一个有趣的问题：佛山人为啥不爱住CBD？

本文来自微信公众号：城市战争（ID：sunbushu123），作者：孙不熟，头图来自：视觉中国

前两天到佛山电视台录一档节目，顺道走马观花看了看电视台所在的佛山新城。

佛山新城，听名字就领会到，属于城市级CBD，被寄予再造一个新佛山的厚望。它的位置在顺德乐从镇，和佛山老城（禅城）一水之隔，有点佛山版浦东的感觉。

其实这几年，我个人去佛山最多的地方就是佛山新城，有时候是参加政府考察活动，有时候是出席商务活动，有时候是录制节目，说这里是佛山展示给外地人的城市客厅，是没有问题的。

一

和中国大多数CBD一样，佛山市政府把全市最好的公建设施都放在这里，大剧院、科学馆、少年宫、图书馆、文化馆、博物馆、体育中心、新闻中心、妇幼保健院等大型公建一应俱全。

这种资源聚集度，绝对是佛山第一，千灯湖都要相形见绌。

还有中欧中心，这里是佛山大型会议举办地，相当于广州白云国际会议中心，同时还是中德工业服务区，是一个国际化的产业服务平台。据说佛山市政府曾经也准备迁到这里，像深圳福田那样打造新的政务中心，可见佛山对这个新城的倚重程度之高。

其实，中国绝大多数CBD的套路都一样，就是公建+写字楼，佛山新城的作业抄得非常好。

走在新城里，马路开阔、楼宇林立、绿化养眼，没有佛山常见的那种厂房、专业市场和城中村。而且，它距离禅城中心区，仅一水之隔，人口和产业的导入，理论上是分分钟的事儿。

我想，距离如此之近、资源如此聚集、颜值如此之高的佛山新城，应该是每一个佛山人都向往的理想居所吧？

但是我错了，我认识的佛山人，谈起佛山新城时，并没有表现出很感兴趣的样子。打开贝壳网一看，这里的次新房大约2万左右，不仅比祖庙、千灯湖这样的成熟区要低，也比三龙湾这样的新区要低，真的有损CBD的尊严啊。

我的脑海里顿时冒出一个问题：为什么佛山人不爱住CBD？

要知道，在广州，人们谈论起珠江新城时，眼里会冒光的。资源配置完全遵照珠江新城的佛山新城，为何不受佛山人的待见？

我带着好奇心和几个佛山朋友聊了一下，大致总结出这样几个观点：

第一，没有产业，新城里的写字楼空置率高，不能满足上班需求。

第二，没有商业，住在那里，连买菜都是问题，不能满足居住需求。规划中倒是有不少商业，但至今还没有开业。

没有人住，就没有商业，没有商业，就更没有人住……这就陷入“先有鸡还是先有蛋”的困境了。

第三，佛山各区人民的本地意识强，禅城人认为那里是顺德，和自己没什么关系，顺德人认为自己的中心在大良，而不是乐从这个郊区。南海人更不用说，千灯湖才是他们的时尚欧巴，其他都瞧不上。

然后，佛山新城就尴尬了。

这么说我就理解了，佛山压根就是一个“城市群”啊，佛山市作为一个整体IP的共识不足。在此背景下，如果一个新城突然宣布它是统领全市的CBD，是很难服众的。

我在网上看到一个帖子说，现在大家都在讲广佛同城化，其实佛山内部更需要同城化，什么时候把南海、禅城、顺德先同城化了再说。

二

写到这里，我脑海里，冒出另外一个问题：佛山的产业为什么不愿意去CBD？

要说环境、配套、档次，佛山新城吊打全市任何一个镇街啊。你说碧桂园、美的、海天酱油为什么不去佛山新城办公？

也许，这还和产业结构有关系？佛山的底子是工业城市，第二产业占比至今仍在60%左右，远远超过广州、深圳，也超过东莞、苏州、无锡等同类城市。

大家知道，第二产业是不需要CBD的，卖家具、做空调、卖酱油的，在写字楼如何开工？所以佛山的产业重心是下沉到镇街的，而不是像北上广那样被虹吸到CBD。

换句话说，CBD是生产性服务业高度发达之后的产物，作为工业城市的佛山，还没有发展到需要CBD的阶段。

但是未来呢？谁说佛山的服务业就不会爆发？谁说佛山就永远不需要CBD？

从数据上看，佛山第二产业的比例已经越来越低，从以前的80%降到60%，这说明佛山的服务业这些年也在发展，对写字楼的潜在需求是很大的。

那么，佛山新城的机会是什么？我认为是佛山服务业占比超过50%的时候，东莞、苏州、无锡等城市，一般都是从这个阶段才开始冒出CBD的。

我举个例子，今年东莞的楼市很火，但涨幅最高的居然不是临深，而是南城和松山湖。松山湖有华为不用说，南城是什么呢？东莞自己搞的CBD，它在房价上终于表现出超越临深片区的趋势。

这说明什么？东莞自己的产业起来了，不再只是深圳的卫星城。有南城的经验在先，佛山新城只要把产业搞起来，价值超过千灯湖这些临广片区，也是可期的。 

本文来自微信公众号：城市战争（ID：sunbushu123），作者：孙不熟