一线城市房价集体上涨，武汉涨幅回落，然后呢？

文章来自微信公众号：中新经纬（ID：jwview），原标题：《一线城市房价集体上涨，武汉涨幅回落，2月份价格肯定要跌？》，作者：薛宇飞

17日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从房价涨跌数量、涨跌幅度等方面看，70个大中城市的房地产市场并没有受到疫情的过多影响，国家统计局认为，价格涨幅保持了总体稳定。数据显示，武汉1月份新房价格涨幅创下数月新低。

业内认为，在疫情的影响下，一月下旬房地产市场的成交量跌入谷底，当前房价数据更大程度上体现的是1月中上旬的水平。不过，2月份房价数据将发生变化，预计房价上涨的城市数量快速减少，降价现象将会出现。

47城房价上涨 1月受疫情影响小

根据简单算术平均计算， 1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“两个数据都出现了涨幅收窄的现象。”

2020年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

从涨跌的城市数量看，在70个大中城市中，47个城市新房价格环比上涨，8个城市环比持平，15个城市下跌。对比此前数据，1月份新房价格上涨的城市数量，为近12个月以来第二低，低于2019年11月份的44个；持平的城市数量，为近12个月以来最高；下跌的城市数量，低于2019年10月~12月的17个、21个、16个。

严跃进对中新经纬（微信号：jwview）表示，1月份的房价数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，这也与2020年春节假期较早有关。58安居客房产研究院分院院长张波分析，在疫情的影响下，一月下旬房地产市场的成交量跌入谷底，当前房价数据更大程度上体现的是1月中上旬的水平，疫情集中期的体现极少。

二手房方面，1月份，70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，与上月持平；同比涨幅3.5%，比上月微跌0.1%。涨跌数量上，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为33个，持平为5个，下跌32个。

中原地产首席分析师张大伟认为， 二手房价格环比下跌的城市数量，已经连续8个月超过20个城市，体现出市场逐渐从之前的高位开始回落。

一线城市涨幅扩大 二三线回落

新建小区 中新经纬 薛宇飞 摄

分城市类别看，国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比小幅上涨。

初步测算，1月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。同比方面，一线城市新房价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二三线城市方面，孔鹏解读称，二三线城市房价环比涨幅稳中有落，同比涨幅连续回落。初步测算，31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

同比方面，二线城市新房、二手房价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新房、二手房价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

严跃进认为，从整体环比涨幅看，一线城市新房价格涨幅有所扩大，二线城市收窄，三线城市持平。客观上讲，一线城市房价处于低估的状态，房价反弹可以理解；春节期间二线城市会面临就业者返乡的情况，即从省会等城市回到三四线城市，房价在1月份没有走强的可能；三线城市的楼盘销售更为关注返乡置业需求，但新冠肺炎疫情对返乡置业潮产生了一定的影响，使得三线城市房价难以强势。

锦州三亚领涨 武汉涨幅回落

从城市上看，一些城市房价的环比涨幅依旧较大，个别城市的涨幅在近段时间持续领涨全国。

新房价格方面，1月份环比涨幅超过1%的城市有6个，分别为锦州（1.4%）、三亚（1.3%）、唐山（1.2 %）、九江（1.1%）、吉林（1.0%）、银川（1.0%）。

锦州新房价格环比涨幅为1.4%，位居70城首位，而2019年11月、12月，其环比涨幅分别位居70城第4位、第2位。三亚1月份新房价格环比上涨1.3%，位居第2位。严跃进称，类似锦州这种房价相对低迷的城市，不排除有补涨的可能。而三亚的上涨比较容易理解，因为春节本身就是三亚的购房旺季，价格也可能会有所上涨。

新房价格环比涨幅位居第3名的唐山，在近几个月一直都是热点城市，其涨幅在2019年10月~12月分别位居70城第4位、第1位、第12位。唐山二手房价格环比涨幅也较快，今年1月份上涨1%，位居70城第2名，2019年10月~12月，其环比涨幅分别排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名。

同比方面，呼和浩特新房价格在1月份同比上涨了14.8%，唐山二手价格同比上涨16.1%，均分别连续3个月位居70城首位。严跃进称，呼和浩特仍然需要在稳房价方面继续努力，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。唐山二手房价格涨幅较大，可能与房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，需要在二手房价格监测监管方面建立相应机制。

作为此次疫情的中心，武汉1月份新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅创近16个月以来最低；新房价格同比上涨11.5%，涨幅创近12个月新低。二手房价格延续了此前数月下跌的态势，环比下跌0.4%，跌幅比上月扩大0.3%；二手房价格同比下跌2.2%，跌幅比上月扩大0.7%。

易居研究院研究员王若辰认为，武汉新房价涨幅明显收窄，二手房价格跌幅有所扩大，是在一定程度上受到了疫情影响。

2月楼市或将大面积降价？

新冠肺炎疫情持续至今，仍没有明显好转迹象的出现。对此，多位专家均认为，房地产市场的各项交易数据将在2月份出现明显回落。

严跃进指出，从房价涨跌数量看，1月份的波动并不明显，但2月份将发生变化，预计房价上涨的城市数量会快速减少。张大伟称，1月份的房价数据未反应出疫情影响，但2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

张波分析，疫情不但会对1月份、一季度甚至上半年的房地产市场的成交量产生重大影响，随着品牌房企的打折优惠活动的增多，也会在一定程度上带动房价下行。不过，随着全国逐渐恢复正常节奏，2020年楼市整体稳定的态势不会受到太大影响。

近来，数个地方相继出台各类支持性政策，对房地产市场形成了政策利好。张波认为，这些政策对房价稳定将起到重要作用，包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免等，都是解决房企当下面临的痛点，可以有效保障行业有序发展。

张大伟分析，新出台的各类政策的确可以缓解企业压力，但房企面临的最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

文章来自微信公众号：中新经纬（ID：jwview），作者：薛宇飞