢这个装修风格。这套房等于说未来一定是会卖掉的。


首先爸妈不会住的,因为老家农村在街上也有一套房,是父母打算以后养老住的。周围都是熟悉的环境熟悉的邻居,也比较适合生活,而且以后阿巳也不会住在老家,未来会在上海或者其它城市定居还是个未知数。所以,现在县城的那套房想要摆脱空置的状态,就差一个时机,那大概就是阿巳结婚的时候。以后买房肯定会把老家县城的房子卖掉凑首付。


生活在三四线城市里的人,不会像上海对房子升不升值关注程度这么高。因为在县城里,房价跌的下限低不到哪里去,其实上涨的空间也不大,所以可能对于本地人来说,对于房屋空置其实是没那么在意的,反正资产在手上,以后能用得上。


三、当时冲动买的房,现在不再是他的退路了


最后这个是我们的老朋友阿强。


阿强名下也有两套房,一套在花桥,另一套就是在老家河南一个县城里。


“第一次在老家买房都没规划,属于冲动买房”。


2017年阿强在河南老家买了首套房,当时是结婚要买婚房,总价40万,但装修的比较好又花了20万,月供3000元/月。但夫妻两个人都是在上海工作,等于说老家的房子除了假期回家,一直都是空置的。后来决定长期留在上海,夫妻两个人再买一套房,2021年四月份买了一套花桥的二手房,总价190万左右。


为什么不卖掉老家县城的房子?


阿强说,原本是希望以后有个退路,也许会回到老家生活,但现实是依旧选择在上海打拼。


虽然当时人生第一套房买的有点冲动,但现在看来一点也不后悔,县城的那套房不跌反而还升值了。2017年买的时候4000元/㎡,去年大概是8000元/㎡,五年涨了一倍。


关于面对两套房贷压力,会不会考虑把县城的房子卖掉?


阿强表示暂时没打算卖,可能给父母住,以后再卖掉也可以。


原本在上海打拼的阿强也没想到会留在上海这么久。老家县城的房子本来是作为退路,但现在看来他可能已经不需要了。


四、先在县城买一套,成为不少人最后的退路


很多县城是缺乏支柱产业,因此也无法提供理想的就业机会。这直接导致很多年轻人不愿意留在老家,人口外溢现象严重。即使是买了房,也会因为各种原因无法真正住进去,房子就这么放着。


其实,从前面提到的这几个朋友的故事中,我们也能看到对于县城的多套房产,这么多年,大部分时候就这么空置着,依然等待着一个卖出去的时机。


本文来自微信公众号:真叫卢俊,作者:真叫卢俊团队

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