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本文来自微信公众号:无法可说,作者:郑渝川hiecy,题图来自:AI生成
久违的购房潮在国庆黄金周重现。
9月29日,广州取消限购。广州多个楼盘的售楼部在这几天人气爆满,购房者信心倍增。
尽管利好政策层层加码,但市场的主旋律依然是“以价换量”,开发商纷纷推出力度空前的优惠活动,房价鲜见上涨迹象。(《中国房地产报》10月3日)
另据《每日经济新闻》10月2日报道,10月1日晚,多家在京开发商发布成交战绩,保利北京“首日告捷,劲销1.87亿元,热燃9盘,与国同庆”;招商玺单日100+到访,认购8套、1.25亿元。而中建玖玥府9月成交金额3.74亿元,“荣登北京住宅+别墅成交金额冠军”;连平时甚少发海报的开发商比如北京住总,这次也发了关于旗下项目芳华里“9月顺义网签38套,套数TOP1”的海报。
北上广深在十一长假前集体出台了楼市新政,虽然侧重点不同,但共同点显然都在于点燃了看房的热度。
应该说,现在的销售交易套数和金额,跟2019年及以前还是有差距的。但是确确实实赶超了过去四年的低迷。
看房的人多了,这是一个好变化。虽然并不像2019年以前那样,看房的人大多是有机会一定会买房,现在市场观望情绪还是很浓厚的。但看房的人多了,至少说明大家——这里说的是购买能力又有意愿的人,重新将目光聚集在了房子上。而这就有促成交易的可能。
像之前,看房的人都很少,偶尔有买房的,也会担心房子交付不了而宁可去看二手房。那样的状况显然会让人更为担心。现在,北上广深以及其他一些城市在这个十一长假期间掀起的购房热——现在的热度,还不足以称为“购房潮”,顶多算“看房潮”,开发商卖掉的,应当是一些库存的盘。这种购房热能够多大程度上被定义为购房者和投资客的信心恢复,能否撬动开发商下一步重新恢复拿地热情,还有待观察。
但一些网友所说的,如果房子真的重新热销起来了,那么家周边停工已久的盘就应当立马复工,开发商也会趁着这个假期加紧开工,想要表明市场信心的恢复并不确切,这样的判断是值得商榷的。
开发商肯定也在观望。但即便信心完全恢复,市场重新燃起不断向上的热潮,价格也开始重新上涨,停工已久的盘会不会复工也是个未知数,也就是说,停工盘比较多开发商以及建设单位,能否重新找到资金来盘活,并不确定。但这并不影响其他开发商重新拿地。在房地产开发最景气的一些年头里,无论是北上广深还是成都等城市,市区里仍然有那种停工很久甚至很多年毫无复工迹象的烂尾楼。
还有,信心在恢复,但前面的库存还有,还在尽力推销,而开发商还需要研判各个城市下一步的城建开发重点。比如前面部委联合下发的旧城改造文件,究竟各地因地施策会设定什么样的开发方式,比如是将老旧社区、小区改造为功能比较单一的住宅区,还是商业、创新功能与居住功能兼具的新空间、新区域,还是说彻底改变功能定位,这还需要相关城市与行业企业进行磋商,还要解决融资、出资等问题。所以,并不至于楼市新政出来后,几天时间就马上迎来开发商竞价拿地,并把地块圈起来立马开工这种事。
本文来自微信公众号:无法可说,作者:郑渝川hiecy