3700块买无人岛？小心玩成绝地求生

本文来自微信公众号：九行（ID：jiuxing_neweekly），作者：曹徙南，题图来自：视觉中国

一场席卷全球的瘟疫让原本象征着现代文明的都市变得危机四伏，而那些散落在湖海里的无人岛，突然成为让人梦寐以求的应许之地。

前有C罗买岛暂住，隔离新冠病毒的假新闻，后有日本九州三个真猛男带着一只母鸡踏上了无人岛隔离之旅。

△三名日本男子去无人岛上躲避疫情

无论中外，人们始终对于与世隔绝的小岛充满美好幻想。金庸笔下的桃花岛，丹尼尔·笛福的《鲁滨逊漂流记》，抑或今年年初爆红的任天堂游戏《动物森友会》。

试问谁不想过上浇花劈柴、面朝大海、只关心粮食和大头菜的幸福生活。

上月底，辽宁省自然资源厅公布了辽宁省内（大连除外）无居民海岛使用金的征收标准，再一次照亮了网友们的岛主梦。

这份标准将辽宁省内的无人岛根据“品相”分成了六个等级，并按照不同的用途明码实价，如果你想旅游度假，最低只需要3700元就能承包一座面积一公顷的无人岛，一平米的价格只要三毛七分钱，四舍五入等于白给。

△辽宁省无居民海岛使用金征收标准/辽宁省自然资源厅

面对这样心动的价格，加上下半年疫情可能出现反复的预期，无论是从投资还是自用来说，买座无人岛似乎都是一门稳赚不赔的生意。

醒醒吧，这种好事能轮到你？每个打无人岛主意的人都以为自己玩的是《动物森友会》，进入游戏才发现是《绝地求生》。

△打无人岛主意的人，进入游戏才会发现自己是在玩《绝地求生》

1. 海岛不是你想买，想买就能买

所谓无人岛并不一定没人居住，准确来说是是指没有列入县级以上政府行政编制、没有居民户籍的岛屿。

最早在 2003 年，中国就推出《无居民海岛保护与利用管理规定》，首次明确允许个人或机构开发利用无人岛。

据当时的数据，中国拥有面积超过 500 平方米的岛屿 6500 多个，其中有居民的仅 433 个，其余均为无居民海岛。500 平方米以下的无居民海岛数以万计。

△位于舟山的枸杞岛/unsplash

其实民间实际的无人岛生意早在上世纪九十年代末就开始了，在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮，却因为过度开发直接导致大量岛屿被破坏乃至消失，光是浙江境内，本世纪前10年与上世纪90年代相比，其海岛就消失了200多个。

原本是打算把母鸡卖出去下金蛋，谁知道顾客直接杀了炖汤，使得目前各地对于无人岛开发偏向保守。

△我国的海岛资源十分丰富/unsplash

2011年国家海洋局开始对外推荐无人岛，结果一直到2017年，只有26个无居民海岛拿到了不动产登记证。

其中25个都是审批方式，唯有大羊屿岛是以招拍挂方式出让。无人岛生意并不是一手交钱一手交货那么简单，虽然我国海岛资源丰富，但适宜开发的无人岛岛仍然稀缺，面积大于1平方公里的无居民海岛只有69个，分散到沿海各省自然就奇货可居了。

这就导致手握无人岛的地方无论是从方便管理还是肥水不流外人田的角度，都更愿意把岛卖给知根知底的本地企业，2017年，珠海的三角岛转让，该岛临近港澳、位置优越，吸引了众多投资者，其中包括实力雄厚的央企。

但当地政府直接表明不考虑珠海境外的资金，将绝大部分投资者劝退。三角岛最终还是由珠海国资平台珠海九洲控股集团以22亿的价格拿下。包括三角岛在内，珠海不少优质岛屿都给了当地企业，哪怕是主业做家电的格力也靠着近水楼台先得月在2014年拿下了另一座优质岛屿——庙湾岛。

△庙湾岛被开发后，那里的旅游业也发展了起来/wiki

从浙江、海南、广东、广西再到辽宁，越来越多的省份放开了无人岛开发，并且每次都能引发大众的热烈讨论，然而实际情况却是叫好不叫座，真正咨询无人岛生意的投资人越来越少。审批制主导的无人岛开发致使其很难进行市场化转让，这意味着如果开发不成功只能让岛砸在自己手里，连接盘侠都找不到。

无人岛开发如同一款外表华丽却体验极差的氪金游戏，无论怎么叫喊“万元当岛主，是兄弟就来上岛”也很难再让玩家无脑打钱，不少退服的老玩家纷纷表示，氪金也不保证能赢的游戏还是第一次玩。

△无人岛开发可没有那么简单

2. 岛买好了，开始肝吧

很多人看到无人岛这比自己老家的宅基地还便宜的价格，纷纷跃跃欲试。尤其是熟读种田文的中二网友，表示这剧情我熟，开局一个岛，靠勤劳的双手种出一个日不落帝国。

然而无人岛生意长期被视为富人乐不是没有道理的，真正的无人岛开发比动森游戏还要肝，有的人甚至从富翁活活肝成了老赖。

△无人岛令人向往，可开发起来绝没有那么简单/unsplash

无人岛游戏入场的价格的确不贵，以辽宁最新公布的价格表为例，即使是最优质的一等岛，如果只是原生态利用，用作旅游娱乐一年下来每公顷不到一万块钱，然而如果你想建酒店民宿就属于重度使用，不仅要经过审判，价格也会飙升至十几倍，如果还想填海造陆搞一些违章建设，价格会直接暴涨到2455万元每公顷。

