本文来自微信公众号：读城记工作室 （ID：DUCHENGJIPLUS），作者：黄婧，编辑：张照，头图来自：视觉中国

5月18日，国家统计局发布了2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个；环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

2021年，房地产市场经历了从上半年高热到下半年降温的转变。

今年以来，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，多地都出台了稳定房地产市场的相关政策，如降首付、降税费、调整限购范围、加大公积金购房支持力度等。

近期，南京市积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行优惠贷款利率等支持。

5月15日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在一连串频繁的政策调控下，2022年房地产市场发展趋势如何？能否止跌企稳？

为此，时代数据梳理了国家统计局发布的2021年1月份以来70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据，分析去年至今70个大中城市商品住宅的销售价格走势。 

一、楼市整体止跌回稳 

去年1月以来，70个大中城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格整体态势由涨到跌。

2021年9月至11月整体房价呈下跌趋势，且下跌幅度扩大。2021年12月至2022年4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格仍处于下跌态势，下跌幅度略微收窄。

新建商品住宅销售价格方面，一线城市房价除2021年11月、12月有一定程度下跌以外，整体呈不断上涨趋势。

二线城市房价在2021年10月由涨转跌，此后呈现时涨时跌的浮动走势。三线城市房价自2021年9月起一直呈下跌趋势，在2022年初第一季度跌幅有所收窄，但在4月份跌幅突然扩大。

二手住宅销售价格方面，自去年1月开始，一线城市房价上涨幅度呈现收缩趋势，在2021年9月至11月出现一定程度下跌。

2021年12月，一线城市房价开始回温，且上涨幅度呈现扩大趋势，然而在最新公布的4月份数据中，一线城市房价由涨转跌。

二线城市和三线城市房价在2021年9月前基本呈平稳上涨态势，但在2021年9月份由涨转跌，到2022年4月仍在下跌。 

二、二线城市整体稳定

从涨跌城市数量情况角度看，一手房市场有所升温，二手房市场整体态势不如一手房。

与去年1月份比较，今年4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格整体上涨的城市多于整体下跌的城市，整体价格上涨的城市有45个，整体下跌的城市有25个。

二手住宅销售价格整体上涨城市略少于下跌城市，其中，整体价格上涨的城市有34个，整体价格下跌的城市有36个。

一线城市一手房市场较为有力。与去年1月份比较，今年4月份4个城市新建住宅销售价格均有所上涨。二手房市场中除深圳房价下跌以外，其他三所城市房价均有所上涨。

二线城市房产市场整体稳定，房价上涨城市占多数。

与去年1月份比较，今年4月份新建商品住宅销售价格上涨城市与下跌城市的数量比例接近4:1，二手住宅销售价格上涨城市与下跌城市的数量比例约为5:3。

三线城市房产市场仍然面临一定压力，房价下跌城市多于房价上涨城市。

与去年1月份比较，今年4月份三线城市的新建商品住宅销售价格上涨城市与下跌城市的数量比例约为4:5，二手住宅销售价格上涨城市与下跌城市的数量比例约为1:2，房价下跌城市数量比房价上涨城市数量多半数。 

三、一线城市：北京涨幅领跑      

对比去年1月，今年4月份，4所一线城市新建商品住宅房价格均上涨，上涨幅度在4.3%以上。

除深圳以外，北京、上海、广州的二手住宅销售价格均上涨，上涨幅度在4.2%以上，深圳4月份二手住宅销售价格相比去年1月份下降1.81%。

北京房价涨幅领跑一线城市，新建商品住宅房价涨幅为7.55%，二手住宅房价涨幅为9.80%，接近10%。

四、二线城市：8城一手房价涨幅超5%

二线城市房价整体稳定。对比去年1月，今年4月份新建商品住宅销售价格上涨城市明显多于二手住宅销售价格上涨城市。

具体来看，新建商品住宅销售价格中，房价上涨城市为25个，比房价下跌城市多19个。重庆、银川、西安、长沙、杭州、济南、成都、乌鲁木齐8座城市房价上涨幅度超过5%，重庆房价上涨幅度更是达到9.25%。

相较之下，二线城市的二手房价整体走势不如一手房价。

二手住宅销售价格中，房价上涨城市为19个，比房价下跌城市多7个。海口、成都、重庆、长沙4所城市房价上涨幅度超过5%，房价上涨幅度最高的城市为海口，涨幅7.54%。

在二线城市整体房价变动情况中，重庆、长沙、成都3所城市的房价上涨幅度较大，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格上涨幅度均超过5%。

五、三线城市：上涨幅度普遍较低 

从销售价格涨跌幅度来看，三线城市房地产市场整体较冷。对比去年1月，今年4月份房价下跌城市数量多于房价上涨城市数量。

新建商品住宅销售价格方面，仅无锡1所城市涨幅超5%。二手住宅销售价格方面，房价上涨城市的涨幅整体在0.09%到3.24%之间，多数房价上涨的城市上涨幅度不超过0.1%。

从具体城市表现来看，在三线城市整体房价变动情况中，无锡、三亚、金华、徐州、济宁、泉州、赣州、温州、九江的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格均有一定程度上涨。 

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