为什么会有房子专门拿来放骨灰

本文来自公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：咸鱼，题图来自：视觉中国

这两天，全网几乎被天津市滨海新区的“骨灰房”刷屏了。天津滨海新区一处公益性骨灰堂被曝违建成住宅式，并且违规出售，均价高达7000元一平。

这种公益变盈利的不当行为一经曝出就被相关部门叫停。目前已责令该骨灰堂停止相关经营活动，并对全区殡葬场所开展专项排查整治。

但是这种畸形模式下产生的产品形态让我有点困惑，为什么化成灰了也要住商品房。

一、啥是“骨灰房”

这里要普及下，就是专门放先人骨灰盒的住宅。

最近刷屏的这个“骨灰房”位于天津市滨海新区中塘镇，前身是一个公益性骨灰堂，只能安葬本村死亡居民的骨灰或遗体，不得对外经营。

开发商将这处公益性骨灰堂违建成为占地5公顷的住宅式。规模号称“华北地区第一家”。小区一共16栋，每层25户，面积从20平到50平不等。

从外立面来看，与一般的多层商品住宅并无太大区别。平平无奇、简简单单的一个小区。

但仔细观察的话，你会发现很诡异的地方，那就是窗户全是黑色的。

视频中，小区公共绿化区域杂草丛生。每栋楼内部都是这样的一条长长的走廊，两边依次排列十几间房，以前我们说的住宅最忌讳的门对门，以及一梯多户的设计，在这里的业主并不会介意。

大门门头上雕刻着X氏祠堂，两侧不是红色对联，取而代之的是黑色挽联。

门头上刻了字，挂了挽联的，就表明是“业主”已入驻，骨灰已经摆上。目前小区已入驻业主有3000多户，近10万个骨灰盒。

这样一算，每户平均摆放近34个骨灰盒。

不同于普通商品房精装修交付的标准。“骨灰房”房间内基本上是毛坯交付，如果有要求的，可自行装修。下图为装修好的“骨灰房”。

与普通商品房楼层越高越贵截然相反的是，这种“骨灰房”楼层越低越贵，因为可以更接地气。

这样的“骨灰房”多少钱呢？

该小区分为2期开发，2010年第一期的时候，均价是3000元左右一平。买一套这样的“骨灰房”总价在6万~15万元之间。

但是经过几年的涨幅，到二期的时候，同一个小区，同样的“骨灰房”，均价已经飙升至7000元一平，后期因为过于火热，中介介入后，单价飙升至1万元，想要买一套动辄也是三五十万。

几年间，“骨灰房”房价涨幅2倍多。

对于房价明显下滑的天津市滨海区，这种“骨灰房”不仅投资回报率绝杀普通人住的商品房，就连单价，也直逼普通商品房。就目前来说，天津滨海新区的二手房平均成交单价也才1.1万，与中介手中的“骨灰房”1万元单价相比，相差无几。

二、为啥“骨灰房”这么火

因为与墓地相比，“骨灰房”性价比太高了！

目前传统的墓地分为2种形式。一种是下葬的墓地，一种是只存放骨灰的墓穴。只是存放骨灰的墓穴最便宜的从2.8万到几十万不等，且只能存放2个骨灰盒。

墓穴这种还算是性价比高的，因为买墓地的话，至少是19.8万起步的。

与传统的这种墓地相比，花二三十万买一个“骨灰房”何止放2个骨灰盒，放20个都可以。

之前，我们说旺铺传三代，“骨灰房”更厉害，20平一间的屋子，可以代代相传，传十代八代都不是问题，人丁单薄的，传十八代空间都富裕。

人比人得死，货比货得扔，骨灰房对比墓地，简直是性价比之王。

而且这几年天津市推行殡葬改革，从之前的土葬改为火葬。彻底激发了“骨灰房”的需求。

有需求，就有市场。

公益性质的骨灰堂被开发商改建后，原本只针对本地村民使用，不对外运营。现在变成了谁有钱租给谁，大部分都被卖给了外地居民。

并且，开发商为了规避公益性墓地无法经营的管理条例，就将墓地合同条款从售卖改为长期租赁。一期的买卖合同，产权是50年。更改为租赁合同后，也是50年租期。即便买卖变成租赁，依旧无法阻挡客户的购买热情。

三、对于这种现象，天津中塘镇骨灰小区并非个案

网上搜寻下，你会发现，早在很多年前，上海人就曾扎堆在周边城市购买商品房存放骨灰盒。甚至一度上海周边城市某些小区在清明节的时候，能看到成群结队的上海人浩浩荡荡回小区“扫墓”祭祖的场景。

以上海为例，据说一款经济型墓地，价格也要10万~20万，更厉害的是，这个价格只是20年的租金而已，20年后，你还要继续交钱。

但是前些年，周边相邻的一些城市的一居室商品住宅，也就几十万。拿来存放先人骨灰盒不仅性价比极高，而且对于善于投资的人来说，还可以在涨价后卖掉，简直是一举多得。

与上海人购买商品房存放骨灰盒不同的是，近年来全国多地都出现过类似天津中塘镇的这种专门的“骨灰房”。

这种公益变盈利的"骨灰房“现象一旦出现，基本上面临的就是被叫停整改。

因为更多的时候，这些“骨灰房”最终都成了很多炒房客的目标，原本一个单纯的存放骨灰的地方，就会变成有钱人的战场。

不得不说，为了赚钱，开发商真的是连鬼都不放过。为了投资，投资客连先人也不放过。而已经做鬼的先人们，生前不见得能住楼房，化成灰居然能享受到商品房。

四、“最适合的相亲年龄，应该是女方55，男方60”

因为这时候，双方都退休，不用工作，有退休金，属于有钱又有闲，可以谈一场单纯简单的爱情。

现在有了“骨灰房”，退休谈恋爱，可能还要鉴别对方是不是图骨灰房。

当然玩笑归玩笑，这种产品之所以可以存在，背后也代表着墓地这个行业在过去很长一段时间定价不合理，骨灰房的存在，也是在这种模式下推演出的一种产物。

最后说一个期待吧，我非常期待开发商可以进军墓地行业，给这个行业带来一些不一样的变化。

本文来自公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：咸鱼