这样的价格标准，加上早早禁止房地产业上岛，其目的非常明显，就是鼓励从生态保护的角度开发无人岛而不是经济开发。

2011年11月，宁波象山大羊屿岛作为全国第一个公开拍卖招标的无人岛，以2000万的价格被宁波高宝投资有限公司拍下，结果光是项目环境评估就用了一年半，直到2013年六月才正式动工。

△google地图上显示的大羊屿岛/google地图

即使能顺利地通过审批，噩梦却才刚刚开始。投资者很少有开发无人岛的经验，这常让人错误估计海岛基础配套设施建设的成本。

同样的建造规格，在无人岛上建造所需的成本，至少是陆地上建造的三倍。在动森游戏里，靠着猛男捡树枝和种水果，即使每天被黑心资本家狸猫剥削，也总能把自己的小岛做大做强。

△海岛上建造的成本比陆地上的高多了/unsplash

而在现实的无人岛开发里，平常价格200元的沙子运到岛上就要1200到1500元，一个码头就要用掉两三千万。

除此之外，如果不想辛辛苦苦建好的岛被一场台风打回原形，就要修建用以保护的海坝，而这种项目是按亿算钱的。

大羊屿岛在建设酒店一期的时候，光是发电就用了6000万元。根据规划方案，项目原本计划投资5亿元，分3期进行施工建设，打造成为以游艇业为主，具备特色休闲和度假项目的高端旅游海岛。结果一期还没建完，就因为资金短缺被迫中断了。

△大概每个买下无人岛的富商都想把无人岛改造成充满人的旅游海岛吧/unsplash

同样是在2011年，宁波富商黄益民以344万的价格拿下了宁波象山旦门山岛，成为中国第一个正式拥有个人无人岛的“岛主”。

就在领取“岛主证”前的几个小时，黄益民还带着朋友在旦门山岛上畅想未来，宣称要花十个亿在2020年前把他的岛打造成高端旅游休闲基地，现在2020年过了一大半，10亿丢进去连水花都没有，黄益民早已因为金融借款合同纠纷成了“老赖”。

3. 无人岛开发哪家强，马尔代夫帮帮忙

靠海岛生意发财的不是没有，财经作家吴晓波早在1999年，就斥资50万元买下千岛湖半岛，将其命名为“杨梅岛”，并种了大片杨梅树，后来吴晓波将岛上自产杨梅制成杨梅酒在“吴晓波频道”中售卖，5千瓶酒33小时售罄，获利百万，成为岛屿开发的经典案例。海南蜈支洲岛也成为了今天的热门景点。

△蜈支洲岛如今也成了热门的景点/wiki

只是不是每个投资者都有吴晓波的名气，也不是每座岛都有着蜈支洲岛靠近三亚的地利。总体来看，虽然中国拥有不少资源优越的大岛，但无人岛开发仍然以烂尾居多。反而是以珊瑚小岛居多的马尔代夫，却将这些原本不值钱的碎钻串成了一条世界知名的项链。

马尔代夫海岛旅游业的成功，首先得益于其统一的发展规划。马尔代夫在海岛开发过程特别重视海岛前期规划，每一个无居民海岛的开发，均先由一个经济主体（投资公司）向政府租赁一个无居民海岛，在海岛上建一家酒店，以完整、独立、封闭式的度假村模式经营发展。

△马尔代夫的度假村/unsplash

虽然马尔代夫在无人岛开发上也有着即低层建筑、低密度开发、低容量利用和高绿化率的三低一高的要求，但与中国开发权由原海洋局掌管，招商引资靠招商局统筹，规划建设涉及规划局和住建局，项目论证需经发改委批准的多部门共治模式不同，马尔代夫的无人岛开发有专门的部门统一管理。

△马尔代夫的海岛/unsplash

对于一个以海岛旅游为经济支柱的国家来说，显然不能是把岛卖出去就完事了，该部门还会负责物流、垃圾处理、机场等基础建设方面的配套，酒店只需负责岛上的能源供应、污水处理、垃圾回收、供水、沙滩养护、防治植被退化、固体垃圾搜集及处理等具体事务。

当然作为条件，马尔代夫政府通常拥有酒店的产权，通过公开竞标出租经营权的方式来吸引国内外投资者，租期通常为20至30年。

△马尔代夫将海岛旅游经营得很好/unsplash

这样的模式能让投资者快速进入运营状态，短期内实现盈利，而需要平地起高楼的中国无人岛玩家却同样只有25年的使用权，这意味着抱着赚钱目的而来的大老板，最后很可能发现自己是在做慈善。

更何况我们这些没钱没闲的普通人，还是安心在游戏里捡树枝吧。

参考资料：

段雯娟.(2017).马尔代夫模式：“无人岛”开发典范.溪流之海洋人生.地球

侦探君.(2020).1200元当“岛主”？那些斥巨资买岛的人，有的获利千万，有的成了“老赖”。新金融街侦探

陈兴杰.(2020).买个海岛作岛主难在哪.菁城子

苏杰德.(2020).3700元就可承包无人岛，“桃花岛主”真的好做吗？中国新闻周刊

本文来自微信公众号：九行（ID：jiuxing_neweekly），作者：曹徙南